Sobre esta propiedad de inversión
Edificio residencial multifamiliar con estilo en una UBICACIÓN privilegiada y un paquete global muy atractivo:
- Ingresos estables gracias al ALQUILER COMPLETO y a un sólido perfil de inquilinos
- Rentabilidad convincente: alquiler neto anual actual de casi 50.000 €, lo que corresponde a aprox. un 7% de RENTABILIDAD DEL ALQUILER NETO, distribuido en aprox. 760 m² de superficie habitable, con potencial adicional de aumento del alquiler
- El edificio está dividido conforme a la WEG - por plantas - de la siguiente manera:
TE1 en la planta baja: contiene 2 unidades de vivienda
TE2 en la 1.ª planta: contiene 2 unidades de vivienda (fácil posibilidad de unificación)
TE3 en la 2.ª planta: contiene 2 unidades de vivienda (fácil posibilidad de unificación)
TE4 en la 3.ª planta, contiene 2 unidades de vivienda (fácil posibilidad de unificación)
TE5 en la planta abuhardillada: contiene 1 unidad de vivienda, así como trasteros bajo cubierta con reserva de ampliación (fácil posibilidad de unificación o ampliación)
Reserva adicional de ampliación en la cumbrera (actualmente utilizada como tendedero para secar la ropa)
- Preparado para el futuro gracias a una rehabilitación integral en 1996, en la que se conservó en gran medida el encanto de las grandes viviendas (distribuciones y alturas de techo), por lo que el edificio ofrece aún hoy tamaños atractivos y muy demandados en sus nueve viviendas en total (de 2, 3 y 4 habitaciones). Además, todas las viviendas se caracterizan por sus baños con luz natural y amplias cocinas-comedor. Recientemente, en 2022, un apartamento de dos habitaciones fue completamente modernizado de nuevo con materiales de alta calidad, entre otros, mediante la elaborada restauración de los elementos de estuco y de las puertas originales con cuarterones, renovación del enlucido (enlucido de cal transpirable + pintura de silicato), instalación de un baño moderno con bañera exenta + ducha, lavabo doble, bidé, azulejos ornamentales y suelo de gres, techos altos con focos, así como puerta acristalada hasta el suelo con triple acristalamiento, radiadores de diseño y muebles empotrados en la cocina
- Sostenibilidad energética gracias a la conexión ya existente a la red urbana de CALEFACCIÓN URBANA y a la renovación integral del sistema de producción de agua caliente en 2025. No existe un compromiso contractual a largo plazo con el proveedor de energía.
- MICRO-UBICACIÓN muy demandada: Kaßberg es uno de los mayores barrios contiguos de estilo guillermino de Alemania; con su encanto, siempre ha sido la zona preferida de los habitantes de Chemnitz y de quienes se trasladan a la ciudad, y se encuentra a solo 5-10 minutos a pie del centro de la ciudad y del estanque del castillo. Además, el edificio está situado en la tranquila y exclusiva zona interior de Kaßberg, con todos los servicios de uso diario en las inmediaciones (autobús, empleadores, farmacia, parques, escuela, instituto, centro comercial, supermercado de descuento, médicos/clínicas, gimnasio, restaurantes, bares, cafeterías, iglesia, clubes, etc.). Plazas de aparcamiento para vehículosse encuentran gratuitamente en el espacio público para estacionamiento en las inmediaciones.
- Ubicación MACRO convincente: Chemnitz, como centro superior, es la tercera ciudad más grande de Sajonia, con aprox. 250.000 habitantes. La ciudad independiente constituye el corazón económico y cultural de la región Chemnitz-Zwickau, con un área de influencia de alrededor de 1,42 millones de personas.
La ciudad dispone de un poder adquisitivo per cápita comparable al de ciudades como Berlín, Dresde y Leipzig. El atractivo de Chemnitz como emplazamiento industrial y residencial recibió un nuevo impulso significativo con su elección como CAPITAL EUROPEA DE LA CULTURA 2025, gracias a su notoriedad fuertemente incrementada y a las elevadas inversiones (aprox. 90 millones de € en programas de la UE, del estado federado y federales, así como innumerables inversiones privadas adicionales).
- Acceso y capacidad de gestión directos mediante la propiedad global (posible asset deal o, en su caso, share deal) y adquisición rentable directamente del propietario
- El edificio no está registrado como monumento cultural conforme al § 2 de la Ley Sajona de Protección de Monumentos (SächsDSchG). Sin embargo, el inmueble se encuentra dentro del área de protección de monumentos Kaßberg, designada mediante ordenanza del 25.03.1991. No obstante, actualmente se ha solicitado a la autoridad regional de monumentos la posibilidad de obtener el estatus de monumento.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa de alquiler se encuentra en una zona tranquila en una calle secundaria. En medio de la parte más poblada de la ciudad - el hermoso Kaßberg.
Aquí vivir es atractivo: la arquitectura, el verde y la urbanización garantizan un barrio animado.
Las viviendas con magníficas fachadas, hermosas villas y parques caracterizan el Kaßberg, que desde 1991 fue declarado monumento de conjunto. Los edificios del historicismo, del Jugendstil y de la Nueva Objetividad recuerdan aquí la antigua ciudad industrial, próspera e importante a nivel europeo.
Aproximadamente cien años después, el barrio, tras la eliminación de las destrucciones de la guerra, volvió a convertirse en un imán. Vivir bien en un hogar histórico o moderno, un buen suministro cercano para las necesidades diarias y una amplia oferta de posibilidades de ocio atraen a una nueva clientela que da vida al barrio.
Cafés, bares, tabernas, locales de comida rápida y buenos restaurantes ofrecen una base sólida para comer, disfrutar y comunicarse. Clubes, fitness, rocódromo, piscina cercana y estación de góndola en el Schloßteich crean ofertas para el deporte y el disfrute cultural activo o pasivo.
En un radio de pocos cientos de metros también se encuentran guarderías y varias escuelas.
Se llega cómodamente al centro de la ciudad a pie - por calles bordeadas de jardines delanteros y árboles. En un cuarto de hora se llega hasta la arbolada ladera del Kaßberg, bajando hasta el río que da nombre a la ciudad y entrando en el centro.
Si utiliza el transporte público, puede elegir una línea adecuada entre más de una docena
líneas en un radio de medio kilómetro. Con su propio vehículo, en poco menos de cinco kilómetros llegará rápidamente a las autopistas A72 o A4.
Los trayectos cortos y una oferta variada de todo tipo es la gran ventaja de vivir en el centro con nosotros - ¡en el corazón del Kaßberg!
