Edificio plurifamiliare Chemnitz-Kaßberg circa 7% di rendimento COMPLETAMENTE locato. Condominio suddiviso. Teleriscaldamento, manutenzione corrente + riserve per ampliamento.
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L'inserzionista vi darà l'indirizzo esatto su richiesta.·09112 Chemnitz – Kaßberg·Sachsen
Prezzo di acquisto
750.000 €
Area soggiorno
760 m²
ID traumImmo: JQCFNYW
ID partner: 469995
Pubblicato il 04/07/2026 · Ultimo controllo 22/09/2026
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Elegante palazzina plurifamiliare in posizione TOP con un pacchetto complessivo molto interessante:
- Entrate stabili grazie alla LOCAZIONE COMPLETA e a un solido gruppo di inquilini
- Redditività convincente: canone annuo netto attuale di poco inferiore a 50.000 €, pari a circa il 7% di RENDIMENTO DA CANONE NETTO, distribuito su circa 760 m² di superficie abitabile, con ulteriore potenziale di aumento dei canoni
- L’edificio è suddiviso secondo il regime WEG - per piano - come segue: TE1 al piano terra: comprende 2 unità abitative TE2 al 1° piano: comprende 2 unità abitative (facilmente accorpabili) TE3 al 2° piano: comprende 2 unità abitative (facilmente accorpabili) TE4 al 3° piano, comprende 2 unità abitative (facilmente accorpabili) TE5 al piano mansardato: comprende 1 unità abitativa nonché vani sottotetto con riserva di ampliamento (facilmente accorpabili o ampliabili) Ulteriore riserva di ampliamento nel colmo del tetto (attualmente utilizzato come locale per l’asciugatura della biancheria)
- Prospettive future grazie alla ristrutturazione completa del 1996, durante la quale è stato ampiamente preservato il fascino degli appartamenti di grandi dimensioni (planimetrie e altezze dei soffitti), offrendo ancora oggi dimensioni interessanti e richieste nelle complessive nove unità abitative (2, 3 e 4 locali). Tutti gli appartamenti sono inoltre caratterizzati da bagni con luce naturale e ampie cucine abitabili. Un appartamento di due locali è stato recentemente completamente rimodernato con finiture di alta qualità nel 2022, tra l’altro con un’elaborata valorizzazione degli elementi in stucco, delle porte originali a cassettoni, il rifacimento dell’intonaco (intonaco a calce traspirante + pittura ai silicati), l’installazione di un bagno moderno con vasca freestanding + doccia, doppio lavabo, bidet, piastrelle ornamentali e pavimento in gres, controsoffitti alti con faretti, nonché una portafinestra a tutta altezza con triplo vetro, radiatori di design e mobili a incasso in cucina
- Sostenibilità energetica grazie al collegamento già esistente alla rete cittadina di TELERISCALDAMENTO e alla produzione di acqua calda completamente rinnovata nel 2025. Non sussiste alcun vincolo contrattuale a lungo termine con il fornitore di energia.
- MICRO-POSIZIONE molto richiesta: il Kaßberg è uno dei più grandi quartieri Gründerzeit contigui della Germania; con il suo fascino è da sempre la scelta preferita degli abitanti di Chemnitz e dei nuovi residenti e dista solo 5-10 minuti a piedi dal centro città e dallo Schloßteich. L’edificio si trova inoltre nella tranquilla ed esclusiva zona interna del Kaßberg, con tutti i servizi di uso quotidiano nelle immediate vicinanze (autobus, datori di lavoro, farmacia, parchi, scuola, liceo, centro commerciale, discount alimentare, medici/cliniche, centro fitness, ristoranti, bar, caffè, chiesa, club ecc.). Posti auto si trovano gratuitamente negli spazi di parcheggio pubblici nelle immediate vicinanze.
- Posizione MACRO convincente: Chemnitz, in quanto centro regionale superiore, è la terza città più grande della Sassonia, con circa 250.000 abitanti. La città extracircondariale costituisce il cuore economico e culturale della regione Chemnitz-Zwickau, con un bacino d’utenza di circa 1,42 milioni di persone. La città dispone di un potere d’acquisto pro capite comparabile a quello di città come Berlino, Dresda e Lipsia. L’attrattiva di Chemnitz come sede industriale e residenziale ha ricevuto un ulteriore impulso significativo con la sua elezione a CAPITALE EUROPEA DELLA CULTURA 2025, grazie alla crescente notorietà e agli ingenti investimenti (circa 90 milioni di € attraverso programmi UE, regionali e federali, oltre a innumerevoli ulteriori investimenti privati).
- Accesso diretto e possibilità di gestione tramite proprietà globale (asset deal o, se del caso, share deal possibile) e acquisto efficiente in termini di costi direttamente dal proprietario - L’edificio non è registrato come monumento culturale ai sensi dell’art. 2 della Legge sassone sulla tutela dei monumenti (SächsDSchG). Tuttavia, il terreno si trova all’interno dell’area sottoposta a tutela dei monumenti Kaßberg, designata con lo statuto del 25.03.1991. Attualmente è stata tuttavia richiesta all’autorità regionale per la tutela dei monumenti la possibilità di ottenere lo status di monumento.
Posizione
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Dettagli della posizione
Il condominio si trova in una posizione tranquilla in una strada laterale. In pieno nel quartiere più popoloso della città - il bellissimo Kaßberg. Qui abitare è attraente: architettura, verde e urbanizzazione assicurano un quartiere vivace. Case residenziali con facciate magnifiche, belle ville e parchi caratterizzano il Kaßberg, che dal 1991 è stato dichiarato monumento d'insieme. Edifici dello storicismo, dell'Art Nouveau e della Nuova Oggettività ricordano qui l'antica città industriale, una volta prospera e di importanza europea. Circa cento anni dopo, dopo la rimozione delle distruzioni belliche, il quartiere è tornato a essere un polo di attrazione. L'abitare piacevole in una casa storica o moderna, il buon approvvigionamento di prossimità per le esigenze quotidiane e una grande offerta di attività per il tempo libero attirano una nuova clientela che anima il quartiere. Caffè, bar, osterie, snack bar e buoni ristoranti offrono una solida base per mangiare, vivere esperienze e comunicare. Club, fitness, palestra di arrampicata, piscina nelle vicinanze e stazione della funivia sullo Schloßteich creano offerte per lo sport e per il godimento culturale attivo o passivo. Nel raggio di poche centinaia di metri si trovano anche asili e diverse scuole. Raggiungete comodamente il centro città a piedi - attraverso strade delimitate da giardini davanti alle case e alberi. In un quarto d'ora si arriva al pendio boscoso del Kaßberg, giù fino al fiume che dà il nome alla città e nel centro. Se utilizzate il trasporto pubblico locale, potete scegliere una linea adatta tra le più di una dozzina linee nel raggio di mezzo chilometro. Con il proprio veicolo, in poco meno di cinque chilometri si raggiungono rapidamente le autostrade A72 o A4. Percorsi brevi e un'offerta variegata di ogni tipo è il grande vantaggio dell'abitare in posizione centrale da noi - nel cuore del Kaßberg!
