Многоквартирный дом в Хемнице-Каßберге, доходность ок. 7%, полностью сдан в аренду. Разделён на отдельные объекты собственности WEG. Центральное теплоснабжение, постоянное техническое обслуживание + резервы для расширения.
без комиссииЧастный списокohne-makler.net
Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.·09112 Chemnitz – Kaßberg·Sachsen
Цена покупки
750.000 €
Жилая площадь
760 m²
Идентификатор травмиммо: JQCFNYW
Партнерский ID: 469995
Опубликовано на 04/07/2026 · Последний проверенный 22/09/2026
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Стильный многоквартирный дом в ТОП-локации с очень привлекательным комплексным предложением:
- Стабильные доходы благодаря ПОЛНОЙ СДАЧЕ В АРЕНДУ и надежному контингенту арендаторов
- Убедительная экономическая эффективность: текущая годовая чистая арендная плата составляет немногим менее 50 000 €, что соответствует ок. 7% ДОХОДНОСТИ ОТ ЧИСТОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, распределенной примерно на 760 м² жилой площади, с дополнительным потенциалом повышения арендной платы
- Дом разделен согласно WEG — по этажам — следующим образом: TE1 на первом этаже: содержит 2 жилых помещения TE2 на 1-м этаже: содержит 2 жилых помещения (простое объединение возможно) TE3 на 2-м этаже: содержит 2 жилых помещения (простое объединение возможно) TE4 на 3-м этаже, содержит 2 жилых помещения (простое объединение возможно) TE5 на мансардном этаже: содержит 1 жилое помещение, а также мансардные кладовые с резервом для расширения (простое объединение или расширение возможно) Дополнительный резерв для расширения в верхней части мансарды (в настоящее время используется как помещение для сушки белья)
- Перспективность благодаря масштабной санации в 1996 году, при которой в значительной степени сохранилось очарование больших квартир (планировки и высота потолков), благодаря чему и сегодня дом предлагает востребованные привлекательные площади в общей сложности девяти квартир (2-, 3- и 4-комнатные). Все квартиры также отличаются ванными комнатами с естественным освещением и просторными жилыми кухнями. Одна двухкомнатная квартира в последний раз была полностью и качественно модернизирована в 2022 году, в частности с тщательной реставрацией элементов лепнины, оригинальных филенчатых дверей, обновлением штукатурки (дышащая известковая штукатурка + силикатная краска), установкой современной ванной комнаты со отдельно стоящей ванной + душем, двойной раковиной, биде, орнаментальной плиткой и полом из керамогранита, высокими подвесными потолками с точечными светильниками, а также остекленной от пола до потолка трехкамерной оконной дверью, дизайнерскими радиаторами и встроенной мебелью на кухне
- Энергетическая устойчивость благодаря уже имеющемуся подключению к городской сети ЦЕНТРАЛЬНОГО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ и полностью обновленной в 2025 году системе приготовления горячей воды. Долгосрочные договорные обязательства перед поставщиком энергии отсутствуют.
- Очень востребованная МИКРОЛОКАЦИЯ: Кассберг относится к крупнейшим сохранившимся кварталам эпохи грюндерства в Германии, благодаря своему очарованию издавна является предпочтительным выбором жителей Хемница и приезжих и находится всего в 5–10 минутах ходьбы от центра города и пруда Шлосстайх. Кроме того, дом расположен в тихой, эксклюзивной внутренней части Кассберга, со всеми объектами повседневной инфраструктуры в непосредственной близости (автобус, работодатели, аптека, парки, школа, гимназия, торговый центр, дискаунтер продуктов, врачи/клиники, фитнес-центр, рестораны, бары, кафе, церковь, клубы и т. д.). Парковочные места для легковых автомобилей бесплатно доступны на общественных парковочных местах в непосредственной близости.
- Убедительное МАКРО-расположение: Хемниц, являясь региональным центром высшего порядка, — третий по величине город Саксонии с населением около 250 000 человек. Город без районного подчинения образует экономическое и культурное сердце региона Хемниц—Цвиккау с зоной притяжения примерно для 1,42 миллиона человек. Город располагает покупательной способностью на душу населения на уровне таких городов, как Берлин, Дрезден и Лейпциг. Привлекательность Хемница как промышленного и жилого центра получила новый существенный импульс благодаря его избранию КУЛЬТУРНОЙ СТОЛИЦЕЙ ЕВРОПЫ 2025, значительному росту известности и высоким инвестициям (около 90 млн € по программам ЕС, федеральной земли и Федерации, а также многочисленные дополнительные частные инвестиции).
- Прямой доступ и возможность управления посредством владения объектом в целом (возможна сделка с активами или, при необходимости, сделка с долями) и приобретение с низкими затратами непосредственно у собственника - Здание не зарегистрировано в качестве объекта культурного наследия согласно § 2 Закона Саксонии об охране памятников (SächsDSchG). Однако земельный участок находится в пределах охраняемой законом зоны охраны памятников Kaßberg, определённой постановлением от 25.03.1991. В настоящее время в ведомство по охране памятников федеральной земли был направлен запрос о возможности присвоения статуса объекта культурного наследия.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Доходный дом расположен в тихом месте, на боковой улице. В самом сердце самого густонаселённого района города — прекрасного Кассберга. Здесь жить привлекательно: архитектура, зелень и урбанизация создают оживлённый квартал. Жилые дома с великолепными фасадами, красивые виллы и парки определяют облик Кассберга, который с 1991 года объявлен охраняемым историческим ландшафтным памятником. Здания эпохи историзма, модерна и новой вещественности напоминают здесь о некогда богатом и значимом для всей Европы промышленном городе. Примерно сто лет спустя этот район после устранения военных разрушений вновь стал магнитом. Красивое жильё в историческом или современном доме, хорошее обеспечение повседневных потребностей и большой выбор возможностей для досуга привлекают новую публику, оживляющую квартал. Кафе, бары, пивные, закусочные и хорошие рестораны создают прочную основу для питания, развлечений и общения. Клубы, фитнес-центр, скалодром, расположенный неподалёку бассейн и лодочная станция на Шлосстайхе предлагают возможности для спорта и активного или пассивного наслаждения культурой. В радиусе нескольких сотен метров также находятся детские сады и различные школы. До центра города можно удобно дойти пешком — по улицам, окаймлённым палисадниками и деревьями. За четверть часа можно добраться до покрытого лесом склона Кассберга, спуститься к реке, давшей название городу, и попасть в центр города. Если воспользоваться общественным транспортом, то из более чем дюжины маршрутов в радиусе полукилометра можно выбрать подходящий. На собственном автомобиле менее чем за пять километров можно быстро добраться до автомагистралей A72 и A4. Короткие расстояния и разнообразное предложение всевозможных услуг — главное преимущество центрального проживания у нас, в самом сердце Кассберга!
