شقة فاخرة من غرفتين إلى 3 غرف بالقرب من الحديقة الأولمبية – أول سكن بعد تجديد شامل مع مخطط مرن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يوفر هذا الشَّقّ الفاخر الاستثنائي في موقع دقيق متميّز للغاية وصولًا خاليًا من حركة المرور مباشرةً إلى الجزء الجنوبي من الحديقة الأولمبية – إحدى أكثر المناطق الخضراء المرغوبة في ميونيخ. تقع الشقة بمساحة 69 م² في الطابق الثالث مع مصعد، وقد تم تأثيثها حديثًا بعد تجديد شامل عالي الجودة. وتتميز أجواء السكن الأنيقة والخالدة بمواد عصرية، ومفهوم مدروس للإضاءة والألوان، وأثاث مدمج مصنوع حسب الطلب.

تفتح منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات الطابع العلوي عبر باب منزلق جديد ذي زجاج ثلاثي إلى الشرفة الكبيرة المواجهة للجنوب الغربي، مع إطلالة على منطقة الحديقة الهادئة والأشجار القديمة في المجمع السكني المعتنى به. ويندمج المطبخ المدمج الجديد عالي الجودة من Siemens بانسجام في مفهوم المساحة المفتوحة.

وتتمثل إحدى المزايا القيّمة بشكل خاص في هيكل الغرف القابل للتوسع: إذ يمكن إعادة تحويل الشقة عند الحاجة إلى شقة من 3 غرف. ويتيح جدار سهل الإزالة إعادة إنشاء غرفة الأطفال أو الضيوف الأصلية، من دون التدخل في التمديدات أو الهيكل الإنشائي. وبذلك تتكيف الشقة بمرونة مع تغير ظروف الحياة – اليوم كمسكن علوي واسع من غرفتين، وغدًا كمنزل مدمج من 3 غرف للعائلات.

تتميز غرفة المكتب المنزلي المشرقة بطاولة ونظام رفوف مصنوعين حسب الطلب، وتوفر ظروفًا مثالية للعمل المركّز. وتحتوي غرفة النوم على خزانة مدمجة عالية الجودة، كما تتمتع بإمكانية الوصول إلى الشرفة. وقد جُهّز الحمام قليل العوائق بمرحاض بيديه حديث من Geberit.

من الناحية التقنية، تتمتع الشقة بأحدث التجهيزات: وظائف المنزل الذكي، وستائر دوارة كهربائية، وتكييف هواء، ونوافذ جديدة ذات زجاج ثلاثي، وتمديدات كهربائية وتمديدات مياه جديدة، ومفهوم إضاءة LED، بالإضافة إلى إنترنت بسرعة 1.000 ميغابت مع تمديدات LAN. يتوفر مجفف ملابس مع غسالة جديد، ويمكن الاستحواذ عليه ضمن مفاوضات سعر الشراء.
جميع الغرف مفروشة بالكامل ومجهزة بأثاث مدمج مصنوع حسب الطلب.

تم تصميم الوصول من مدخل المبنى حتى المرآب السفلي بشكل قليل العوائق. ويُدار المجمع السكني بصورة اقتصادية متينة – احتياطيات مالية مرتفعة، ولا توجد متأخرات في رسوم العقار، ولا توجد رسوم إضافية خاصة مخطط لها. وقد اكتمل تجديد الواجهة وتجديد المصعد في عام 2026.
بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب عدادات لاسلكية للتدفئة والمياه الساخنة والباردة.

إن الجمع بين الموقع الدقيق من الدرجة الأولى، والتجديد الشامل عالي الجودة، والتصميم المرن للمساحات، وأحدث التجهيزات، والاستقرار الاقتصادي يجعل هذه الشقةعرض نادر في ميونيخ. الوصول المباشر والخالي من حركة المرور إلى الحديقة الأولمبية يكاد يكون فريدًا في هذا الموقع.

التواصل

يرجى إرسال الاستفسارات مرفقة برسالة قصيرة، والاسم، ورقم الهاتف، وعنوان البريد الإلكتروني للتواصل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والميزات (أبرز المزايا)

غرفة معيشة/طعام واسعة مع شرفة جنوبية غربية وإطلالة على المساحات الخضراء

مطبخ Siemens مدمج جديد وعالي الجودة مع منفذ إلى الشرفة

غرفة مكتب منزلي مشرقة مع طاولة ونظام رفوف مصنوعين حسب المقاس

غرفة نوم مع خزانة مدمجة ومنفذ إلى الشرفة

حمّام قليل العوائق مع مرحاض بيديه حديث

مخطط غرف قابل للتكيف: إمكانية إزالة الجدار ← خيار 3 غرف

أرضيات باركيه من خشب البلوط في كامل الشقة

مفهوم إضاءة LED

تمديدات كهربائية ومائية جديدة

نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي (2026)

وظائف المنزل الذكي

مصاريع كهربائية

تكييف هواء

أثاث وخزائن مدمجة في جميع الغرف

غسالة ومجفف (يمكن استلامهما اختياريًا)

إنترنت بسرعة 1.000 Mbit + تمديدات LAN

وصول قليل العوائق مع مصعد يصل إلى المرآب تحت الأرض

احتياطيات مالية مرتفعة

لا توجد متأخرات في رسوم الخدمات العقارية

لا توجد رسوم إضافية خاصة مخطط لها

اكتمل تجديد الواجهة في 2026

اكتمل تجديد المصعد في 2026

عدادات لاسلكية للتدفئة والمياه الساخنة والباردة

الموقع

وصف الموقع

وصول مباشر وخالٍ من حركة المرور إلى الجزء الجنوبي من الحديقة الأولمبية – موقع فريد من نوعه