3 ZKB u. Homeoffice
2 ZKB u. Homeoffice
Süd-West Balkon
Essbereich
Wohnbereich
Siemens-Küche
Eingang mit Möbeln
Bad
Homeoffice
Waschtrockner
Schalfzimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 798.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 11 565,22 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement premium exceptionnel, situé dans une micro-localisation absolument privilégiée, offre un accès sans circulation directement au parc olympique sud – l’un des espaces verts les plus prisés de Munich. L’appartement de 69 m² se trouve au 3e étage avec ascenseur et a déjà été meublé de manière moderne après une rénovation complète de grande qualité. Des matériaux modernes, un concept d’éclairage et de couleurs bien pensé ainsi que des meubles encastrés sur mesure caractérisent l’ambiance résidentielle élégante et intemporelle.
L’espace loft ouvert séjour-repas s’ouvre, par une nouvelle porte coulissante à triple vitrage, sur le grand balcon orienté sud-ouest offrant une vue sur le jardin calme et les arbres anciens de la résidence bien entretenue. La nouvelle cuisine intégrée haut de gamme de Siemens s’intègre harmonieusement au concept d’espace ouvert.
La structure modulable des pièces constitue un atout particulièrement précieux : l’appartement peut, si nécessaire, redevenir un appartement de 3 pièces. Une cloison facilement démontable permet de rétablir l’ancienne chambre d’enfant ou d’amis, sans intervention sur les conduites ni la structure porteuse. L’appartement s’adapte ainsi avec flexibilité à l’évolution des situations de vie – aujourd’hui comme loft spacieux de 2 pièces, demain comme logement compact de 3 pièces pour une famille.
La lumineuse pièce servant de bureau à domicile est équipée d’une table et d’un système d’étagères sur mesure et offre des conditions idéales pour travailler au calme. La chambre dispose d’un placard encastré haut de gamme ainsi que d’un accès au balcon. La salle de bains à accessibilité facilitée est équipée d’un WC-bidet Geberit moderne.
Sur le plan technique, l’appartement est à la pointe : fonctions domotiques, volets roulants électriques, climatisation, nouvelles fenêtres à triple vitrage, nouvelles installations électriques et conduites d’eau, concept d’éclairage LED ainsi qu’une connexion Internet de 1.000 Mbit avec câblage LAN. Un nouveau lave-linge séchant est disponible et peut être repris dans le cadre de la négociation du prix d’achat.
Toutes les pièces sont entièrement meublées et équipées de meubles encastrés sur mesure.
L’accès depuis l’entrée de l’immeuble jusqu’au garage souterrain est conçu avec une accessibilité facilitée. La résidence est gérée de manière économiquement solide – réserves importantes, aucun arriéré de charges, aucune contribution exceptionnelle prévue. La rénovation de la façade ainsi que celle de l’ascenseur ont été achevées en 2026.
Des compteurs radio pour le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide sont également installés.
La combinaison d’une micro-localisation de premier ordre, d’une rénovation complète haut de gamme, d’une configuration flexible des pièces, d’un équipement ultramoderne et d’une stabilité économique fait de cet appartement unoffre rare à Munich. L’accès direct et sans circulation automobile au parc olympique est presque unique dans cette situation.
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Équipements & caractéristiques (points forts)
Spacieux séjour/salle à manger avec balcon exposé sud-ouest et vue sur la verdure
Nouvelle cuisine intégrée Siemens haut de gamme avec accès au balcon
Bureau à domicile lumineux avec table sur mesure et système d’étagères
Chambre avec placard intégré et accès au balcon
Salle de bains à accessibilité facilitée avec WC‑bidet moderne
Agencement évolutif : possibilité de supprimer le mur → option 3 pièces
Parquet en chêne dans tout l’appartement
Concept d’éclairage LED
Nouvelles conduites électriques et d’eau
Nouvelles fenêtres à triple vitrage (2026)
Fonctions domotiques
Volets roulants électriques
Climatisation
Mobilier et meubles intégrés dans toutes les pièces
Lave-linge séchant (reprise en option)
Internet 1 000 Mbit + câblage LAN
Accès à mobilité réduite avec ascenseur jusqu’au garage souterrain
Réserves financières élevées
Aucun impayé de charges de copropriété
Aucune contribution exceptionnelle prévue
Rénovation de la façade achevée en 2026
Rénovation de l’ascenseur achevée en 2026
Compteurs radio pour le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide
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Accès direct, sans circulation automobile, à la partie sud du parc olympique – unique dans cette situation
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