3 ZKB u. Homeoffice
2 ZKB u. Homeoffice
Süd-West Balkon
Essbereich
Wohnbereich
Siemens-Küche
Eingang mit Möbeln
Bad
Homeoffice
Waschtrockner
Schalfzimmer
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 69 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Prezzo di acquisto | 798.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.565,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento premium in una microlocation assolutamente privilegiata offre un accesso privo di traffico direttamente alla parte meridionale del Parco Olimpico, una delle aree verdi più ambite di Monaco. L’appartamento di 69 m² si trova al 3° piano con ascensore ed è stato arredato in stile moderno dopo una ristrutturazione integrale di alta qualità. Materiali moderni, un concept studiato di illuminazione e colori nonché mobili integrati su misura caratterizzano l’ambiente abitativo elegante e senza tempo.
La zona giorno-pranzo in stile loft si apre, attraverso una nuova porta scorrevole con triplo vetro, sull’ampio balcone esposto a sud-ovest, con vista sul tranquillo giardino e sugli alberi secolari del complesso residenziale ben curato. La nuova cucina componibile di alta qualità Siemens si integra armoniosamente nel concept open space.
Particolarmente preziosa è la struttura degli ambienti adattabile alle esigenze future: all’occorrenza l’appartamento può tornare a essere un appartamento con 3 locali. Una parete facilmente rimovibile consente di ripristinare l’originaria cameretta o camera degli ospiti, senza intervenire sugli impianti o sulla struttura portante. L’appartamento si adatta così in modo flessibile alle diverse situazioni di vita: oggi un ampio loft con 2 locali, domani una compatta abitazione con 3 locali per famiglie.
La luminosa stanza adibita a home office è dotata di una scrivania e di un sistema di scaffalature su misura e offre condizioni ideali per lavorare concentrati. La camera da letto dispone di un armadio a muro di alta qualità e anch’essa di accesso al balcone. Il bagno con accessibilità facilitata è dotato di un moderno bidet-WC Geberit.
Dal punto di vista tecnico, l’appartamento è all’avanguardia: funzioni smart home, tapparelle elettriche, aria condizionata, nuove finestre con triplo vetro, nuovi impianti elettrici e idraulici, concept di illuminazione a LED nonché internet da 1.000 Mbit con cablaggio LAN. È presente una nuova lavasciuga, che può essere rilevata nell’ambito della trattativa sul prezzo d’acquisto.
Tutti gli ambienti sono completamente arredati e dotati di mobili integrati su misura.
L’accesso dall’ingresso dell’edificio fino al garage sotterraneo è stato realizzato con accessibilità facilitata. Il complesso residenziale è gestito su solide basi economiche: elevate riserve, nessun arretrato sulle spese condominiali, nessuna quota straordinaria prevista. Il rifacimento della facciata e la ristrutturazione dell’ascensore sono stati completati nel 2026.
Inoltre, sono stati installati contatori radio per il riscaldamento, l’acqua calda e l’acqua fredda.
La combinazione di microlocation di prim’ordine, ristrutturazione integrale di alta qualità, configurazione flessibile degli ambienti, dotazioni all’avanguardia e stabilità economica rende questo appartamento unofferta rara a Monaco. L’accesso diretto e privo di traffico al Parco Olimpico è, in questa posizione, pressoché unico.
Contatti
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Dotazioni e caratteristiche (punti salienti)
Ampio soggiorno/sala da pranzo con balcone esposto a sud‑ovest e vista sul verde
Nuova cucina componibile Siemens di alta qualità con accesso al balcone
Luminoso studio con tavolo e sistema di scaffalature realizzati su misura
Camera da letto con armadio a muro e accesso al balcone
Bagno a ridotta barriera architettonica con moderno WC con bidet
Struttura degli ambienti adattabile: possibilità di rimuovere la parete → opzione con 3 locali
Parquet in rovere in tutto l’appartamento
Progetto illuminotecnico a LED
Nuovi impianti elettrico e idrico
Nuove finestre con triplo vetro (2026)
Funzioni smart home
Tapparelle elettriche
Aria condizionata
Arredamento e mobili su misura in tutti gli ambienti
Lavasciuga (rilevabile facoltativamente)
Internet da 1.000 Mbit + cablaggio LAN
Accesso a ridotta barriera architettonica con ascensore fino al garage sotterraneo
Elevate riserve
Nessun arretrato sulle spese condominiali
Nessun contributo straordinario previsto
Risanamento della facciata completato nel 2026
Risanamento dell’ascensore completato nel 2026
Contatori radio per riscaldamento, acqua calda e fredda
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Accesso diretto e privo di traffico al Parco Olimpico meridionale – unico in questa posizione
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