3 ZKB u. Homeoffice
2 ZKB u. Homeoffice
Süd-West Balkon
Essbereich
Wohnbereich
Siemens-Küche
Eingang mit Möbeln
Bad
Homeoffice
Waschtrockner
Schalfzimmer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 69 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Precio de compra | 798.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 11.565,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste excepcional apartamento premium, ubicado en una microlocalización absolutamente privilegiada, ofrece un acceso sin tráfico directamente al Parque Olímpico sur, una de las zonas verdes más codiciadas de Múnich. La vivienda de 69 m² se encuentra en la 3.ª planta, con ascensor, y fue amueblada modernamente tras una reforma integral de alta calidad. Materiales modernos, un estudiado concepto de iluminación y color, así como muebles empotrados hechos a medida, caracterizan el elegante y atemporal ambiente residencial.
La zona diáfana de salón-comedor se abre, a través de una nueva puerta corredera con triple acristalamiento, al amplio balcón orientado al suroeste, con vistas a la tranquila zona ajardinada y al arbolado antiguo de la cuidada urbanización residencial. La nueva cocina empotrada de alta calidad de Siemens se integra armoniosamente en el concepto diáfano del espacio.
Especialmente valiosa es la estructura adaptable de las estancias: si fuera necesario, la vivienda puede volver a convertirse en un apartamento de 3 habitaciones. Una pared fácilmente desmontable permite recuperar la antigua habitación infantil o de invitados, sin intervenir en las instalaciones ni en la estructura. De este modo, la vivienda se adapta con flexibilidad a las distintas situaciones vitales: hoy como amplio loft de 2 habitaciones, mañana como compacto hogar de 3 habitaciones para familias.
El luminoso despacho en casa está equipado con una mesa y un sistema de estanterías hechos a medida, y ofrece condiciones ideales para trabajar concentradamente. El dormitorio dispone de un armario empotrado de alta calidad y también de acceso al balcón. El baño, con accesibilidad mejorada, está equipado con un moderno inodoro-bidé de Geberit.
Técnicamente, la vivienda está a la última: funciones de hogar inteligente, persianas eléctricas, aire acondicionado, nuevas ventanas con triple acristalamiento, nuevas instalaciones eléctricas y de agua, concepto de iluminación LED, así como internet de 1.000 Mbit con cableado LAN. Hay una nueva lavadora-secadora, que puede adquirirse en el marco de la negociación del precio de compra.
Todas las estancias están completamente amuebladas y equipadas con muebles empotrados hechos a medida.
El acceso desde la entrada del edificio hasta el garaje subterráneo está diseñado con accesibilidad mejorada. La urbanización residencial se gestiona con solidez económica: elevadas reservas, ningún impago de gastos comunitarios y no hay derramas extraordinarias previstas. La rehabilitación de la fachada y la del ascensor se finalizaron en 2026.
Además, se han instalado contadores inalámbricos para calefacción y agua caliente y fría.
La combinación de una microlocalización de primera, una reforma integral de alta calidad, una distribución flexible, el equipamiento más moderno y estabilidad económica convierte este apartamento en unoferta poco frecuente en Múnich. El acceso directo y sin tráfico al Parque Olímpico es prácticamente único en esta ubicación.
Contacto
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Equipamiento y características (aspectos destacados)
Amplio salón-comedor con balcón orientado al suroeste y vistas a zonas verdes
Nueva cocina empotrada Siemens de alta calidad con acceso al balcón
Luminoso despacho en casa con mesa y sistema de estanterías hechos a medida
Dormitorio con armario empotrado y acceso al balcón
Baño con accesibilidad mejorada y moderno inodoro-bidé
Estructura adaptable de las estancias: posibilidad de retirar la pared → opción de 3 habitaciones
Parqué de roble en todo el piso
Concepto de iluminación LED
Nuevas instalaciones eléctricas y tuberías de agua
Nuevas ventanas con triple acristalamiento (2026)
Funciones de domótica
Persianas enrollables eléctricas
Aire acondicionado
Mobiliario y muebles empotrados en todas las estancias
Lavadora-secadora (se puede adquirir opcionalmente)
Internet de 1.000 Mbit + cableado LAN
Acceso con accesibilidad mejorada y ascensor hasta el garaje subterráneo
Altas reservas
Sin cuotas comunitarias pendientes
No están previstas derramas extraordinarias
Renovación de la fachada finalizada en 2026
Renovación del ascensor finalizada en 2026
Contadores inalámbricos para calefacción, agua caliente y agua fría
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Acceso directo y sin tráfico al Olympiapark meridional: único en esta ubicación
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