شقة مُعتنى بها من غرفتين في الطابق العلوي مع شرفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن فوق أسطح نويبورغ آن دير دوناو:
توفر هذه الشقة المُعتنى بها والمكوّنة من غرفتين في الطابق العلوي، بمساحة تقارب 62 م²، منزلاً مشرقاً وهادئاً ذا طابع خاص، نشأ بفضل الاستغلال الذكي لغرفة التخزين والأسقف المائلة.

تضمن واجهة النوافذ الكبيرة المواجهة للجنوب دخول الكثير من الضوء إلى غرفة المعيشة؛ ومن خلال باب الشرفة يمكن الوصول مباشرةً إلى الشرفة الجنوبية الرحبة – وهي مثالية لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. تتمتع غرفة النوم تحت السقف بأجواء مريحة ومميزة بفضل السقف المائل ونافذة Velux السقفية. وقد جُهزت مطبخ المعيشة المفتوح بمطبخ حديث مُدمج، وهو مشمول في سعر الشراء.
خضعت الشقة لتجديد شامل حوالي عام 2016، وهي بحالة جيدة وجاهزة للسكن. وقد جُدد سقف العقار بالكامل قبل حوالي 10 سنوات (سقف من صفائح Prefa مع عزل فوق السقف بسماكة 10 سم).
ويشير احتياطي اتحاد مُلّاك الوحدات السكنية (WEG) الجيد، والبالغ نحو 98,000 يورو (حتى: 12/2025)، إلى إدارة استباقية للمجتمع – ولا تلوح في الأفق أي مساهمات خاصة كبيرة.
الشقة مؤجرة حالياً (الإيجار البارد 710 يورو/شهرياً). ومن يرغب في الانتقال للسكن فيها بنفسه،
تتاح له بعد مراعاة مهلة الإنهاء القانونية إمكانية استخدام الشقة كمسكن خاص.
الشقة مؤجرة بشكل متواصل منذ 08.2016 (الإيجار البارد 730 يورو/شهرياً).

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في بيسكيدنرينغ، وهو حي سكني هادئ ومأهول منذ فترة طويلة في نويبورغ آن دير دوناو. وتوفر البلدة الساحرة، عاصمة المنطقة ذات البلدة القديمة التاريخية، بنية تحتية متكاملة: إذ يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس بمختلف أنواعها ورياض الأطفال والأطباء ووسائل النقل العام في مسافة قصيرة.
كما أن الاتصال بالمناطق الأوسع جيد جداً: إذ يتيح الطريق الاتحادي B16 والقرب من الطريق السريع A9 اتصالاً سريعاً بإنغولشتات (حوالي 20 كم) وميونخ (حوالي 80 كم). ويمكن الوصول إلى محطة قطار نويبورغ أ. د. دوناو بالسيارة خلال بضع دقائق.