PANORAMA غوركسهايمرتال – عقار قائم مع تطوير مشروع حاصل على الموافقة – بيع أو تعاون

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع استثنائي على منحدر مع إطلالة في غوركسهايمرتال، يُعرض للبيع عقار سكني واسع يتمتع بإمكانات تطوير مميزة.

شُيّد المنزل القائم عام 1984، ويوفر مساحات معيشة واسعة موزعة على عدة مستويات، وشُرفات وتراسات، بالإضافة إلى إطلالة بانورامية مذهلة على غوركسهايمرتال والمناظر الطبيعية المحيطة.

تكمن الإمكانات الخاصة للعقار في التخطيط المعماري للمشروع، الذي تم تطويره إلى حد كبير والحصول على الموافقات اللازمة له، بهدف تحويل وتوسعة المبنى القائم إلى مبنى سكني حديث متعدد الوحدات.

ينقسم تخطيط المشروع الأساسي إلى طابق الحديقة والطابق الأوسط والبنتهاوس، وتبلغ المساحة الإجمالية الموضحة في كتيب المشروع نحو 726,48 م². وقد عُرضت المساحات الفردية بحوالي 234,07 م² و191,86 م² و300,55 م².
تُعد الواجهات الزجاجية الواسعة والتراسات والمساحات الخارجية عناصر أساسية في المفهوم المعماري. وقد جرى استغلال موقع المنحدر القائم بوعي لتوجيه الشقق نحو المناظر الطبيعية والإطلالة البانورامية. ويعرض كتيب المشروع كلاً من الهندسة المعمارية المخططة وتصوّرات داخلية عالية الجودة.
وبذلك يوفر العقار منظورين مثيرين للاهتمام: الاستحواذ على كامل العقار بما في ذلك مستندات المشروع المتوفرة، أو التنفيذ المشترك للمشروع في إطار تعاون.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يضم المبنى القائم مساحات معيشة وغرفًا خدمية واسعة موزعة على عدة مستويات، بالإضافة إلى شُرفات وتراسات ومناطق حديقة ومدفأة ومطبخ مجهز وحمام كامل وحمام بدش ودورة مياه للضيوف.

المبنى في حالة تحتاج إلى تحديث. ولذلك تتاح إمكانية تحديث المبنى القائم بشكل فردي أو تنفيذ تخطيط المشروع الذي تم تطويره بالفعل.

يتبنى مشروع PANORAMA المخطط لغة معمارية حديثة تركز على الإضاءة، مع مساحات نوافذ كبيرة ومناطق معيشة مفتوحة ومساحات خارجية واسعة.

ويعرض كتيب المشروع، من بين أمور أخرى، مناطق معيشة وتناول طعام عالية الجودة، وواجهات زجاجية ممتدة من الأرض حتى السقف، وتراسات، بالإضافة إلى البنتهاوس ومناطق السطح.

آخر

إلى جانب البيع الكامل، يُتاح صراحةً أيضًا تطوير مشروع مشترك مع مستثمر أو مطوّر أو شريك مشروع مناسب.

والمالك مستعد من حيث المبدأ لإدخال العقار أو قطعة الأرض مع المبنى القائم، وكذلك مشروع التطوير الحالي والتخطيط المعماري ورخصة البناء، في شركة مشروع مشتركة أو هيكل تعاون يتم الاتفاق عليه بصورة فردية.

ويمكن لشريك المشروع المستقبلي توفير رأس المال اللازم لإعادة البناء والتوسعة واستكمال المشروع.

ويخضع التصميم المحدد للتعاون – ولا سيما تقييم مساهمات كل طرف، والتمويل، ونسب المشاركة، وكذلك التوزيع اللاحق للأرباح أو العائدات – لاتفاقية فردية.

وبذلك يتاح مبدئيًا نموذجان:

• الاستحواذ الكامل: شراء العقار بما في ذلك مستندات المشروع والتراخيص المتاحة.

• التعاون / التطوير المشترك: التطوير والتنفيذ المشترك للمشروع مع المالك.

يستعرض كتيب المشروع بالتفصيل المفهوم المعماري، والمخططات، فضلًا عن العديد من التصورات الخارجية والداخلية.
يمكن توفير مستندات التخطيط والتراخيص وغيرها من مستندات المشروع عند وجود اهتمام جاد.

بيع خاص – دون عمولة على المشتري.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع جذاب على منحدر في 69517 غوركسهايمرتال ضمن دائرة بيرغشتراسه في جنوب هيسن.

يوفر الموقع المرتفع للعقار إطلالة واسعة على الوادي والمرتفعات الحرجية المحيطة. وتشكل هذه الوضعية الطبوغرافية الخاصة أساس مفهوم PANORAMA، وتمنح العقار طابعه المميز.

تجمع غوركسهايمرتال بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والقرب من فاينهايم ومنطقة الراين-نيكار الحضرية.

تقع مرافق الاحتياجات اليومية، وخيارات التسوق، والرعاية الطبية، وروضة الأطفال والمدرسة الابتدائية، وكذلك وسائل النقل العام في المنطقة القريبة.

إن الجمع بين الموقع ذي الإطلالة البانورامية والطبيعة والهدوء وسهولة الوصول الجيدة إلى فاينهايم ومنطقة الراين-نيكار يجعل الموقع جذابًا سواء للسكن الشخصي أو لتطوير عقاري راقٍ.