| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 600 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 833,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement exceptionnel à flanc de colline et offrant une vue panoramique sur Gorxheimertal, une vaste propriété résidentielle présentant un fort potentiel de développement est proposée à la vente.
La maison existante a été construite en 1984 et offre de généreux espaces de vie sur plusieurs niveaux, des balcons et des terrasses ainsi qu’une vue panoramique impressionnante sur la vallée de Gorxheimertal et le paysage environnant.
Le potentiel particulier de cette propriété réside dans le projet architectural déjà très avancé et approuvé pour la transformation et l’extension du bâtiment existant en un immeuble résidentiel moderne.
Le projet s’articule autour d’un niveau jardin, d’un niveau intermédiaire et d’un penthouse, et présente au total environ 726,48 m² dans la brochure du projet. Les surfaces individuelles sont indiquées à environ 234,07 m², 191,86 m² et 300,55 m².
De généreuses baies vitrées, des terrasses et des espaces extérieurs constituent des éléments essentiels du concept architectural. La situation en pente est délibérément exploitée afin d’orienter les logements vers le paysage et le panorama. La brochure du projet présente à la fois l’architecture prévue et des visualisations intérieures de qualité supérieure.
La propriété offre ainsi deux perspectives intéressantes : la reprise de l’ensemble de la propriété, y compris les documents de projet existants, ou la réalisation commune du projet dans le cadre d’une coopération.
Le bâtiment existant dispose de généreuses pièces à vivre et annexes réparties sur plusieurs niveaux, ainsi que de balcons, terrasses, espaces de jardin, cheminée, cuisine intégrée, salle de bains complète, salle d’eau et toilettes pour invités.
Le bâtiment se trouve dans un état nécessitant une modernisation. Il est ainsi possible soit de moderniser individuellement la construction existante, soit de mettre en œuvre le projet déjà élaboré.
Le projet PANORAMA prévu adopte un langage architectural moderne axé sur la lumière, avec de grandes surfaces vitrées, des espaces de vie ouverts et de généreuses surfaces extérieures.
La brochure du projet présente notamment des espaces séjour-repas de grande qualité, des baies vitrées toute hauteur, des terrasses ainsi que le penthouse et les espaces de toiture.
Outre la vente complète, un développement de projet commun avec un investisseur, un promoteur immobilier ou un partenaire de projet approprié est également expressément possible.
Le propriétaire est en principe disposé à apporter le bien immobilier ou le terrain avec le bâtiment existant, ainsi que le développement de projet existant, la conception architecturale et le permis de construire, à une société de projet commune ou à une structure de coopération à convenir individuellement.
Le futur partenaire de projet peut apporter le capital nécessaire à la transformation, à l’extension et à l’achèvement.
La définition concrète de la coopération – notamment l’évaluation des apports respectifs, le financement, la répartition des participations ainsi que la répartition ultérieure des bénéfices ou recettes – fera l’objet d’un accord individuel.
Deux modèles sont donc fondamentalement possibles :
• Acquisition complète : achat du domaine, y compris les documents de projet et d’autorisation existants.
• Coopération / Joint Development : développement et réalisation communs du projet avec le propriétaire.
La brochure du projet présente en détail le concept architectural, les plans ainsi que de nombreuses visualisations extérieures et intérieures.
Les documents de planification, d’autorisation et autres documents du projet peuvent être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux.
Vente privée – sans commission pour l’acheteur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans une situation attrayante à flanc de colline à 69517 Gorxheimertal, dans l’arrondissement de Bergstraße, au sud de la Hesse.
La position surélevée du terrain offre une vue dégagée sur la vallée et les hauteurs boisées des environs. C’est précisément cette situation topographique particulière qui constitue la base du concept PANORAMA et confère au domaine son caractère singulier.
Gorxheimertal associe un cadre de vie calme et proche de la nature à la proximité de Weinheim et de la région métropolitaine Rhin-Neckar.
Les services nécessaires au quotidien, les possibilités de faire des achats, les soins médicaux, la maternelle et l’école primaire ainsi que les transports en commun se trouvent à proximité.
La combinaison d’une situation panoramique, de la nature, du calme et de la bonne accessibilité de Weinheim et de la région Rhin-Neckar rend le site intéressant aussi bien pour les acquéreurs occupants que pour un projet immobilier haut de gamme.
140.000 € Maison individuelle historique dans un cadre rural69517 Gorxheimertal– Trösel
1.389.000 € Villa d’architecte avec vue panoramique dégagée | Appartement indépendant préparé69517 Gorxheimertal / Unter-Flockenbach
