بدون عمولة: شقة مضيئة من 3 غرف في الطابق العلوي الأخير مع شرفة جنوبية غربية كبيرة | إيبندورف/هوهلُوفت-أوست

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Neumünstersche Straße 2320251 Hamburg – Hoheluft-OstHamburg

سعر البيع: 538.000 €

مساحة المعيشة: 65 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: JXXJRFM

معرف الشريك: 467133

تاريخ النشر 19/06/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat von Barbara Rincke

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	65 m²
سنة البناء	1961
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

106,5 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	538.000 €
سعر المتر المربع	8,276.92 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة التمليك ذات الغرف الثلاث والمغمورة بالضوء في الطابق العلوي الأخير من مبنى سكني مُعتنى به في شارع نوي مونسترسشنه، وهو شارع هادئ باتجاه واحد في الحي المرموق إيبندورف/هوهلُوفت-أوست. وباعتبارها شقة في الطابق الأخير دون وحدة سكنية فوقها، تتمتع الشقة بهدوء استثنائي وظروف إضاءة مثالية وإحساس بالرحابة نادر الوجود في هذا الموقع.

أما أبرز ما يميزها فينتظر خلف باب الشرفة: شرفة جنوبية غربية واسعة بمساحة 13,6 م²، تطل على الحديقة المشتركة الفسيحة – أشعة الشمس متاحة ابتداءً من الساعة 11 صباحًا.

الشقة جاهزة للسكن فورًا: مُجددة حديثًا، نوافذ جديدة، مطبخ مجهز موجود، والحمام بحالة جيدة. ويمكن لمن يرغب الانتقال إليها مباشرة.

يرجى التواصل فقط عند توفر موافقة تمويل سارية. ويجب تقديمها في موعد أقصاه موعد المعاينة.
ستُجرى مواعيد المعاينة الأولى فورًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المساحة السكنية: نحو 65 م² (تشمل 50% من مساحة الشرفة)

الغرف: 3 غرف مشرقة ومتقاربة في الحجم، إحداها تتيح الوصول إلى الشرفة

الشرفة: شرفة واسعة مواجهة للجنوب الغربي (13,6 م²) مطلة على الحديقة المشتركة

الحديقة: حديقة مشتركة واسعة في الفناء الداخلي

الحمّام: حمّام بإضاءة طبيعية ونافذة كبيرة ومغسلة وحوض استحمام ومرحاض

باب المدخل: باب أمان عالي الجودة من Biffar للشقق

المطبخ: مطبخ مجهز بخزائن علوية وسفلية وحوض، بالإضافة إلى موقد كهربائي مع فرن

آخر تحديث/تجديد:
تركيب مشعات تدفئة جديدة وتجديد كامل للتمديدات الكهربائية (2013)
طُلي باحتراف، ورُكّبت نوافذ جديدة مصممة حسب المقاس (2026)

مساحات التخزين: قبو خاص، مساحة تخزين في العلّية، غرفة تجفيف مشتركة في العلّية

الوثائق: مستخرج من السجل العقاري، وإقرار تقسيم الملكية، والخطة المالية لاتحاد ملاك العقار ومحاضر اجتماعاته، وشهادة كفاءة الطاقة متوفرة

آخر

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة، الفئة D، 106,5 kWh/(m²·a)، الغاز الطبيعي E، سارية حتى 02.05.2028

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يُعد هوهلُوفت-أوست من أكثر أحياء هامبورغ حيوية، وينتمي تاريخيًا إلى إيبندورف. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى طريق إيبندورفر بما يضمّه من مقاهٍ ومطاعم ومتاجر، وكذلك إلى سوق إيزة وقناة إيزيبيك والمركز الطبي الجامعي UKE. من يسكن هنا يجد المدينة مباشرة أمام بابه – ومع ذلك يملك على الشرفة ملاذه الخاص.