**لانغنباخ | شقة حصرية حديثة البناء من 3 غرف مع مطبخ بتصميم أنيق وشرفة**

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

هناك أماكن لا تدخلها فحسب، بل تشعر بها. معروضة للإيجار شقة حصرية جديدة من 3 غرف، بُنيت عام 2024 وتقع في الطابق الأول. تتميز العقار بهندسة معمارية خالدة، ومواد طبيعية ملموسة، ومفهوم طاقة مستدام وموجّه نحو المستقبل. قلب الشقة هو مساحة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة والواسعة والمغمورة بالضوء، حيث تتيح الواجهات الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف الاستفادة المثلى من ضوء النهار. ومن هنا تصل مباشرة إلى الشرفة المشمسة ذات الأرضية الخشبية الأنيقة، التي توفر إطلالة باعثة على الاسترخاء على المساحات الخضراء. كما تصلح غرفة أخرى متعددة الاستخدامات تمامًا كمكتب منزلي أو غرفة للضيوف. الشقة بحالة ممتازة كالجديدة، وتتمتع بعناية فائقة ولا تظهر عليها أي آثار للاستهلاك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

هنا أُنجز البناء بعناية فائقة بالتفاصيل وبحس جمالي رفيع. وتشمل التجهيزات عالية الجودة ما يلي:

الأرضيات: أرضيات باركيه من خشب البلوط السويسري الطبيعي Lindura، ناعمة ودافئة وشديدة التحمل، في غرف المعيشة، لتضفي إحساسًا طبيعيًا بالاستقرار.

المطبخ: ينسجم المطبخ المصمم والمجهز حسب الطلب، بلونه الأسود المطفي، بسلاسة مع مساحة المعيشة. ويضم جزيرة طهي مستقلة، وأسطح عمل خشبية أنيقة، وأجهزة حديثة من علامات تجارية معروفة (مبلغ شراء تجهيزات المستأجر السابق: 5.950 €).

الحمام: يتميز الحمام بأجواء جنوبية مع بلاط أنيق بألوان طبيعية، ودش واسع قابل للدخول دون عتبة مع حاجز زجاجي، وضوء طبيعي، ومغسلة مع خزانة بمرآة.

الطاقة والتدفئة: يضمن نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية (PV) الخاص بالمبنى، بالتزامن مع التدفئة الأرضية، الحد الأدنى من تكاليف الكهرباء والتدفئة.

مواقف السيارات: يوجد موقفان خاصان للسيارات في الهواء الطلق بجوار المنزل مباشرة، وهما مشمولان بالكامل بالفعل في الإيجار الإجمالي.

آخر

الشقة متاحة اعتبارًا من 01 نوفمبر 2026.

الإيجار الأساسي: 1.490 €
مواقف السيارات (2): 100€

التكاليف الإضافية: 200 € (دفعة مقدمة، تشمل ميزة الكهرباء المولدة من الألواح الشمسية والتدفئة الأرضية).

الإيجار الشامل: 1.790 € إجمالًا.

التأمين: ما يعادل 3 إيجارات أساسية صافية (4.470 €).

ثمن شراء المطبخ (غير إلزامي!): 5.950 € للمطبخ التصميمي المدمج بحالة شبه جديدة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في Nelkenweg 12, 85416 Langenbach. المنطقة هادئة وخضراء، ومع ذلك تتمتع بوسائل اتصال ممتازة. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار Langenbach، التي توفر وصلات مباشرة إلى Freising وMünchen وLandshut. أما كثيرو السفر جوًا والموظفون المتنقلون، فيبعد مطار München (MUC) نحو 15 دقيقة فقط بالسيارة. تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مثل المتاجر الكبرى والمخابز والأطباء، إضافة إلى أماكن الاستجمام الجذابة عند ضفاف نهر Isar أو البحيرات المخصصة للسباحة، في الجوار القريب مباشرة.