**Лангенбах | Эксклюзивная 3-комнатная квартира в новостройке с дизайнерской кухней и балконом**

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

В некоторые помещения просто не заходишь — их ощущаешь. Сдаётся эксклюзивная 3-комнатная квартира в новостройке 2024 года постройки, расположенная на 1-м этаже. Недвижимость впечатляет вневременной архитектурой, выразительными натуральными материалами и перспективной концепцией устойчивого энергопотребления. Сердце квартиры — просторная и залитая светом гостиная-столовая открытой планировки, панорамные окна которой оптимально пропускают дневной свет. Отсюда можно выйти прямо на солнечный балкон со стильным деревянным настилом, откуда открывается спокойный вид на зелень. Ещё одна комната с гибкими возможностями использования идеально подойдёт для домашнего офиса или гостевой комнаты. Квартира находится в превосходном состоянии, выглядит как новая, за ней отлично ухаживают, следов износа нет.

Фитинги и особенности, как описано

Здесь всё построено с любовью к деталям и высокими эстетическими требованиями. Высококачественная отделка включает:

Напольное покрытие: в жилых комнатах уложен бархатисто-тёплый и чрезвычайно износостойкий паркет из натурального дуба Lindura швейцарского производства, создающий ощущение естественной гармонии.

Кухня: изготовленная на заказ матово-чёрная дизайнерская встроенная кухня органично вписывается в жилое пространство. Она оборудована отдельно стоящим кухонным островом, стильными деревянными столешницами и современной бытовой техникой известных марок (компенсация предыдущему арендатору: 5.950 €).

Ванная комната: ванная оформлена в южном стиле с элегантной плиткой природных оттенков, душевой зоной Walk-In без порога со стеклянной перегородкой, естественным освещением и умывальником с зеркальным шкафчиком.

Энергия и отопление: собственная фотоэлектрическая установка (PV) в сочетании с тёплым полом обеспечивает минимальные расходы на электричество и отопление.

Парковка: два собственных открытых парковочных места для легковых автомобилей расположены прямо у дома и уже полностью включены в общую арендную плату.

другой

Квартира будет доступна с 01 ноября 2026 года.

Арендная плата без коммунальных услуг: 1.490 €
Парковочные места (2): 100€

Коммунальные расходы: 200 € (авансовый платёж, включая выгоду от электричества, вырабатываемого фотоэлектрической системой, и отопление пола).

Арендная плата с коммунальными услугами: всего 1.790 €.

Залог: 3 арендные платы без коммунальных услуг (4.470 €).

Выкуп кухни (необязательно!): 5.950 € за почти новую встроенную дизайнерскую кухню.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена по адресу Nelkenweg 12, 85416 Langenbach. Район тихий и зелёный, но при этом отлично связан с транспортной сетью. До железнодорожного вокзала Langenbach удобно дойти пешком; оттуда есть прямое сообщение с Freising, Мюнхеном и Landshut. Для часто летающих и тех, кто ездит на работу, аэропорт Мюнхена (MUC) находится всего примерно в 15 минутах езды на автомобиле. Все объекты повседневной инфраструктуры — супермаркеты, пекарни и врачи, а также привлекательные места для отдыха на берегах Изара и у озёр для купания — находятся поблизости.