**Langenbach | Appartement neuf exclusif de 3 pièces avec cuisine design et balcon**

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Certains espaces ne se contentent pas d’être visités : ils se ressentent. Nous proposons à la location un appartement neuf exclusif de 3 pièces, construit en 2024 et situé au 1er étage. Le bien séduit par son architecture intemporelle, ses matériaux naturels perceptibles et son concept énergétique durable, tourné vers l’avenir. La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace ouvert, baigné de lumière, comprenant le séjour et la salle à manger, dont les baies vitrées toute hauteur captent parfaitement la lumière du jour. De là, vous accédez directement au balcon ensoleillé doté d’un élégant platelage en bois, qui offre une vue reposante sur la verdure. Une autre pièce modulable convient parfaitement à un bureau à domicile ou à une chambre d’amis. L’appartement est dans un état impeccable, comme neuf, très bien entretenu et ne présente aucune trace d’usure.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La construction a été réalisée avec le souci du détail et un grand sens de l’esthétique. Les prestations de qualité comprennent :

Revêtement de sol : les pièces à vivre sont revêtues d’un parquet en véritable bois de chêne Lindura suisse, doux et chaleureux au toucher, extrêmement résistant, qui procure une sensation naturelle d’ancrage.

Cuisine : la cuisine intégrée design sur mesure, noire mate, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Elle dispose d’un îlot de cuisson indépendant, d’élégants plans de travail en bois et d’appareils modernes de grandes marques (indemnité de reprise au locataire précédent : 5.950 €).

Salle de bains : la salle de bains offre une ambiance méridionale avec d’élégants carreaux aux tons naturels, une douche à l’italienne de plain-pied avec paroi vitrée, une fenêtre et un meuble vasque avec armoire de toilette.

Énergie et chauffage : une installation photovoltaïque (PV) privative, associée à un chauffage au sol, permet de réduire au minimum les coûts d’électricité et de chauffage.

Stationnement : deux places de stationnement extérieures privatives se trouvent juste à côté de la maison et sont déjà entièrement comprises dans le loyer total.

Autres

L’appartement est disponible à partir du 01 novembre 2026.

Loyer hors charges : 1.490 €
Places de stationnement (2) : 100€

Charges : 200 € (provision, avantage lié à l’électricité photovoltaïque et chauffage au sol inclus).

Loyer charges comprises : 1.790 € au total.

Dépôt de garantie : 3 loyers nets hors charges (4.470 €).

Rachat de la cuisine (facultatif !) : 5.950 € pour la cuisine équipée design quasi neuve.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé au Nelkenweg 12, 85416 Langenbach. Le quartier est calme et verdoyant, tout en étant très bien desservi. La gare de Langenbach est facilement accessible à pied et propose des liaisons directes vers Freising, Munich et Landshut. Pour les grands voyageurs et les navetteurs, l’aéroport de Munich (MUC) se trouve à seulement 15 minutes environ en voiture. Tous les services et commerces du quotidien, tels que les supermarchés, les boulangeries et les médecins, ainsi que d’agréables lieux de détente au bord de l’Isar ou des lacs de baignade, se trouvent à proximité immédiate.