ساربورغ: مبنى سكني كبير وتاريخي يضم أربع وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يمثل هذا البيت السكني متعدد العائلات المعروض هنا مع قبو قبوي قابل للاستخدام التجاري في Saarburg فرصة نادرة لاقتناء نصب ثقافي عريق ذو طابع استثنائي. العقار هو المقر السابق للـ kurfürstliche Kellnerei، وهو تجمع مبانٍ تاريخي تعود أصوله إلى أوائل القرن السابع عشر. تشكل البيوت المرتبطة إنشائياً وتاريخياً الجزء الواقع على جانب الجبل من الـ kurfürstliche Kellnerei السابقة أسفل قلعة Burganlage، ولا تزال حتى اليوم تؤثر بشكل كبير في المشهد العمراني التاريخي لمدينة Saarburger Stadens.
<br>
يعود تاريخ المبنى الحالي تقريباً إلى عام 1890. وقد جُمعت المباني المكسوة باللياسة ذات الطوابق الثلاثة، والتي كانت متداخلة ومتصلة ببعضها في الأصل، لاحقاً تحت سقف واطئ مكسور الجوانب كبير مع نصفي سقف مختلفين. كما تؤكد الإضافات السقفية والتصميم الفردي للواجهات حتى اليوم الطابع المعماري المستقل للمباني.
<br>
وقد تم تحويل العقار إلى شكله الحالي وكذلك إلى نوع استخدامه كبيت سكني/تجاري تقريباً في عام 1997/1998 ضمن أعمال تحويل وتجديد واسعة. وكان الهدف من تلك الأعمال حينها الحفاظ على الواجهات التاريخية وهياكل المباني بأسلوب القرن السابع عشر وكذلك أوائل القرن العشرين من خلال تدخلات ترميمية، وفي الوقت نفسه خلق جودة سكنية معاصرة. وتمت أعمال التخطيط بالتنسيق مع Landesamt für Denkmalpflege.
<br>
يقع العقار في حالة حفظ جيدة ومعتنى بها. وعلى مر السنين، تم تنفيذ استثمارات وأعمال تحديث وصيانة بشكل مستمر، مما حافظ على الطابع الخاص للعقار التاريخي وأتاح في الوقت نفسه استخدامه بشكل معاصر.
<br>
يتم تدفئة العقار عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز الطبيعي من ماركة Buderus يعود إلى حوالي عام 1998. أما النوافذ فهي في الغالب نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج (سنة الإنشاء حوالي 1998). السقف مغطى بأردواز طبيعي (أيضاً حوالي 1998) ويؤكد الطابع التاريخي للمبنى.
<br>
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص العديد من التفاصيل التاريخية والمعمارية للعقار. يمكن الوصول إلى الجزء الخلفي من المبنى عبر درج مرتفع من الحجر الرملي مع بوابة حجر رملي كلاسيكية. تعود البوابة إلى عام 1628 وتمثل عنصراً إنشائياً تاريخياً مميزاً. الجزء الأمامي من المبنى مع مدخله الخاص، ما يُعرف بـ „Altkratzenhaus“، يظهر كمنشأة مكسوة بالجص ذات طابع فخم مع عناصر معمارية مصممة بإتقان. ويبرز بشكل خاص برج الدرج المثمن المدمج مع درج حلزوني حجري وقبعة من الأردواز. كما بقيت نوافذ عصر النهضة التاريخية وعوارض البلوط القديمة بالإضافة إلى عناصر إنشائية أصلية أخرى محفوظة، مما يؤكد بشكل لافت الطابع الاستثنائي للعقار.
<br>
وخلال أعمال التحويل، تم كشف بعض الهياكل التاريخية في الداخل من جديد وربطها بمواد بناء طبيعية عالية الجودة. تم تنفيذ الجص الداخلي والخارجي بالجير، وصُممت الجدران بألوان قابلة للتنفس، كما جُهزت بعض مناطق السكن بأرضيات من ألواح خشبية صلبة. كما أُعيد استخدام عوارض البلوط التاريخية، من بين أمور أخرى، كعناصر حاملة وتصميمية.
<br>
يقع المبنى على قطعة أرض تبلغ حوالي 284 م²، وإلى جانب مساحات السكن والاستخدام الواسعة، يضم حديقة مع تراس، توفر مساحة إضافية للجلوس في الهواء الطلق وتكمل الأجواء السكنية الخاصة بالعقار.
<br>
يضم المبنى إجمالاً أربع وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 298,23 م².
تتوزع الشقتان في الطابق الأرضي إلى شقة من غرفة واحدة بمساحة حوالي 40 م² وشقة من غرفتين بمساحة حوالي 49 م².
يمكن الوصول إلى هاتين الشقتين عبر المدخل الجانبي الخلفي للمبنى.
<br>
في الجزء الأمامي من المبنى، مع مدخل مستقل آخر، تقع الشقتان الأكبر.
في الطابق الأول العلوي توجد شقة واسعة من 4 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 98 م². وتُقنع الشقة بتقسيمها الرحب للغرف وكذلك بسحر العقار التاريخي الخاص. وتخلق الغرف المضيئة والتصميم الفردي للمخطط السكني أجواء معيشية مريحة مع إمكانيات استخدام متعددة.
<br>
في الطابق العلوي يظهر السكن كشقة واسعة من 4 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 112 م². ويجدر تسليط الضوء بشكل خاص على المعرض الموجود، مع غرفة البرج، والذي يمنح الشقة إحساساً استثنائياً بالمساحة وطابعاً سكنياً مفتوحاً ومميزاً. كما تخلق الأسقف المائلة الظاهرة والبنية التاريخية للسقف أجواء معيشية مريحة ومبهرة في الوقت نفسه.
<br>
تشكل القبو المقبب التاريخي، بمساحة استخدام تبلغ حوالي 69,78 م²، ميزة خاصة للعقار. وهو غير مؤجر حالياً ويضم مدخلاً منفصلاً خاصاً به مدخل، ردهة، مرحاضان منفصلان بالإضافة إلى القاعة المقببة التاريخية الرحبة. بفضل معمار القبو المثير للإعجاب والبنية التحتية المتوفرة، تُعد هذه المساحة مثالية للتأجير، على سبيل المثال كفينوتيك، أو بار نبيذ، أو كمساحة فعالية أنيقة. ويخلق الطابع التاريخي هنا أجواءً استثنائية ويوفر بالإضافة إلى ذلك إمكانات استخدام اقتصادية وسياحية مثيرة للاهتمام.
علاوة على ذلك، تضم العقار إلى جانب القبو غرفًا ملحقة أخرى مثل غرفة التدفئة وغرفة التخزين، وبذلك تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 89,29 م².
<br>
يحقق العقار حاليًا إيرادات إيجارية صافية سنوية تبلغ حوالي 32.160,00 €. ولا يشمل ذلك حاليًا قبو القبو التاريخي المقبب. ومن خلال تأجير هذا الجزء المميز مستقبلًا، مثلًا كفينوتيك أو بار نبيذ أو مساحة للفعاليات، توجد إمكانية إضافية جذابة لزيادة الإيجار والتطوير.
<br>
بوجه عام، يتعلق الأمر بعقار استثنائي خاضع للحماية الأثرية ذو أهمية تاريخية، وهندسة معمارية مبهرة، وإمكانيات استخدام متعددة. إن الجمع بين الأصل العريق بوصفه مقرًا سابقًا لأمين الخزانة الأميري الانتخابي، وأربع وحدات سكنية بمساحة معيشة واسعة، وقبو مقبب تاريخي، بالإضافة إلى إمكانات إضافية للإيجار والتطوير، يجعل هذا العقار فرصة مميزة في سوق العقارات في ساربورغ.
<br>
إن عقارًا فريدًا وجميلًا تاريخيًا بهذا الشكل مع هذه الإمكانيات المتنوعة، ومساحة السكن الرحبة، والموقع السكني الجذاب في ساربورغ، يُعد عرضًا نادرًا. اقتنع بنفسك خلال معاينة في الموقع بالإمكانات التي يوفرها هذا العقار.

الموقع