Saarburg: Amplia casa plurifamiliar histórica con cuatro viviendas y una unidad comercial.

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Sobre esta casa

La casa plurifamiliar ofrecida aquí, con bodega abovedada de uso comercial en Saarburg, representa una rara oportunidad de adquirir un monumento cultural histórico con un carácter excepcional. La propiedad es la antigua bodega del príncipe elector, un conjunto de edificios históricos cuyos orígenes se remontan a principios del siglo XVII. Las casas, unidas arquitectónica e históricamente, forman la parte situada en la ladera de la antigua bodega del príncipe elector, por debajo del complejo del castillo, y hasta hoy marcan significativamente la imagen histórica del barrio de Staden, en Saarburg.
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El edificio actual data aproximadamente del año 1890. Los edificios revocados de tres plantas, originalmente dispuestos de forma entrelazada, fueron posteriormente reunidos bajo una imponente cubierta a cuatro aguas a media cadera, con diferentes faldones. Las estructuras de la cubierta y el diseño individual de las fachadas siguen subrayando el carácter arquitectónico independiente de los edificios.
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La propiedad adquirió su forma y tipo de uso actuales como edificio residencial/comercial aproximadamente en los años 1997/1998, en el marco de amplias obras de reforma y rehabilitación. El objetivo de dichas obras era conservar las fachadas históricas y las estructuras de los edificios, mediante intervenciones de conservación, en el estilo de los siglos XVII y principios del XX, creando al mismo tiempo una calidad residencial contemporánea. La planificación se realizó en coordinación con la Oficina Regional de Conservación de Monumentos.
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El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y bien cuidado. A lo largo de los años se han realizado continuamente inversiones, así como medidas de modernización y mantenimiento, lo que ha permitido conservar el carácter especial de la propiedad histórica y, al mismo tiempo, posibilitar un uso contemporáneo.
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La propiedad se calienta mediante una calefacción central de gas natural de la marca Buderus, de aproximadamente 1998. Las ventanas son, en su mayoría, de madera con doble acristalamiento (año de construcción aproximado: 1998). El tejado está cubierto de pizarra natural (también aproximadamente de 1998), lo que subraya el carácter histórico del edificio.
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Cabe destacar especialmente numerosos detalles históricos y arquitectónicos de la propiedad. A la parte posterior del edificio se accede a través de una escalera de arenisca elevada con un portal de arenisca clasicista. El portal data del año 1628 y constituye un elemento arquitectónico histórico especialmente relevante. La parte delantera del edificio, con entrada propia, la denominada «Altkratzenhaus», se presenta como una construcción señorial revocada con elementos arquitectónicos elaborados. Destaca especialmente la torre de escalera octogonal integrada, con escalera de caracol de piedra y cubierta de pizarra. También se han conservado ventanas históricas renacentistas, antiguas vigas de roble y otros elementos constructivos originales, que subrayan de manera impresionante el carácter excepcional del inmueble.
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Durante la reforma, las estructuras históricas del interior se volvieron a dejar parcialmente al descubierto y se combinaron con materiales naturales de alta calidad. El revoco interior y exterior se realizó con cal, las paredes se decoraron con pinturas transpirables y algunas zonas habitables se equiparon con suelos de tarima maciza. Entre otros usos, las vigas históricas de roble se reutilizaron como elementos estructurales y decorativos.
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El edificio se encuentra en una parcela de aprox. 284 m² y, además de las amplias superficies habitables y útiles, dispone de un jardín con terraza, que ofrece espacio adicional para permanecer al aire libre y completa el singular ambiente residencial del inmueble.
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El edificio cuenta con un total de cuatro viviendas, con una superficie habitable total de aprox. 298,23 m².
Las dos viviendas de la planta baja se distribuyen en un apartamento de 1 habitación de aprox. 40 m² y una vivienda de 2 habitaciones de aprox. 49 m².
Se accede a estas dos viviendas a través de la entrada lateral y trasera del edificio.
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En la parte delantera del edificio, con otra entrada propia, se encuentran las dos viviendas más grandes.
En la 1.ª planta se encuentra una amplia vivienda de 4 habitaciones con aprox. 98 m² de superficie habitable. La vivienda convence por su amplia distribución y el encanto especial del inmueble histórico. Las estancias luminosas y la distribución individual crean un agradable ambiente residencial con múltiples posibilidades de uso.
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En la buhardilla, la vivienda se presenta como una amplia vivienda de 4 habitaciones con aprox. 112 m² de superficie habitable. Cabe destacar la galería existente, con una habitación en la torre, que confiere a la vivienda una sensación espacial extraordinaria, así como un carácter residencial abierto y especial. Los techos inclinados visibles y la estructura histórica de la cubierta crean además un ambiente residencial acogedor y, al mismo tiempo, impresionante.
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Un aspecto especialmente destacado del inmueble es la histórica bodega abovedada, con aprox. 69,78 m² de superficie útil. Actualmente no está alquilada y dispone de una entrada propia independiente Entrada, un vestíbulo, dos instalaciones sanitarias independientes, así como la amplia sala histórica abovedada. Gracias a su impresionante arquitectura abovedada y a la infraestructura existente, esta zona resulta ideal para su alquiler, por ejemplo, como vinoteca, bar de vinos o elegante espacio para eventos. El ambiente histórico crea una atmósfera extraordinaria y ofrece además un interesante potencial de uso económico y turístico.
Además, la propiedad dispone, aparte de la bodega abovedada, de otras dependencias auxiliares, como una sala de calefacción y un almacén, y ofrece así un total de aprox. 89,29 m² de superficie útil.
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Actualmente, el inmueble genera unos ingresos netos anuales por alquiler de aproximadamente 32.160,00 €. La histórica bodega abovedada no está incluida actualmente. El futuro alquiler de esta zona especial, por ejemplo como vinoteca, bar de vinos o espacio para eventos, ofrece un atractivo potencial adicional de incremento de los ingresos por alquiler y de desarrollo.
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En conjunto, se trata de un excepcional inmueble protegido como monumento histórico, con importancia histórica, una arquitectura impresionante y múltiples posibilidades de uso. La combinación de su origen histórico como antigua bodega del príncipe elector, cuatro unidades residenciales con una amplia superficie habitable, una histórica bodega abovedada y un potencial adicional de alquiler y desarrollo convierte esta propiedad en una oportunidad especial en el mercado inmobiliario de Saarburg.
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Un inmueble tan único e históricamente bello, con estas múltiples posibilidades, una amplia oferta de espacio y una atractiva ubicación residencial en Saarburg, es una oferta poco frecuente. Convénzase durante una visita in situ del potencial que ofrece esta propiedad.

Ubicación