Саарбург: Великий історичний багатоквартирний будинок із чотирма житловими квартирами та одним комерційним приміщенням.

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Багатоквартирний будинок із підвальним приміщенням зі склепіннями, яке можна використовувати для комерційних цілей, що пропонується тут, у Саарбурзі, є рідкісною можливістю придбати історичну пам’ятку культури з винятковим характером. Йдеться про колишню курфюрстську виноробню — історичний ансамбль будівель, витоки якого сягають початку XVII століття. Будинки, пов’язані між собою архітектурно та історично, утворюють розташовану з боку гори частину колишньої курфюрстської виноробні нижче замкового комплексу й донині значною мірою формують історичний міський ландшафт Саарбурзького Штадена.
<br>
Сучасна будівля датується приблизно 1890 роком. Первісно складені в складну композицію триповерхові оштукатурені будівлі згодом об’єднали під потужним напіввальмовим дахом із різними частинами даху. Надбудови даху, а також індивідуальне оформлення фасадів і донині підкреслюють самобутній архітектурний характер будівель.
<br>
У сучасний вигляд і спосіб використання як житлово-комерційний будинок нерухомість була перебудована приблизно у 1997/1998 роках у рамках масштабних реконструкційних і санаційних заходів. Метою тодішніх робіт було зберегти історичні фасади та структури будівель у стилі XVII — початку XX століття шляхом консерваційних втручань і водночас створити сучасний рівень житлового комфорту. Проєктування здійснювалося за погодженням із земельним відомством з охорони пам’яток.
<br>
Об’єкт перебуває в доброму та доглянутому стані. Протягом років постійно здійснювалися інвестиції, а також заходи з модернізації та технічного обслуговування, завдяки чому особливий характер історичної нерухомості було збережено, а одночасно забезпечено її сучасне використання.
<br>
Нерухомість опалюється центральною системою опалення на природному газі марки Buderus, встановленою приблизно у 1998 році. Вікна переважно дерев’яні, з подвійним склінням (рік будівництва приблизно 1998). Дах покритий натуральним сланцем (також приблизно 1998 року), що підкреслює історичний характер будівлі.
<br>
Особливої уваги заслуговують численні історичні та архітектурні деталі нерухомості. До задньої частини будівлі можна дістатися піднятим пісковиковим сходовим маршем із класицистичним порталом із пісковику. Портал датується 1628 роком і є особливим історичним елементом будівлі. Передня частина будівлі з окремим входом, так званий «Altkratzenhaus», постає як представницька оштукатурена будівля з вишукано оформленими архітектурними елементами. Особливо виразно виглядає інтегрована восьмикутна сходова вежа з кам’яними гвинтовими сходами та шиферним покриттям. Також збереглися історичні ренесансні вікна, старі дубові балки та інші оригінальні будівельні елементи, які вражаюче підкреслюють винятковий характер нерухомості.
<br>
У ході перебудови історичні структури всередині частково знову відкрили та поєднали з високоякісними натуральними будівельними матеріалами. Внутрішню й зовнішню штукатурку виконано на вапняній основі, стіни оздоблено паропроникними фарбами, а окремі житлові зони обладнано підлогами з масивних дерев’яних дощок. Історичні дубові балки, зокрема, повторно використали як несучі та декоративні елементи.
<br>
Будівля розташована на земельній ділянці площею приблизно 284 м² і, крім просторих житлових та корисних площ, має сад із терасою, який забезпечує додатковий простір для відпочинку на відкритому повітрі та завершує особливу житлову атмосферу нерухомості.
<br>
У будівлі загалом розташовано чотири житлові одиниці із загальною житловою площею приблизно 298,23 м².
Дві квартири на першому поверсі поділяються на апартаменти з 1 кімнатою площею приблизно 40 м² та 2-кімнатну квартиру площею приблизно 49 м².
Дістатися до цих двох квартир можна через бічний задній вхід до будівлі.
<br>
У передній частині будівлі з ще одним окремим входом розташовані дві більші квартири.
На 1-му верхньому поверсі розташована простора 4-кімнатна квартира житловою площею приблизно 98 м². Квартира вирізняється просторим плануванням та особливим шармом історичної нерухомості. Світлі житлові приміщення та індивідуальне планування створюють приємну житлову атмосферу з різноманітними можливостями використання.
<br>
На мансардному поверсі житлова одиниця являє собою простору 4-кімнатну квартиру житловою площею приблизно 112 м². Особливо варто відзначити наявну галерею з кімнатою у вежі, яка надає квартирі виняткового відчуття простору, а також відкритого й особливого житлового характеру. Видимі похилі стелі та історична конструкція даху додатково створюють затишну й водночас вражаючу житлову атмосферу.
<br>
Особливою родзинкою нерухомості є історичний склепінчастий підвал із корисною площею приблизно 69,78 м². Наразі він не здається в оренду та має власний окремий Вхід, передпокій, два окремі санітарні приміщення, а також просторий історичний склепінчастий зал. Завдяки вражаючій склепінчастій архітектурі та наявній інфраструктурі ця зона ідеально підходить для здавання в оренду, наприклад як винотека, винний бар або стильний простір для проведення заходів. Історична атмосфера створює тут незвичайний настрій і додатково відкриває цікаві можливості для комерційного та туристичного використання.
Крім склепіння, об’єкт має інші допоміжні приміщення, такі як котельня та складське приміщення, і таким чином загалом пропонує близько 89,29 м² корисної площі.
<br>
Наразі об’єкт приносить щорічний чистий дохід від оренди в розмірі близько 32.160,00 €. При цьому історичний склепінчастий підвал наразі не врахований. Майбутня здача цієї особливої зони в оренду, наприклад як винотеки, винного бару або майданчика для проведення заходів, створює додатковий привабливий потенціал для підвищення орендного доходу та розвитку.
<br>
Загалом ідеться про унікальний об’єкт нерухомості, що перебуває під охороною як пам’ятка, має історичне значення, вражаючу архітектуру та різноманітні можливості використання. Поєднання історичного походження як колишньої курфюрстської виноробні, чотирьох житлових одиниць із просторою житловою площею, історичного склепінчастого підвалу, а також додаткового потенціалу для отримання орендного доходу та розвитку робить цей маєток особливою пропозицією на ринку нерухомості Саарбурга.
<br>
Настільки унікальний та історично цінний об’єкт нерухомості з такими різноманітними можливостями, просторою площею та привабливим розташуванням у житловому районі Саарбурга є рідкісною пропозицією. Переконайтеся під час огляду на місці в потенціалі, який пропонує цей об’єкт нерухомості.

Розташування