Saarburg: Groot, historisch meergezinswoning met vier wooneenheden en één commerciële eenheid.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het hier aangeboden meergezinswoning met commercieel bruikbare gewelfde kelder in Saarburg vormt een zeldzame gelegenheid om een historisch cultureel monument met uitzonderlijk karakter te verwerven. Het onroerend goed betreft de voormalige keurvorstelijke kelderij, een historisch gebouwenensemble met oorsprong in het begin van de 17e eeuw. De bouwkundig en historisch samenhorende huizen vormen het bergwaartse deel van de voormalige keurvorstelijke kelderij onder het kasteelcomplex en bepalen tot op heden in belangrijke mate het historische stadsbeeld van de stad Saarburg.
<br>
Het huidige gebouw dateert ca. uit het jaar 1890. De oorspronkelijk verstrengeld aan elkaar gebouwde drielaagse gepleisterde gebouwen werden later onder een imposant schilddak met verschillende dakhelften samengevoegd. Dakopbouwen evenals de individuele vormgeving van de gevels onderstrepen tot op heden het zelfstandige architectonische karakter van de gebouwen.
<br>
In zijn huidige vorm en gebruiksfunctie als woon-/bedrijfspand werd het onroerend goed ca. in het jaar 1997/1998 in het kader van omvangrijke verbouwings- en saneringsmaatregelen verbouwd. Doel van de destijds uitgevoerde maatregelen was het behoud van de historische gevels en gebouwstructuren in de stijl van de 17e evenals vroege 20e eeuw door conserverende ingrepen en tegelijk het creëren van eigentijdse woonkwaliteit. De plannen werden opgesteld in afstemming met het Landesamt für Denkmalpflege.
<br>
Het object verkeert in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Door de jaren heen werden voortdurend investeringen evenals moderniserings- en onderhoudsmaatregelen uitgevoerd, waardoor het bijzondere karakter van het historische onroerend goed behouden bleef en tegelijk een eigentijds gebruik mogelijk werd gemaakt.
<br>
Het onroerend goed wordt verwarmd via een centrale aardgasverwarming van het merk Buderus uit ca. 1998. De ramen zijn overwegend houten ramen met dubbele beglazing (bouwjaar ca. 1998). Het dak is gedekt met natuurleien (eveneens ca. 1998) en onderstreept het historische karakter van het gebouw.
<br>
Bijzonder vermeldenswaardig zijn talrijke historische evenals architectonische details van het onroerend goed. Het achterste gebouwdeel is bereikbaar via een hoger gelegen zandstenen trap met classicistisch zandstenen portaal. Het portaal stamt uit het jaar 1628 en vormt een bijzonder historisch bouwelement. Het voorste gebouwdeel met eigen entree, het zogenaamde „Altkratzenhaus“, presenteert zich als een statig gepleisterd gebouw met uitbundig vormgegeven bouwattributen. Vooral markant is de geïntegreerde achthoekige trappentoren met stenen wenteltrap en leien kap. Ook bewaard gebleven zijn historische renaissanceraamvensters, oude eiken balken evenals andere originele bouwelementen, die het buitengewone karakter van het onroerend goed indrukwekkend onderstrepen.
<br>
In het kader van de verbouwing werden de historische structuren binnenin deels weer blootgelegd en gecombineerd met hoogwaardige natuurlijke bouwmaterialen. De binnen- en buitenpleister werd uitgevoerd in kalk, de muren werden vormgegeven met ademende verf en afzonderlijke woongedeelten werden uitgerust met massieve houten plankenvloeren. Historische eiken balken werden onder meer opnieuw gebruikt als dragende en vormgevende elementen.
<br>
Het gebouw staat op een perceel van ca. 284 m² en beschikt naast de royale woon- en gebruiksoppervlakken over een tuin met terras, die extra verblijfsruimte buiten biedt en de bijzondere woonambiance van het onroerend goed afrondt.
<br>
In het gebouw bevinden zich in totaal vier wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 298,23 m².
De twee appartementen op de begane grond zijn onderverdeeld in een ca. 40 m² groot 1-kamerappartement en een ca. 49 m² groot 2-kamerappartement.
Deze twee appartementen zijn bereikbaar via de zijdelingse, achtergelegen gebouwingang.
<br>
In het voorste deel van het gebouw met een verdere eigen ingang bevinden zich de twee grotere appartementen.
Op de 1e verdieping bevindt zich een royaal 4-kamerappartement met ca. 98 m² woonoppervlakte. Het appartement overtuigt door zijn ruime indeling evenals de bijzondere charme van het historische pand. Lichte woonruimtes en de individuele plattegrondindeling zorgen voor een aangename woonambiance met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
<br>
Op de zolderverdieping presenteert de wooneenheid zich als een royaal 4-kamerappartement met ca. 112 m² woonoppervlakte. In het bijzonder opvallend is de aanwezige galerij, met torenkamer, die het appartement een buitengewoon ruimtegevoel evenals een open en bijzonder woonkarakter verleent. Zichtbare dakschuine wanden evenals de historische dakconstructie creëren daarnaast een gezellige en tegelijk indrukwekkende woonsfeer.
<br>
Een bijzonder hoogtepunt van het onroerend goed vormt de historische gewelfde kelder met ca. 69,78 m² gebruiksoppervlakte. Deze is momenteel niet verhuurd en beschikt over een eigen aparte Ingang, een voorruimte, twee separate sanitaire voorzieningen evenals de royale historische gewelfde zaal. Door zijn indrukwekkende gewelfde architectuur en de aanwezige infrastructuur leent dit gedeelte zich uitstekend voor verhuur, bijvoorbeeld als vinotheek, wijnbar of stijlvolle evenementenruimte. De historische ambiance creëert hierbij een uitzonderlijke sfeer en biedt bovendien interessant economisch en toeristisch gebruikspotentieel.
Daarnaast beschikt het onroerend goed naast het gewelf over verdere nevenruimten zoals een verwarmingsruimte en een opslagruimte en biedt het daarmee in totaal ca. 89,29 m² gebruiksoppervlakte.
<br>
Momenteel genereert het object jaarlijkse netto-huuropbrengsten ter hoogte van ca. 32.160,00 €. Daarbij is de historische gewelfde kelder momenteel niet meegerekend. Door toekomstige verhuur van dit bijzondere gedeelte, bijvoorbeeld als vinotheek, wijnbar of evenementenruimte, bestaat er verder aantrekkelijk huurverhogings- en ontwikkelingspotentieel.
<br>
In totaal gaat het om een buitengewoon monumentaal pand met historische betekenis, indrukwekkende architectuur en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De combinatie van een historisch beladen oorsprong als voormalige keurvorstelijke kelderier, vier wooneenheden met royale woonoppervlakte, historische gewelfde kelder en aanvullend verhuur- en ontwikkelingspotentieel maakt dit pand tot een bijzondere gelegenheid op de Saarburger vastgoedmarkt.
<br>
Een zo uniek en historisch mooi pand met deze veelzijdige mogelijkheden, het royale ruimteaanbod en de aantrekkelijke woonlocatie in Saarburg is een zeldzaam aanbod. Overtuig uzelf tijdens een bezichtiging ter plaatse van het potentieel dat dit onroerend goed biedt.

Locatie