Saarburg: Dört konut birimi ve bir ticari birime sahip büyük, tarihi çok aileli konut binası.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Saarburg'da ticari olarak kullanılabilen tonozlu bodrumu bulunan bu sunulan çok aileli ev, olağanüstü karaktere sahip, tarihi değeri olan bir kültür anıtını satın almak için nadir bir fırsat sunmaktadır. Taşınmaz, kökenleri 17. yüzyılın başlarına uzanan tarihî bir yapı topluluğu olan eski seçici prenslik kâhyalık binasıdır. Yapısal ve tarihsel olarak birbirine ait olan evler, eski seçici prenslik kâhyalığının kale yerleşiminin altındaki dağ tarafındaki bölümünü oluşturur ve bugün de Saarburg şehir merkezinin tarihî siluetini önemli ölçüde şekillendirir.
<br>
Bugünkü bina yaklaşık 1890 yılına aittir. Başlangıçta birbirine karmaşık biçimde eklenmiş üç katlı sıvalı yapılar, sonradan farklı çatı yarımları bulunan görkemli bir kırma beşik çatı altında birleştirilmiştir. Çatı çıkmaları ile cephelerin bireysel tasarımı, binaların bağımsız mimari karakterini bugün de vurgulamaktadır.
<br>
Taşınmaz, bugünkü formuna ve konut/ticari bina kullanımına yaklaşık 1997/1998 yılında kapsamlı dönüşüm ve yenileme çalışmaları kapsamında getirilmiştir. O dönemdeki çalışmaların amacı, 17. ve 20. yüzyılın başı tarzındaki tarihî cepheleri ve yapı strüktürlerini koruyucu müdahalelerle muhafaza etmek ve aynı zamanda çağdaş bir yaşam kalitesi yaratmaktı. Planlamalar, Anıtları Koruma Eyalet Dairesi ile koordineli olarak gerçekleştirilmiştir.
<br>
Taşınmaz iyi ve bakımlı bir koruma durumundadır. Yıllar boyunca sürekli yatırımlar ile modernizasyon ve bakım çalışmaları yapılmış, böylece tarihî taşınmazın özel karakteri korunurken aynı zamanda çağdaş kullanım mümkün kılınmıştır.
<br>
Taşınmaz, yaklaşık 1998 tarihli Buderus marka merkezi doğalgaz ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Pencereler büyük ölçüde çift camlı ahşap pencerelerdir (yapım yılı yaklaşık 1998). Çatı doğal arduvazla kaplıdır (yine yaklaşık 1998) ve binanın tarihî karakterini vurgulamaktadır.
<br>
Taşınmazın çok sayıda tarihî ve mimari detayı özellikle vurgulanmaya değerdir. Arka bölüm, daha yüksekte bulunan kumtaşı merdiven ve klasik tarzda kumtaşı portal ile erişilebilmektedir. Portal 1628 yılından kalmadır ve özel bir tarihî yapı elemanıdır. Ön bölüm, kendi giriş kapısı bulunan ve “Altkratzenhaus” olarak adlandırılan yapı, özenle tasarlanmış mimari öğelere sahip görkemli sıvalı bir yapı olarak öne çıkmaktadır. En dikkat çekici unsur, taş helezon merdivenli ve arduvaz çatılı entegre sekizgen merdiven kulesidir. Ayrıca korunmuş tarihi Rönesans pencereleri, eski meşe kirişler ve gayrimenkulün sıra dışı karakterini etkileyici biçimde vurgulayan diğer özgün yapı elemanları da mevcuttur.
<br>
Dönüşüm kapsamında, iç mekândaki tarihi yapılar kısmen yeniden ortaya çıkarılmış ve yüksek kaliteli doğal yapı malzemeleriyle birleştirilmiştir. İç ve dış sıva kireçle yapılmış, duvarlar nefes alabilen boyalarla tasarlanmış ve bazı yaşam alanları masif ahşap döşeme zeminlerle donatılmıştır. Tarihi meşe kirişler, diğerlerinin yanı sıra taşıyıcı ve tasarım unsurları olarak yeniden kullanılmıştır.
<br>
Bina yaklaşık 284 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup, geniş yaşam ve kullanım alanlarına ek olarak teraslı bir bahçeye sahiptir; bu da dış mekânda ek bir oturma alanı sunar ve gayrimenkulün özel yaşam atmosferini tamamlar.
<br>
Binada toplam brüt/konut alanı yaklaşık 298,23 m² olan dört daire bulunmaktadır.
Zemin kattaki iki daire, yaklaşık 40 m² büyüklüğünde 1 odalı bir daire ile yaklaşık 49 m² büyüklüğünde 2 odalı bir daireye ayrılmaktadır.
Bu iki daireye yandaki, arka taraftaki bina girişinden ulaşılmaktadır.
<br>
Ön bina bölümünde, ayrı bir başka girişle ulaşılan iki büyük daire bulunmaktadır.
1. katta yaklaşık 98 m² yaşam alanına sahip geniş bir 4 odalı daire yer almaktadır. Daire, ferah oda düzeni ve tarihi mülkün özel cazibesiyle etkileyicidir. Aydınlık yaşam alanları ve özgün plan düzeni, çok yönlü kullanım olanakları sunan konforlu bir yaşam atmosferi yaratmaktadır.
<br>
Çatı katında, yaklaşık 112 m² yaşam alanına sahip geniş bir 4 odalı daire yer almaktadır. Özellikle, kule odalı mevcut galeri alanı öne çıkmakta olup daireye sıra dışı bir mekân hissi ve açık, özel bir yaşam karakteri kazandırmaktadır. Görünür çatı eğimleri ve tarihi çatı konstrüksiyonu da ayrıca sıcak ve aynı zamanda etkileyici bir yaşam atmosferi oluşturmaktadır.
<br>
Gayrimenkulün özel bir öne çıkan unsuru, yaklaşık 69,78 m² kullanım alanına sahip tarihi tonozlu bodrumdur. Bu alan şu anda kiralanmamış olup, kendine ait ayrı bir Giriş, bir antre, iki ayrı sıhhi tesisat alanı ve geniş tarihi tonozlu salon. Etkileyici tonoz mimarisi ve mevcut altyapısı sayesinde bu alan, örneğin bir vinotek, şarap barı veya şık bir etkinlik alanı olarak kiralamaya son derece uygundur. Tarihi atmosfer burada olağanüstü bir ambiyans yaratmakta ve ayrıca ilgi çekici ekonomik ile turistik kullanım potansiyeli sunmaktadır.
Bunun yanı sıra, taşınmaz tonozun yanında ısıtma odası ve bir depo odası gibi başka yan alanlara da sahiptir ve böylece toplamda yaklaşık 89,29 m² kullanım alanı sunmaktadır.
<br>
Halihazırda объект yıllık yaklaşık 32.160,00 € net kira geliri üretmektedir. Burada tarihi tonoz mahzeni şu anda hesaba dahil edilmemiştir. Bu özel alanın gelecekte, örneğin bir vinotek, şarap barı veya etkinlik alanı olarak kiralanmasıyla birlikte, kira artışı ve gelişim açısından ek ve cazip bir potansiyel bulunmaktadır.
<br>
Genel olarak, tarihi önemi, etkileyici mimarisi ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla istisnai bir koruma altındaki taşınmaz söz konusudur. Geçmişte eski bir seçici prens mahzen işletmesi olarak başlayan kökeni, geniş yaşam alanına sahip dört konut birimi, tarihi tonozlu mahzen ve ek kira ile gelişim potansiyelinin birleşimi, bu mülkü Saarburg emlak piyasasında özel bir fırsat haline getirmektedir.
<br>
Bu kadar benzersiz ve tarihsel açıdan güzel bir taşınmazın, bu kadar çok yönlü olanakları, geniş alan sunumu ve Saarburg’daki cazip konut konumuyla birlikte nadir bir teklif olmasıdır. Yerinde yapılacak bir incelemede, bu taşınmazın sunduğu potansiyele kendiniz ikna olun.

Konum