Саарбург: Большой исторический многоквартирный дом с четырьмя жилыми помещениями и одним коммерческим помещением.

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Предлагаемый здесь многоквартирный дом с пригодным для коммерческого использования сводчатым подвалом в Саарбурге представляет собой редкую возможность приобрести исторический памятник культуры с необычным характером. Речь идет о бывшей курфюршеской винодельне, историческом ансамбле зданий, происхождение которого восходит к началу XVII века. Архитектурно и исторически связанные между собой дома образуют обращенную к склону часть бывшей курфюршеской винодельни ниже крепостного комплекса и по сей день во многом определяют исторический облик городского района Штаден в Саарбурге.
<br>
Современное здание датируется примерно 1890 годом. Первоначально разрозненно примыкавшие друг к другу трехэтажные оштукатуренные строения позднее были объединены под мощной вальмовой крышей с разными скатами. Надстройки на крыше, а также индивидуальное оформление фасадов и по сей день подчеркивают самостоятельный архитектурный характер зданий.
<br>
В свой современный вид и нынешний тип использования в качестве жилого/коммерческого здания объект был переоборудован примерно в 1997/1998 годах в рамках масштабных строительных и санационных мероприятий. Целью проводившихся тогда работ было сохранение исторических фасадов и структур здания в стиле XVII и начала XX века посредством консервационных вмешательств и одновременно создание современного уровня комфорта проживания. Проектирование осуществлялось в согласовании с земельным управлением по охране памятников.
<br>
Объект находится в хорошем и ухоженном состоянии. На протяжении многих лет постоянно осуществлялись инвестиции, а также мероприятия по модернизации и техническому обслуживанию, благодаря чему удалось сохранить особый характер исторической недвижимости и одновременно обеспечить ее современное использование.
<br>
Здание отапливается центральной системой отопления на природном газе марки Buderus, установленной примерно в 1998 году. Окна преимущественно деревянные, с двойным остеклением (примерный год постройки — 1998). Крыша покрыта натуральным сланцем (также примерно 1998 года), что подчеркивает исторический характер здания.
<br>
Особого внимания заслуживают многочисленные исторические и архитектурные детали объекта. В заднюю часть здания можно попасть по расположенной выше лестнице из песчаника с выполненным в классицистическом стиле порталом из песчаника. Портал датируется 1628 годом и представляет собой особый исторический архитектурный элемент. Передняя часть здания с отдельным входом, так называемый «Альткратценхаус», представляет собой представительное оштукатуренное здание с тщательно оформленными архитектурными элементами. Особенно выразительно выглядит встроенная восьмиугольная башня с каменной винтовой лестницей и сланцевым покрытием. Также сохранились исторические ренессансные окна, старые дубовые балки и другие оригинальные элементы, впечатляюще подчёркивающие необычный характер объекта.
<br>
В ходе реконструкции исторические конструкции внутри здания были частично вновь раскрыты и объединены с высококачественными натуральными строительными материалами. Внутренняя и наружная штукатурка выполнена на известковой основе, стены оформлены паропроницаемыми красками, а отдельные жилые помещения оборудованы массивными деревянными полами. Исторические дубовые балки, в частности, повторно использованы в качестве несущих и декоративных элементов.
<br>
Здание расположено на участке площадью около 284 м² и, помимо просторных жилых и полезных площадей, располагает садом с террасой, который предоставляет дополнительное пространство для отдыха на открытом воздухе и завершает особую жилую атмосферу объекта.
<br>
В здании находятся в общей сложности четыре жилых помещения общей жилой площадью около 298,23 м².
Две квартиры на первом этаже разделяются на апартаменты площадью около 40 м² с 1 комнатой и квартиру площадью около 49 м² с 2 комнатами.
В эти две квартиры можно попасть через боковой задний вход в здание.
<br>
В передней части здания с ещё одним отдельным входом находятся две более крупные квартиры.
На 1-м верхнем этаже расположена просторная 4-комнатная квартира жилой площадью около 98 м². Квартира впечатляет просторной планировкой и особым шармом исторического объекта. Светлые жилые помещения и индивидуальная планировка создают приятную жилую атмосферу с разнообразными возможностями использования.
<br>
На мансардном этаже жилое помещение представляет собой просторную 4-комнатную квартиру жилой площадью около 112 м². Особенно следует отметить имеющуюся галерею с башенной комнатой, которая придаёт квартире необычное ощущение пространства, а также открытый и особый жилой характер. Видимые скосы крыши и историческая конструкция крыши дополнительно создают уютную и одновременно впечатляющую жилую атмосферу.
<br>
Особой изюминкой объекта является исторический сводчатый подвал с полезной площадью около 69,78 м². В настоящее время он не сдан в аренду и располагает отдельным самостоятельным Вход, прихожую, два отдельных санитарных помещения, а также просторный исторический сводчатый зал. Благодаря впечатляющей сводчатой архитектуре и имеющейся инфраструктуре эта зона идеально подходит для сдачи в аренду, например в качестве винотеки, винного бара или стильного пространства для мероприятий. Историческая атмосфера создает здесь исключительную обстановку и дополнительно открывает интересный экономический и туристический потенциал использования.
Кроме того, помимо сводчатого помещения объект располагает дополнительными подсобными помещениями, такими как помещение для отопительного оборудования и складское помещение, и в общей сложности предлагает около 89,29 м² полезной площади.
<br>
В настоящее время объект приносит ежегодный чистый доход от аренды в размере около 32.160,00 €. При этом исторический сводчатый подвал в настоящее время не включен. Благодаря будущей сдаче этой особой зоны в аренду, например в качестве винотеки, винного бара или площадки для мероприятий, существует дополнительный привлекательный потенциал увеличения арендного дохода и развития.
<br>
В целом речь идет об исключительном объекте недвижимости, находящемся под охраной памятников, с историческим значением, впечатляющей архитектурой и разнообразными возможностями использования. Сочетание исторического происхождения — бывшего курфюршеского винного погреба, четырех жилых единиц с просторной жилой площадью, исторического сводчатого подвала, а также дополнительного потенциала для получения арендного дохода и развития делает это поместье особой возможностью на рынке недвижимости Саарбурга.
<br>
Столь уникальный и исторически прекрасный объект недвижимости с такими разнообразными возможностями, просторным предложением помещений и привлекательным расположением в жилом районе Саарбурга встречается редко. Убедитесь во время осмотра на месте в потенциале, который предлагает этот объект.

Расположение