Saarburg : Grande maison historique à plusieurs logements avec quatre unités d’habitation et une unité commerciale.

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A propos de cette maison

L’immeuble collectif proposé ici, avec une cave voûtée à usage commercial, représente à Saarburg une occasion rare d’acquérir un monument historique culturel chargé d’histoire et doté d’un caractère exceptionnel. Il s’agit de l’ancienne cave princière, un ensemble immobilier historique dont les origines remontent au début du XVIIe siècle. Les maisons, liées sur les plans architectural et historique, constituent la partie située côté montagne de l’ancienne cave princière, sous le complexe du château, et marquent encore aujourd’hui de manière significative le paysage urbain historique du Staden de Saarburg.
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Le bâtiment actuel date environ de 1890. Les constructions enduites de trois niveaux, à l’origine imbriquées les unes dans les autres, ont ensuite été réunies sous une imposante toiture à demi-croupe composée de versants de différentes formes. Les éléments de toiture ainsi que l’aménagement personnalisé des façades soulignent encore aujourd’hui le caractère architectural indépendant des bâtiments.
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L’immeuble a été transformé dans sa forme actuelle et en tant qu’immeuble d’habitation et commercial vers 1997/1998, dans le cadre d’importants travaux de transformation et de rénovation. L’objectif de ces travaux était de préserver, par des interventions conservatoires, les façades historiques et les structures des bâtiments dans le style du XVIIe et du début du XXe siècle, tout en créant un confort résidentiel contemporain. Les plans ont été élaborés en concertation avec l’Office régional de la conservation des monuments historiques.
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Le bien se trouve dans un bon état d’entretien et de conservation. Au fil des années, des investissements ainsi que des travaux de modernisation et d’entretien ont été réalisés régulièrement, permettant de préserver le caractère particulier de ce bien historique tout en autorisant une utilisation contemporaine.
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L’immeuble est chauffé par un chauffage central au gaz naturel de marque Buderus datant d’environ 1998. Les fenêtres sont principalement des fenêtres en bois à double vitrage (année de construction : environ 1998). La toiture est couverte d’ardoise naturelle (également datant d’environ 1998), ce qui souligne le caractère historique du bâtiment.
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De nombreux détails historiques et architecturaux de l’immeuble méritent une mention particulière. La partie arrière du bâtiment est accessible par un escalier en grès situé en hauteur, doté d’un portail en grès de style classique. Le portail date de 1628 et constitue un élément architectural historique remarquable. La partie avant du bâtiment, avec sa propre entrée, appelée « Altkratzenhaus », se présente comme un bâtiment de prestige enduit, doté d’éléments architecturaux richement travaillés. La tour d’escalier octogonale intégrée, avec son escalier hélicoïdal en pierre et sa couverture en ardoise, est particulièrement remarquable. Des fenêtres historiques de la Renaissance, d’anciennes poutres en chêne ainsi que d’autres éléments de construction d’origine ont également été conservés, soulignant de manière impressionnante le caractère exceptionnel du bien.
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Dans le cadre de la transformation, les structures historiques intérieures ont été partiellement dégagées à nouveau et associées à des matériaux de construction naturels de haute qualité. Les enduits intérieurs et extérieurs ont été réalisés à la chaux, les murs ont été traités avec des peintures respirantes et certaines pièces de vie ont été équipées de planchers en bois massif. Des poutres historiques en chêne ont notamment été réutilisées comme éléments porteurs et décoratifs.
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Le bâtiment est implanté sur un terrain d’environ 284 m² et dispose, outre de généreuses surfaces habitables et utiles, d’un jardin avec terrasse, offrant un espace de séjour supplémentaire à l’extérieur et complétant l’ambiance résidentielle particulière du bien.
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Le bâtiment comprend au total quatre logements, pour une surface habitable totale d’environ 298,23 m².
Les deux appartements du rez-de-chaussée se composent d’un appartement d’une pièce d’environ 40 m² ainsi que d’un appartement de deux pièces d’environ 49 m².
Ces deux logements sont accessibles par l’entrée latérale située à l’arrière du bâtiment.
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Les deux logements plus grands se trouvent dans la partie avant du bâtiment, qui dispose d’une autre entrée indépendante.
Au 1er étage se trouve un généreux appartement de quatre pièces d’environ 98 m² habitables. L’appartement séduit par sa distribution spacieuse ainsi que par le charme particulier de ce bien historique. Les pièces de vie lumineuses et l’agencement individuel créent une atmosphère agréable, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
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Au dernier étage, le logement se présente comme un généreux appartement de quatre pièces d’environ 112 m² habitables. La galerie existante, avec sa pièce dans la tour, constitue un atout particulier et confère à l’appartement une sensation d’espace exceptionnelle ainsi qu’un caractère résidentiel ouvert et singulier. Les combles apparents ainsi que la structure historique de la toiture créent en outre une atmosphère chaleureuse et à la fois impressionnante.
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La cave voûtée historique d’environ 69,78 m² de surface utile constitue un point fort particulier du bien. Elle n’est actuellement pas louée et dispose de sa propre entrée séparée L’entrée, un vestibule, deux sanitaires séparés ainsi que la généreuse salle voûtée historique. Grâce à son impressionnante architecture voûtée ainsi qu’à l’infrastructure existante, cet espace se prête idéalement à la location, par exemple comme vinothèque, bar à vins ou espace événementiel élégant. L’ambiance historique crée une atmosphère exceptionnelle et offre en outre un potentiel d’exploitation économique et touristique intéressant.
Par ailleurs, outre la cave voûtée, le bien dispose d’autres pièces annexes, telles qu’une chaufferie et un espace de stockage, offrant ainsi au total env. 89,29 m² de surface utile.
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Actuellement, le bien génère des revenus locatifs nets annuels d’environ 32.160,00 €. La cave voûtée historique n’est actuellement pas incluse dans ce montant. Une future location de cet espace particulier, par exemple comme vinothèque, bar à vins ou espace événementiel, offre un potentiel supplémentaire intéressant d’augmentation des loyers et de développement.
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Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier exceptionnel classé monument historique, présentant une importance historique, une architecture impressionnante ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation. La combinaison de ses origines historiques en tant qu’ancienne cellier électoral, de quatre unités d’habitation offrant une généreuse surface habitable, d’une cave voûtée historique ainsi que d’un potentiel locatif et de développement supplémentaire fait de cette propriété une opportunité particulière sur le marché immobilier de Saarburg.
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Un bien aussi unique et historiquement remarquable, offrant de telles possibilités variées, un généreux espace disponible et un emplacement résidentiel attrayant à Saarburg, constitue une offre rare. Venez découvrir lors d’une visite sur place le potentiel que ce bien immobilier propose.

Emplacement