Saarburg: Duży, zabytkowy dom wielorodzinny z czterema lokalami mieszkalnymi i jednym lokalem użytkowym.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowany tutaj dom wielorodzinny z komercyjnie użytkowaną sklepioną piwnicą w Saarburg stanowi rzadką okazję do nabycia zabytku kultury o bogatej historii i wyjątkowym charakterze. Nieruchomość stanowi dawną kurfürstliche Kellnerei, historyczny zespół budynków z początkami sięgającymi wczesnego XVII wieku. Budynki, związane konstrukcyjnie i historycznie, tworzą położoną od strony zbocza część dawnej kurfürstliche Kellnerei poniżej zespołu zamkowego i do dziś w znacznym stopniu kształtują historyczny obraz miasta Saarburg.
<br>
Dzisiejszy budynek pochodzi ok. z 1890 roku. Pierwotnie wieloczłonowe, trzykondygnacyjne, tynkowane budynki zostały później połączone pod potężnym dachem naczółkowym ze ściętymi szczytami o różnych połaciach dachowych. Nadbudówki dachowe oraz indywidualne ukształtowanie fasad do dziś podkreślają samodzielny architektoniczny charakter budynków.
<br>
Do swojej dzisiejszej formy oraz rodzaju użytkowania jako domu mieszkalno-handlowego nieruchomość została przebudowana ok. w latach 1997/1998 w ramach rozległych prac przebudowy i renowacji. Celem ówczesnych działań było zachowanie historycznych fasad i struktur budynku w stylu XVII oraz wczesnego XX wieku poprzez prace konserwatorskie, a jednocześnie stworzenie nowoczesnej jakości mieszkania. Planowanie odbywało się w porozumieniu z Landesamt für Denkmalpflege.
<br>
Obiekt znajduje się w dobrym i zadbanym stanie technicznym. Na przestrzeni lat prowadzono ciągłe inwestycje oraz działania modernizacyjne i konserwacyjne, dzięki czemu zachowano szczególny charakter historycznej nieruchomości, a jednocześnie umożliwiono jej współczesne użytkowanie.
<br>
Nieruchomość jest ogrzewana centralnym ogrzewaniem gazowym marki Buderus z ok. 1998 roku. Okna to głównie drewniane okna z podwójnymi szybami (rok budowy ok. 1998). Dach pokryty jest naturalnym łupkiem (również ok. 1998) i podkreśla historyczny charakter budynku.
<br>
Na szczególną uwagę zasługują liczne historyczne oraz architektoniczne detale nieruchomości. Tylna część budynku jest dostępna poprzez wyżej położone schody z piaskowca z klasycystycznym portalem z piaskowca. Portal pochodzi z 1628 roku i stanowi wyjątkowy historyczny element budowlany. Przednia część budynku z własnym wejściem, tzw. „Altkratzenhaus”, prezentuje się jako okazały budynek tynkowany z bogato wykonanymi elementami architektonicznymi. Szczególnie charakterystyczna jest zintegrowana ośmiokątna wieża schodowa z kamiennymi schodami spiralnymi i łupkowym daszkiem. Zachowały się również historyczne okna renesansowe, stare dębowe belki oraz inne oryginalne elementy budowlane, które imponująco podkreślają wyjątkowy charakter nieruchomości.
<br>
W trakcie przebudowy historyczne struktury we wnętrzu zostały częściowo ponownie odsłonięte i połączone z wysokiej jakości naturalnymi materiałami budowlanymi. Tynk wewnętrzny i zewnętrzny wykonano z wapna, ściany wykończono oddychającymi farbami, a pojedyncze strefy mieszkalne wyposażono w solidne drewniane podłogi z desek. Historyczne dębowe belki znalazły ponowne zastosowanie między innymi jako elementy nośne i dekoracyjne.
<br>
Budynek stoi na działce o pow. ok. 284 m² i oprócz przestronnych powierzchni mieszkalnych i użytkowych dysponuje ogrodem z tarasem, który oferuje dodatkową przestrzeń wypoczynkową na zewnątrz i dopełnia wyjątkową atmosferę mieszkania.
<br>
W budynku znajdują się łącznie cztery lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 298,23 m².
Dwa mieszkania na parterze dzielą się na ok. 40 m² duży apartament 1-pokojowy oraz ok. 49 m² duże mieszkanie 2-pokojowe.
Do obu mieszkań można dostać się bocznym, tylnym wejściem do budynku.
<br>
W przedniej części budynku, z kolejnym własnym wejściem, znajdują się dwa większe mieszkania.
Na 1. piętrze znajduje się przestronne mieszkanie 4-pokojowe o pow. mieszkalnej ok. 98 m². Mieszkanie przekonuje swoim przestronnym układem pomieszczeń oraz szczególnym urokiem historycznej nieruchomości. Jasne pomieszczenia mieszkalne i indywidualny układ wnętrz tworzą przyjemną atmosferę mieszkalną z wieloma możliwościami wykorzystania.
<br>
Na poddaszu lokal mieszkalny prezentuje się jako przestronne mieszkanie 4-pokojowe o pow. mieszkalnej ok. 112 m². Na szczególną uwagę zasługuje istniejąca galeria z pokojem w wieży, która nadaje mieszkaniu wyjątkowe poczucie przestrzeni oraz otwarty i szczególny charakter mieszkalny. Widoczne skosy dachu oraz historyczna konstrukcja dachu dodatkowo tworzą przytulną, a zarazem imponującą atmosferę mieszkalną.
<br>
Szczególną atrakcją nieruchomości jest historyczna piwnica sklepiona o pow. użytkowej ok. 69,78 m². Obecnie nie jest wynajęta i posiada własny, oddzielny Wejście, przedsionek, dwie oddzielne toalety oraz przestronna historyczna sala sklepiona. Dzięki imponującej architekturze sklepień oraz istniejącej infrastrukturze obszar ten idealnie nadaje się do wynajmu, na przykład jako winiarnia, bar winny lub stylowa przestrzeń eventowa. Historyczna atmosfera tworzy przy tym wyjątkowy klimat i dodatkowo otwiera interesujący potencjał gospodarczy oraz turystyczny.
Ponadto nieruchomość dysponuje poza sklepieniem także dodatkowymi pomieszczeniami pomocniczymi, takimi jak kotłownia i pomieszczenie gospodarcze, a tym samym oferuje łącznie ok. 89,29 m² powierzchni użytkowej.
<br>
Obecnie obiekt generuje roczne dochody z najmu netto w wysokości ok. 32.160,00 €. Historyczna piwnica sklepiona nie jest przy tym obecnie uwzględniona. Dzięki przyszłemu wynajmowi tej wyjątkowej części, na przykład jako winiarnia, bar winny lub powierzchnia eventowa, istnieje dalszy atrakcyjny potencjał wzrostu czynszu i rozwoju.
<br>
Całość stanowi wyjątkową, objętą ochroną zabytków nieruchomość o historycznym znaczeniu, imponującej architekturze oraz wszechstronnych możliwościach wykorzystania. Połączenie bogatej historii obiektu jako dawnej kurfürstowskiej winiarni/piwnicy z czterema lokalami mieszkalnymi o przestronnej powierzchni, historyczną piwnicą sklepioną oraz dodatkowym potencjałem najmu i rozwoju czyni tę posiadłość szczególną okazją na rynku nieruchomości w Saarburgu.
<br>
Tak wyjątkowa i historycznie piękna nieruchomość z tak wszechstronnymi możliwościami, przestronnym układem pomieszczeń oraz atrakcyjną lokalizacją mieszkalną w Saarburgu to rzadkość. Proszę przekonać się podczas oględzin na miejscu o potencjale, jaki oferuje ta nieruchomość.

Lokalizacja