Saarburg: Ampio e storico edificio plurifamiliare con quattro unità abitative e un’unità commerciale.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa plurifamiliare qui offerta con cantina a volta utilizzabile a fini commerciali a Saarburg rappresenta una rara opportunità di acquistare un bene culturale di grande valore storico con un carattere straordinario. L’immobile si tratta dell’ex Kellnerei elettorale, un complesso edilizio storico con origini risalenti ai primi del XVII secolo. Le case, unite dal punto di vista costruttivo e storico, costituiscono la parte lato monte dell’ex Kellnerei elettorale al di sotto del complesso del castello e ancora oggi caratterizzano in modo determinante il paesaggio urbano storico del centro di Saarburg.
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L’edificio odierno risale circa all’anno 1890. Gli edifici intonacati a tre piani, originariamente disposti in modo articolato l’uno accanto all’altro, sono stati successivamente riuniti sotto un imponente tetto a padiglione spezzato con diverse falde. Le sopraelevazioni del tetto e la progettazione individuale delle facciate sottolineano ancora oggi il carattere architettonico autonomo degli edifici.
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Nella sua forma attuale e nella sua destinazione d’uso come casa residenziale/commerciale, l’immobile è stato trasformato circa nell’anno 1997/1998 nell’ambito di ampi interventi di ristrutturazione e risanamento. L’obiettivo degli interventi di allora era preservare le facciate storiche e le strutture edilizie nello stile del XVII e dell’inizio del XX secolo mediante interventi conservativi e, allo stesso tempo, creare una qualità abitativa contemporanea. La progettazione è stata effettuata in accordo con l’Ufficio regionale per la tutela dei monumenti.
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L’oggetto si trova in un buono e curato stato di conservazione. Nel corso degli anni sono stati costantemente effettuati investimenti nonché interventi di modernizzazione e manutenzione, grazie ai quali è stato possibile preservare il carattere speciale dell’immobile storico e, al contempo, consentirne un utilizzo contemporaneo.
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L’immobile è riscaldato tramite un impianto centralizzato a gas naturale Buderus risalente a circa il 1998. Le finestre sono per lo più in legno con vetrocamera doppia (anno di costruzione ca. 1998). Il tetto è coperto in ardesia naturale (anch’esso ca. 1998) e sottolinea il carattere storico dell’edificio.
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Da sottolineare in particolare sono numerosi dettagli storici e architettonici dell’immobile. La parte posteriore dell’edificio è accessibile tramite una scala in arenaria sopraelevata con portale classico in arenaria. Il portale risale all’anno 1628 e rappresenta un elemento costruttivo storico di particolare pregio. La parte anteriore dell’edificio con ingresso indipendente, la cosiddetta „Altkratzenhaus“, si presenta come un edificio intonacato signorile con elementi architettonici elaborati. Particolarmente caratteristico è l’integrato torrino scale ottagonale con scala a chiocciola in pietra e copertura in ardesia. Sono inoltre պահպանiti finestre rinascimentali storiche, vecchie travi di quercia nonché ulteriori elementi costruttivi originali, che sottolineano in modo impressionante il carattere straordinario dell’immobile.
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Nel corso della ristrutturazione, le strutture storiche all’interno sono state in parte riportate alla luce e combinate con materiali da costruzione naturali di alta qualità. L’intonaco interno ed esterno è stato eseguito in calce, le pareti sono state realizzate con colori traspiranti e singole aree abitative sono state dotate di pavimenti in massicce tavole di legno. Le storiche travi di quercia sono state nuovamente utilizzate, tra l’altro, come elementi portanti e decorativi.
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L’edificio sorge su un terreno di ca. 284 m² e dispone, oltre alle ampie superfici abitative e accessorie, di un giardino con terrazza, che offre ulteriore spazio di soggiorno all’aperto e completa l’atmosfera abitativa speciale dell’immobile.
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Nell’edificio si trovano complessivamente quattro unità abitative con una superficie abitabile totale di ca. 298,23 m².
I due appartamenti al piano terra si dividono in un monolocale di ca. 40 m² e in un appartamento di 2 locali di ca. 49 m².
Questi due appartamenti sono accessibili tramite l’ingresso laterale sul retro dell’edificio.
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Nella parte anteriore dell’edificio, con un ulteriore ingresso separato, si trovano i due appartamenti più grandi.
Al 1° piano si trova un ampio appartamento di 4 locali con ca. 98 m² di superficie abitabile. L’appartamento convince per la sua generosa distribuzione degli spazi e per il particolare fascino dell’immobile storico. Ambienti luminosi e la disposizione planimetrica individuale creano un’atmosfera abitativa piacevole con molteplici possibilità d’uso.
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Nel sottotetto l’unità abitativa si presenta come un ampio appartamento di 4 locali con ca. 112 m² di superficie abitabile. Particolarmente degna di nota è la galleria presente, con stanza nella torre, che conferisce all’appartamento un sensazionale senso dello spazio nonché un carattere abitativo aperto e particolare. Le falde del tetto a vista e la storica struttura del tetto creano inoltre un’atmosfera abitativa accogliente e al tempo stesso suggestiva.
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Un punto di forza particolare dell’immobile è la storica cantina a volta con ca. 69,78 m² di superficie accessoria. Questa al momento non è affittata e dispone di un proprio separato Ingresso, un vestibolo, due servizi igienici separati e la spaziosa sala storica a volta. Grazie alla sua imponente architettura a volta e alla infrastruttura esistente, quest'area si presta in modo ottimale alla locazione, ad esempio come enoteca, wine bar o elegante spazio per eventi. L'ambiente storico crea in questo contesto un'atmosfera straordinaria e apre inoltre un interessante potenziale di utilizzo economico e turistico.
Inoltre, l'immobile dispone, oltre alla volta, di ulteriori locali accessori come un locale tecnico per il riscaldamento e un ripostiglio, offrendo complessivamente ca. 89,29 m² di superficie utile.
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Attualmente l'immobile genera entrate annue nette da locazione pari a ca. 32.160,00 €. La storica cantina a volta non è attualmente inclusa in tale importo. Con una futura locazione di quest'area particolare, ad esempio come enoteca, wine bar o spazio per eventi, esiste un ulteriore e interessante potenziale di incremento dei canoni e di sviluppo.
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Nel complesso si tratta di un immobile straordinario sottoposto a tutela monumentale, di rilevanza storica, con un'architettura imponente e molteplici possibilità di utilizzo. La combinazione tra le origini ricche di storia come ex cantina elettorale, quattro unità abitative con ampia superficie, la storica cantina a volta e il potenziale aggiuntivo di locazione e sviluppo rende questa proprietà un'opportunità speciale nel mercato immobiliare di Saarburg.
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Un immobile così unico e storicamente affascinante, con queste molteplici possibilità, l'ampia disponibilità di spazio e l'attraente posizione residenziale a Saarburg, è un'offerta rara. Convincetevi durante una visita in loco del potenziale che questo immobile offre.

Posizione