سكن حصري وسط الطبيعة – شقة من غرفتين في موقع متميز دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة الساحرة والمصممة بشكل مثالي والمكوّنة من غرفتين راحة سكنية مثالية على مساحة 58,33 م² للعُزّاب أو الأزواج أو المستثمرين.

تتمثل أبرز ميزات الشقة في الإطلالة الهادئة وغير المحجوبة على المساحات الخضراء التابعة لمجمع سكني مُعتنى به. وتضمن النوافذ الكبيرة أجواءً مريحة يغمرها الضوء، وتنقل الطبيعة مباشرةً إلى غرفة المعيشة. وبفضل التصميم المدروس للمخطط، يمكن الاستفادة من الغرف بشكل مثالي.

يحول المطبخ المنفصل دون انتشار الروائح والأبخرة في منطقة المعيشة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المطبخ المنفصل حاجزاً صوتياً، ويضمن أيضاً ترتيباً بصرياً – "ما لا تراه لا تفكر فيه" بعد الطهي الوفير.
يوفر المخزن العملي في القبو مساحة تخزين إضافية، كما تُركن سيارتك بأمان في موقف السيارات المزدوج (Duplex) التابع للشقة.
يمكن الوصول بسهولة إلى الشقة والقبو وموقف السيارات بواسطة المصعد.

ومن المزايا الكبيرة الأخرى: يتم البيع دون أي عمولة على الإطلاق للمشتري!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مفهوم سكني تغمره الإضاءة بمساحة معيشية تبلغ 58,33 م²
حمّام عصري
إطلالة رائعة على المساحات الخضراء المُعتنى بها
شرفة كبيرة (باتجاه الجنوب الغربي)
مصعد (دخول خالٍ من العوائق إلى الشقة)
باب مدخل عازل للصوت
مطبخ مُجهّز بأجهزة كهربائية شائعة الاستخدام
مخزن في القبو يوفر مساحة تخزين وفيرة
موقف سيارات في مرآب مزدوج (لا مزيد من البحث المزعج عن موقف)
موقع هادئ للغاية في نهاية شارع مسدود
اتصال ممتاز بوسائل النقل العام (150م إلى الترام)

آخر

عمولة المشتري: 0٪ (بدون عمولة للمشتري)
مساحة السكن: حوالي 58,33 م²
الغرف: 2
الحمامات: 1
سعر الشراء: 485.000 €
موقف السيارات: موقف واحد في مرآب مزدوج (السعر: 22.000 €)
إجمالي سعر الشراء: 507.000 €
رسوم المبنى: 342 € شهريًا
التوافر: اعتبارًا من 01.12.2026 أو حسب الاتفاق

الطاقة
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
مصادر الطاقة الرئيسية: التدفئة المركزية
استهلاك الطاقة: 97,9 kWh(m²*a) (بما في ذلك الماء الساخن)
فئة كفاءة الطاقة: C
تاريخ الإصدار: 2018
صالحة حتى: 2028
سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 2002
نوع التدفئة: تدفئة مركزية

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي باركشتات شفابينغ.

هادئة، خضراء، ومع ذلك تتمتع بوسائل مواصلات ممتازة – توليفة نادرة!
تقع الشقة التمليك في موقع سكني مرغوب في نهاية طريق مسدود هادئ لا يستخدمه سوى السكان. هنا تستمتعون بأقصى درجات الخصوصية، وانعدام حركة المرور العابرة تمامًا، وواحة للاسترخاء.

وعلى الرغم من الهدوء الشاعري، لن تضطروا إلى الاستغناء عن بنية تحتية ممتازة:
وسائل النقل العام: خلال دقيقتين فقط سيرًا (حوالي 150 مترًا) تصلون إلى أقرب محطة ترام ("Anni-Albert-Str."). ومن هناك تكونون مرتبطين بشكل ممتاز بشبكة النقل المحلية في المدينة. وبعد 4 محطات فقط يمكن الوصول إلى مركز المواصلات "Münchener Freiheit".
يقع الطريق الدائري الأوسط (Mittlerer Ring) في الجوار المباشر، ومنه يمكنكم الوصول بسهولة إلى جميع الاتجاهات. وينطبق ذلك أيضًا على المسافة القصيرة إلى الطريق السريع A9، وبالتالي إلى المطار.

يمكن الوصول بسهولة سيرًا إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية.

العائلة والمحيط:
تتميز باركشتات شفابينغ بالعديد من المساحات الخضراء. تقع روضة أطفال في الجوار المباشر، ما يجعل الموقع جذابًا للغاية أيضًا للعائلات الشابة أو كاستثمار آمن للمستقبل.

الترفيه: تدعو المساحات الخضراء المجاورة إلى التنزه أو ممارسة الأنشطة الرياضية مباشرة أمام باب المنزل.