Exklusives Wohnen im Grünen – Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 58,33 m² perfekten Wohnkomfort für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der unverbaute, beruhigende Blick ins Grüne einer gepflegten Wohnanlage. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre und holen die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich die Räume optimal nutzen.

Die abgetrennte Küche verhindert, dass sich Gerüche und Dämpfe im Wohnbereich verbreiten. Darüber hinaus ist durch die separate Küche eine akustische Barriere geschaffen und stellt zudem eine optische Ordnung – "Aus den Augen, aus dem Sinn" nach üppigem Kochen her.
Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem dazugehörigen Duplex-Stellplatz.
Die Wohnung als auch der Keller und Stellplatz sind bequem mit einem Lift erreichbar.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt vollkommen provisionsfrei für den Käufer!

Ausstattung laut Anbieter

Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit 58,33 m² Wohnfläche
modernes Badezimmer
Traumhafter Blick auf die gepflegten Grünanlagen
Großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
Aufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung)
schalldichte Eingangstür
Einbauküche mit gängigen Elektro-Geräten ausgestattet
Kellerabteil für reichlich Lagerfläche
Duplexgaragen-Stellplatz (keine lästige Parkplatzsuche)
Absolut ruhige Sackgassen-Endlage
Erstklassige ÖPNV-Anbindung (150m zur Tram)

Sonstiges

Käuferprovision: 0 % (Provisionsfrei für den Käufer)
Wohnfläche: ca. 58,33 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 485.000 €
Parken: 1 Duplexgaragen-Stellplatz (VP: 22.000 €)
Gesamtkaufpreis: 507.000 €
Hausgeld: 342 € mtl.
Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 oder nach Absprache

Energie
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97,9 kWh(m²*a) (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 2018
Gültig bis: 2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Parkstadt Schwabing.

Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden – eine seltene Kombination!
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse, die nur von Anliegern genutzt wird. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, keinerlei Durchgangsverkehr und eine Oase der Entspannung.

Trotz der idyllischen Ruhe müssen Sie auf eine erstklassige Infrastruktur nicht verzichten:
Öffentliche Verkehrsmittel: In nur 2 Gehminuten (ca. 150 Meter) erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle ("Anni-Albert-Str."). Von dort aus sind Sie perfekt an das städtische Nahverkehrsnetz angebunden. Nach nur 4 Stationen ist der Knotenpunkt "Münchener Freiheit" zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mittlere Ring von wo aus Sie bequem in alle Himmelsrichtungen gelangen. So auch die kurze Entfernung zur A9 und damit zum Flughafen.

Für den täglichen Bedarf ist sind Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen.

Familie & Umgebung:
Die Parkstadt Schwabing ist mit vielen Grünflächen versehen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für junge Familien oder als zukunftssichere Investition äußerst attraktiv macht.

Freizeit: Die angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.