معفى من العمولة — فناء ريفي حصري بالقرب من دوسلدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عرض خاص من المالك دون وسيط: مزرعة مربعة حصرية، مُجدَّدة من ناحية الطاقة بجودة عالية، تضم منزلًا رئيسيًا كبيرًا وأربع وحدات سكنية إضافية، ومناسبة بشكل مثالي لتربية الحيوانات الخاصة أو التجارية.
أيّ محب للخيول لا يحلم بالعيش مع حيواناته وسط الطبيعة الخضراء؟ هذا الفناء المربّع الحصري في موقع طبيعي رائع في نيدرغروشتن يجعل ذلك ممكنًا. يتكوّن هذا العقار الفريد من منزل رئيسي فاخر مُجدَّد، و4 شقق/وحدات سكنية مفروشة بجودة عالية، بالإضافة إلى إسطبلات تضم 10 حظائر للخيول وحظيرة كبيرة.
تشكل المباني، التي يعود أصلها إلى عام 1910، معًا الجوانب الأربعة لفناء مربّع نموذجي لمنطقة نيدرراين.
يقع هذا المسكن الراقي والفخم التجهيز وسط المناظر الطبيعية الخلابة لمنطقة نيدرراين في متنزه شفالْم-نيتّه الطبيعي، ويوفر على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 42.000 م² تقريبًا، مع مساحات رعي واسعة وملعب خاص لركوب الخيل والتدريب، جميع الشروط اللازمة لتربية الحيوانات الخاصة أو التجارية. هنا يمكنكم تحقيق حلمكم بالعيش مع الخيول!
تم خلال السنوات الماضية تجديد المنزل الرئيسي المهيب على نطاق واسع، باستخدام أجود المواد وباهتمام كبير بالتفاصيل، ويوفر لسكانه مساحة معيشية حصرية بأعلى مستوى على مساحة سكنية تبلغ نحو 317 م². تصميم داخلي حصري، ومدفأة غاز أنيقة، وأرضية من الخرسانة المصقولة تمتزج مع عوارض السقف التاريخية والطوب المكشوف وارتفاع سقف مهيب يصل إلى 6,4 م، تلبي أعلى التطلعات وتشكل تناغمًا أنيقًا بين التقاليد والحداثة.
في منطقة المعيشة الرحبة، المقسّمة إلى مطبخ ومنطقة معيشة وطعام، يضمن التصميم المفتوح للمساحات محاور رؤية واسعة. وتملأ النوافذ الكبيرة الغرفة بأكملها بوفرة من ضوء النهار، وتتيح من كل موضع إطلالة على مساحات الرعي خلف المنزل.
تضمن مدفأة تعمل بالغاز في منطقة المعيشة أجواءً دافئة ومريحة، وليس فقط في موسم البرد. ويندمج المطبخ المفتوح، المزود بجزيرة مطبخ كبيرة، بشكل مثالي في المساحة، وهو مجهز بأجهزة كهربائية عالية الجودة من Neff.
على يسار منطقة المعيشة يمتد جناح نوم كبير، يفصله عن منطقة المعيشة ردهة واسعة، مما يتيح قدرًا عاليًا من الخصوصية. وقد جُهّزت غرفة النوم بتجهيزات داخلية أنيقة، وتوفر ثلاث نوافذ كبيرة إطلالة على المراعي والحيوانات حرة. ويُكمل الحمّام الأنيق المجهّز بدُشّ، في نهاية الرواق، الطابق الأرضي.
يمكنكم الوصول عبر درج فولاذي حديث ذي طابع صناعي إلى الطابق العلوي ذي المعرض. يوجد هنا أيضًا غرفة نوم أخرى مع غرفة ملابس يمكن الدخول إليها، بالإضافة إلى منفذ إلى تراس على السطح يتمتع بإطلالة خلابة على المراعي. ويقع الحمّام الرئيسي المقابل، وقد صُمّم بسخاء خاص، ويوفر، إلى جانب دُشّ المطر وحوضي غسيل، مستوىً عاليًا من الراحة. علاوة على ذلك، تتوفر في هذا الطابق غرفة أخرى للاستخدام الفردي. وتستكمل منطقة العمل في الرواق عرض المساحات في الطابق العلوي.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر لكم في أجزاء المبنى الأخرى 4 وحدات سكنية مجهزة بالكامل، يمكن استخدامها للسكن الخاص (السكن متعدد الأجيال)، لإقامة الموظفين، أو كشقق للعطلات أو شقق ملحقة.
في عام 2026، تم تركيب منظومة كهروضوئية جديدة بقدرة 16 KwP، وبطارية تخزين بسعة 12 Kw، وصندوق شحن جداري

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+ موقع طبيعي وملائم للعائلات مباشرةً بجوار منطقة محمية للمناظر الطبيعية
+ منزل رئيسي حصري بمساحة سكنية تزيد عن 300 م² وتصميم داخلي عالي الجودة
+ أربع وحدات سكنية إضافية مجهزة بمستوى عالٍ جداً
+ مبنى ملحق كبير (حوالي 210 م²)
+ إسطبلات تضم 10 حجرات كبيرة (حوالي 150 م²)
+ غرفة استراحة / غرفة للفرسان مع دش ومرحاض
+ علّية كبيرة (إجمالي حوالي 287 م²) للتخزين أو كاحتياطي للتوسعة
+ نظام طاقة شمسية جديد على سطحين مع بطارية تخزين وصندوق شحن جداري
+ مساحات مراعي واسعة مزودة بتوصيلات المياه والكهرباء
+ عدة إسطبلات مفتوحة
+ ساحة لركوب الخيل والتدريب

يُستخدم حالياً جزء من العقار كدار ضيافة حصرية. وبالطبع، فإن التصاريح اللازمة لذلك متوفرة.

آخر

طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً.
هام: قبل إجراء المعاينة، يُرجى تقديم شهادة ملاءة مالية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع هادئ غير قابل للبناء على أطراف قرية نيدركروختن. تقع نيدركروختن على الضفة اليسرى لنهر الراين السفلي، وهي بلدية تابعة لدائرة فيرسن ويبلغ عدد سكانها نحو 15.000
نسمة. وبالقرب المباشر من مدن مثل
دوسلدورف، مونشنغلادباخ، فيرسن، وكذلك روموند و
فينلو، يعيش المرء هنا وسط طبيعة خلابة. وتشكل نيدركروختن
قلب منتزه ماس-شفيالم-نيته الطبيعي الدولي، كما أنها تُعد، بفضل مناظرها الطبيعية الرائعة، وجهة محبوبة للترفيه والاستجمام المحلي.
وتشكل أراضي المستنقعات والمروج الساحرة، والغابات الكثيرة، والمسطحات المائية النظيفة ملامح نيدركروختن، وتوفر استجماماً خالصاً. ومن أصل مساحة البلدية البالغة 6.700 هكتار، تغطي الغابات أكثر بكثير من الثلث. ومن المناطق الفريدة منطقة التجارب الطبيعية „إلمبتر بروخ"، التي تبلغ مساحتها 55 هكتاراً وتضم أكبر منطقة لخلنج العرعر على الضفة اليسرى لنهر الراين السفلي. وعلى امتداد الحدود الهولندية تقع محمية „لوزيكامب" و„بوشبيكتال" الطبيعية، التي تبلغ مساحتها 250 هكتاراً. وتدعو نحو 150
كيلومتراً من مسارات الغابات المجهزة جيداً المشاةَ والمتنزهين وراكبي الدراجات للاستمتاع بالطبيعة الفريدة.
ويجد عشاق الرياضات المائية في بحيرتي هاريكزي وفينيكوتنزي إمكانيات مثالية لقضاء أوقات الفراغ. كما تدعو المطاعم وأماكن الإقامة ذات الإدارة الجيدة إلى الاستراحة.
وتتوفر مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، ومكتب البريد، والمؤسسات المالية، ورياض الأطفال، وكذلك المدارس، على بُعد بضع دقائق فقط بالسيارة في البلدات المجاورة القريبة نيدركروختن وبروغن وشفالملتال.
يقع مدخل الطريق السريع A52 على بُعد 10 دقائق فقط بالسيارة
. وبالتالي يمكن الوصول سريعاً إلى المدن المحيطة
مثل
مونشنغلادباخ، كريفيلد، دوسلدورف، وكذلك مركز التسوق أوتليت في روموند. كما تتوفر مواصلات النقل العام المحلية.
وخلال أقل من 30 دقيقة تقريباً يمكن الوصول بالحافلة السريعة إلى مونشنغلادباخ أو فيرسن. وتقع أقرب محطة حافلات على بُعد نحو 500 م فقط من العقار.