| Tipo di | Proprietà insolita |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 703 m² |
| Anno costruito | 2017 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 18 |
| Bagni | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 41670 m² |
|---|---|
| Posti auto | 17 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 430 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.054,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOfferta privata senza intermediario: esclusivo complesso agricolo a corte chiusa, ristrutturato energeticamente con materiali di alta qualità, composto da una grande casa principale e altre quattro unità abitative, ideale per l’allevamento privato o commerciale di animali.
Quale amante dei cavalli non sogna di vivere insieme ai propri animali immerso nella natura verde? Questa esclusiva corte chiusa in una splendida posizione naturale a Niederkrüchten lo rende possibile. La proprietà unica è composta da una lussuosa casa principale ristrutturata, 4 appartamenti/unità abitative arredati con materiali di alta qualità, nonché stalle con 10 box per cavalli e una grande rimessa.
Insieme, gli edifici risalenti al 1910 formano i quattro lati di una tipica corte chiusa del Basso Reno.
Immersa nell’idilliaco paesaggio del Basso Reno del parco naturale Schwalm-Nette, la residenza estremamente prestigiosa e lussuosamente accessoriata, situata su un terreno di quasi 42.000 m² con ampi pascoli e un proprio campo per l’equitazione e l’allenamento, offre tutti i requisiti per l’allevamento privato o commerciale di animali. Qui potrete realizzare il vostro sogno di vivere con i cavalli!
La rappresentativa casa principale è stata ampiamente ristrutturata negli ultimi anni utilizzando materiali di altissima qualità e con grande attenzione ai dettagli, offrendo ai suoi abitanti uno spazio abitativo esclusivo di circa 317 m² ai massimi livelli. Interior design esclusivo, un elegante camino a gas, pavimento in massetto lucidato abbinato a travi storiche del tetto, mattoni a vista e un’imponente altezza dei soffitti fino a 6,4 m soddisfano le esigenze più elevate e creano una simbiosi raffinata tra tradizione e modernità.
Nell’ampia zona giorno, suddivisa in cucina, soggiorno e sala da pranzo, una disposizione aperta degli ambienti garantisce ampie prospettive visive. Le grandi superfici vetrate riempiono l’intero ambiente di abbondante luce naturale e da ogni posizione offrono una vista sui pascoli dietro la casa.
Un camino a gas nella zona giorno crea un’atmosfera accogliente e confortevole non solo nella stagione fredda. La cucina open space con grande isola centrale si integra perfettamente nell’ambiente ed è dotata di elettrodomestici Neff di alta qualità.
A sinistra della zona giorno si trova un’ampia zona notte, separata dalla zona giorno da un grande disimpegno, garantendo così un’elevata privacy. La camera da letto è dotata di eleganti arredi fissi; tre grandi finestre offrono la vista sui pascoli e gli animali liberi. Un bagno con doccia arredato con stile, alla fine del corridoio, completa il piano terra.
Attraverso una moderna scala in acciaio dallo stile industriale si accede al piano superiore con galleria. Qui si trova un’ulteriore camera da letto con cabina armadio praticabile, nonché accesso a una terrazza sul tetto con una vista da sogno sui pascoli. Il bagno padronale, situato di fronte, è particolarmente spazioso e offre, con doccia a pioggia e lavabo doppio, un elevato fattore di benessere. Inoltre, al piano è disponibile un’ulteriore stanza per un utilizzo personalizzato. Una zona di lavoro nel corridoio completa l’offerta degli ambienti al piano superiore.
Inoltre, nelle restanti parti dell’edificio sono disponibili altre 4 unità abitative completamente arredate, utilizzabili per uso privato (abitazione multigenerazionale), per ospitare il personale di servizio oppure come appartamenti per vacanze o unità abitative indipendenti.
Nel 2026 è stato installato un nuovo impianto fotovoltaico da 16 kWp, un accumulatore a batterie da 12 kW e una wallbox
+ posizione immersa nella natura e adatta alle famiglie, direttamente accanto a un’area paesaggistica protetta
+ casa principale esclusiva con oltre 300 m² di superficie abitabile e
interior design di alta qualità
+ quattro ulteriori unità abitative dotate di finiture di pregio
+ grande rimessa (ca. 210 m²)
+ scuderie con 10 ampi box (ca. 150 m²)
+ sala ricreativa / saletta per cavalieri con doccia e WC
+ grande soffitta al piano sottotetto (complessivamente ca. 287 m²) come
deposito o riserva per ampliamento
+ nuovo impianto fotovoltaico su due tetti con accumulatore a batterie e wallbox
+ ampi pascoli con allacciamenti per acqua ed elettricità
+ diverse scuderie aperte
+ campo per equitazione e allenamento
Attualmente una parte della proprietà è gestita come esclusiva casa per gli ospiti. Naturalmente sono disponibili tutte le autorizzazioni necessarie.
Le richieste da parte di agenti immobiliari sono espressamente indesiderate.
Importante: prima di una visita, si richiede la presentazione di una certificazione di solvibilità.
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L’immobile si trova in una tranquilla posizione ai margini del paese, non edificabile, di Niederkrüchten. Niederkrüchten è situata sulla riva sinistra del Basso Reno ed è un comune appartenente al circondario di Viersen, con circa 15.000
abitanti. Grazie alla vicinanza diretta a città come
Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen, nonché Roermond e
Venlo, qui si vive particolarmente a contatto con la natura. Niederkrüchten costituisce
il cuore del Parco naturale internazionale Maas-Schwalm
Nette ed è, grazie ai suoi paesaggi da sogno, una meta molto apprezzata per il tempo libero e il relax nelle vicinanze.
Paesaggi fiabeschi di paludi e brughiere, molti boschi e
acque pulite caratterizzano il paesaggio di Niederkrüchten e offrono
relax allo stato puro. Dei 6.700 ettari di superficie comunale, ben
più di un terzo è ricoperto da boschi. Unica è l’area naturalistica di 55 ettari
„Elmpter Bruch", con la più grande brughiera di ginepri sulla riva sinistra del Basso Reno. Lungo il
confine olandese si estende la riserva naturale di 250 ettari
„Lüsekamp" e „Boschbeektal". Circa 150
chilometri di sentieri forestali ben sviluppati invitano pedoni,
escursionisti e ciclisti a godere della natura unica.
Gli appassionati di sport acquatici trovano presso l’Hariksee e il Venekotensee ottime
opportunità per il tempo libero. Ristoranti ben gestiti
e strutture ricettive invitano a trattenersi.
Negozi per le necessità quotidiane, medici,
farmacie, ufficio postale, istituti bancari, asili e scuole
si trovano a pochi minuti di auto nei vicini comuni di Niederkrüchten, Brüggen e
Schwalmtal.
L’accesso all’autostrada A52 si trova a soli 10 minuti
di auto
di distanza.
Le
città
circostanti
come
Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf e anche il
centro outlet di Roermond sono quindi rapidamente raggiungibili. Anche
il collegamento con i trasporti pubblici locali è garantito.
In poco meno di 30 minuti si raggiungono in autobus espresso
Mönchengladbach o Viersen. La fermata dell’autobus più vicina
si trova a soli circa 500 m dalla proprietà.
269.000 € Casa unifamiliare con molteplici possibilità di utilizzo e grande potenziale41372 Niederkrüchten
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