Sans commission Ferme quadrilatère exclusive près de Düsseldorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Offre de particulier sans agence : Ferme carrée exclusive, rénovée énergétiquement avec des matériaux haut de gamme, comprenant une grande maison principale et quatre autres unités d’habitation, idéalement adaptée à la détention privée ou professionnelle d’animaux.
Quel amoureux des chevaux ne rêve pas de vivre avec ses animaux au cœur d’une nature verdoyante ? Cette ferme carrée exclusive, située dans un cadre naturel exceptionnel à Niederkrüchten, le permet. Cette propriété unique se compose d’une maison principale luxueusement rénovée, de 4 appartements/logements aménagés avec des prestations haut de gamme, ainsi que d’écuries avec 10 boxes pour chevaux et d’une grande remise.
Ensemble, les bâtiments datant de 1910 forment les quatre ailes d’une ferme carrée typique du Bas-Rhin.
Nichée dans le paysage idyllique du Bas-Rhin, au sein du parc naturel Schwalm-Nette, cette résidence très exigeante et luxueusement équipée, implantée sur un terrain d’environ 42 000 m² avec de vastes pâturages et sa propre carrière d’équitation et d’entraînement, offre toutes les conditions nécessaires à la détention privée ou professionnelle d’animaux. Vous pouvez ici réaliser votre rêve de vivre avec des chevaux !
La maison principale représentative a été entièrement rénovée ces dernières années avec les matériaux de la plus haute qualité et beaucoup d’attention portée aux détails. Elle offre à ses occupants, sur une surface habitable d’environ 317 m², un espace de vie exclusif au plus haut niveau. Un design intérieur exclusif, une élégante cheminée à gaz, un sol en chape polie associé à des poutres de toiture historiques, de la brique apparente et une hauteur sous plafond impressionnante pouvant atteindre 6,4 m répondent aux exigences les plus élevées et forment une symbiose élégante entre tradition et modernité.
Dans l’espace de vie généreusement dimensionné, organisé en cuisine, salon et salle à manger, une conception ouverte crée de longues perspectives. De grandes baies vitrées inondent toute la pièce de lumière naturelle et offrent, depuis chaque position, une vue sur les pâturages situés derrière la maison.
Une cheminée à gaz dans le salon crée une atmosphère chaleureuse et confortable, pas seulement pendant la saison froide. La cuisine ouverte, avec son grand îlot central, s’intègre parfaitement à la pièce et est équipée d’appareils électroménagers Neff haut de gamme.
À gauche de l’espace de vie se trouve une grande partie nuit, séparée du séjour par un vaste dégagement, garantissant ainsi une grande intimité. La chambre est équipée d’aménagements intégrés élégants, trois grandes fenêtres offrent une vue sur les pâturages et les animaux en liberté. Une salle de bains élégamment aménagée avec douche, au bout du couloir, complète le rez-de-chaussée.
Par un escalier moderne en acier au style industriel, vous accédez à l’étage avec galerie. Vous y trouverez une autre chambre avec dressing accessible à pied ainsi qu’un accès à une terrasse sur le toit offrant une vue magnifique sur les pâturages. La salle de bains principale située en face est particulièrement spacieuse et offre, avec sa douche à effet pluie et son double lavabo, un confort exceptionnel. De plus, une autre pièce est disponible à cet étage pour un usage personnalisé. Un espace de travail dans le couloir complète l’espace habitable de l’étage.
En outre, 4 autres unités d’habitation entièrement aménagées sont à votre disposition dans les parties restantes du bâtiment. Elles peuvent être utilisées à titre privé (habitation intergénérationnelle), pour loger du personnel ou comme appartements de vacances ou logements indépendants.
En 2026, une nouvelle installation photovoltaïque de 16 kWc, une batterie de stockage de 12 kW et une borne de recharge murale ont été installées

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

+ emplacement proche de la nature et adapté aux familles, directement à proximité d’une zone protégée
+ maison principale exclusive avec plus de 300 m² de surface habitable et
intérieur design haut de gamme
+ quatre autres unités d’habitation équipées avec un très haut niveau de qualité
+ grande remise (env. 210 m²)
+ écuries avec 10 grands boxes (env. 150 m²)
+ salle de séjour / salon des cavaliers avec douche et WC
+ grand grenier aménageable (env. 287 m² au total), servant de
lieu de stockage ou de réserve d’aménagement
+ nouvelle installation photovoltaïque sur deux toitures avec batterie de stockage et borne de recharge murale
+ vastes pâturages avec raccordements à l’eau et à l’électricité
+ diverses stabulations libres
+ carrière d’équitation et d’entraînement

Une partie de la propriété est actuellement exploitée comme maison d’hôtes exclusive. Les autorisations nécessaires à cet effet sont bien entendu disponibles.

Autres

Les demandes d’agents immobiliers sont expressément indésirables.
Important : Avant toute visite, veuillez présenter une attestation de solvabilité.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé dans un quartier calme, en périphérie du village de Niederkrüchten, sans possibilité de construction aux alentours. Niederkrüchten se trouve sur la rive gauche du Bas-Rhin et est une commune rattachée à l’arrondissement de Viersen, comptant environ 15.000
habitants. À proximité directe de villes telles que
Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen ainsi que Roermond et
Venlo, on y vit au plus près de la nature. Niederkrüchten constitue
le cœur du parc naturel international Maas-Schwalm-
Nette et, grâce à ses paysages de rêve, est une destination prisée pour les loisirs et la détente de proximité.
Des paysages féeriques de marais et de landes, de nombreuses forêts et
des plans d’eau propres caractérisent Niederkrüchten et offrent
une détente absolue. Sur les 6.700 hectares de superficie communale, bien
plus d’un tiers est boisé. La zone naturelle de découverte de 55 hectares
« Elmpter Bruch » est unique, avec la plus grande
lande à genévriers de la rive gauche du Bas-Rhin. Le long de la
frontière néerlandaise s’étend la réserve naturelle de 250 hectares
« Lüsekamp » et « Boschbeektal ». Environ 150
kilomètres de chemins forestiers bien aménagés invitent les promeneurs,
randonneurs et cyclistes à profiter d’une nature unique.
Les amateurs de sports nautiques trouvent au Hariksee et au Venekotensee des possibilités optimales de loisirs. Des restaurants bien tenus et des établissements d’hébergement invitent à s’attarder.
Les commerces pour les besoins quotidiens, médecins,
pharmacies, poste, établissements bancaires, jardins d’enfants ainsi que les écoles
se trouvent à seulement quelques minutes en voiture dans les localités voisines proches de Niederkrüchten, Brüggen et
Schwalmtal.
L’accès à l’autoroute A52 se trouve à seulement 10 minutes
en voiture
. Les villes environnantes,
telles que
Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf ou encore le
centre outlet de Roermond, sont ainsi rapidement accessibles. La
desserte par les transports publics locaux est également assurée.
En un peu moins de 30 minutes, vous rejoignez Mönchengladbach ou Viersen en bus express. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement env. 500 m de la propriété.