موقع متميز: منزل مزدوج - مع حديقة - للسكن والتأجير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

145 م² مساحة سكنية | شقتان + علّية مجهزة للسكن| 322 م² مساحة الأرض

يجمع هذا المنزل شبه المنفصل المُحدَّث في لاوفهايم بين السكن الشخصي والحديقة وإيرادات الإيجار القائمة بطريقة جذابة للغاية. يشغل المالك الطابق العلوي حاليًا، وسيكون متاحًا للاستخدام الشخصي بعد التسليم. أما الطابق الأرضي وغرفتان في العلّية المجهزة للسكن فمؤجَّرة حاليًا.

مزاياكم باختصار:
-----------------------------
- نحو 145 م² مساحة سكنية
- 322 م² مساحة الأرض
- الطابق العلوي متاح للسكن الشخصي بعد التسليم
- الطابق الأرضي مؤجَّر بشكل موثوق
- غرفتان مؤجَّرتان في العلّية المجهزة للسكن (تشملان حمّامًا ومطبخًا صغيرًا)
- إيرادات إيجار دافئة شهرية حاليًا بقيمة 2.310 €
- تغطي إيرادات الإيجار جميع التكاليف الإضافية للمنزل وتسهم بدرجة كبيرة في التمويل
- حديقة خضراء تضم أشجارًا كبيرة توفر الظل
- موقع مركزي مع سهولة الوصول إلى محطة القطار والمتاجر ووسط المدينة

- - بيع دون عمولة مباشرة من المالك - -

التجهيزات:
-------------
- تشطيبات داخلية مُحدَّثة
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- تمديدات كهربائية مجددة
- حمّامات مريحة ومُحدَّثة
- تدفئة أرضية كهربائية بالأشعة تحت الحمراء
- منافذ LAN/شبكة في الغرف المنفردة
- قبو كامل
- غرفة تخزين إضافية في الطابق النصفي
- مساحة قابلة للاستخدام في قمة السقف مع نافذة سقفية


السكن والتأجير:
----------------------
ما يميز هذا العقار هو الجمع المثالي بين مساحة السكن الخاصة وإيرادات الإيجار القائمة.

يشغل المالك الطابق العلوي، بمساحة تقارب 50 م²، حاليًا، وسيكون متاحًا للمشتري للاستخدام الحر بعد التسليم. أما الطابق الأرضي وغرفتان في العلّية المجهزة للسكن فمؤجَّرة حاليًا. وتضم العلّية أيضًا حمّامًا خاصًا ومطبخًا صغيرًا.

تبلغ إيرادات الإيجار الحالية إجمالًا 2.310 € شهريًا (إيجارات شاملة/مقطوعة). وبذلك يساهم المستأجرون بالفعل في تحمّل جزء كبير من التكاليف الجارية للكهرباء والتدفئة، وكذلك المياه والصرف الصحي. وتبلغ تكاليف المرافق والنفقات الإضافية الجارية المعروفة حاليًا لتشغيل المنزل بأكمله نحو 1.117 € شهريًا >>> وقد أُدرج هنا بالفعل استهلاك (الكهرباء والتدفئة والمياه والإنترنت الخاص بي) في شقة الطابق العلوي المستخدمة من قبلي <<<

*** ميزتكم: بعد خصم جميع التكاليف الإضافية للمنزل، يتبقى لكم

فائض شهري يقارب 1.193 €

من إيرادات الإيجار، ويمكن، مثلًا، استخدامه مباشرةً لسداد تمويلكم.

الموقع