Außen
Küche EG1
Küche EG2
EG Zimmer 1
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
Bad OG
Grundriss EG (OG gleich)
Grundriss DG
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 145 m² |
| سنة البناء | 1911 |
| غرف نوم | 6 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 322 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 439.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,027.59 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى145 م² مساحة سكنية | شقتان + علّية مجهزة للسكن| 322 م² مساحة الأرض
يجمع هذا المنزل شبه المنفصل المُحدَّث في لاوفهايم بين السكن الشخصي والحديقة وإيرادات الإيجار القائمة بطريقة جذابة للغاية. يشغل المالك الطابق العلوي حاليًا، وسيكون متاحًا للاستخدام الشخصي بعد التسليم. أما الطابق الأرضي وغرفتان في العلّية المجهزة للسكن فمؤجَّرة حاليًا.
مزاياكم باختصار:
-----------------------------
- نحو 145 م² مساحة سكنية
- 322 م² مساحة الأرض
- الطابق العلوي متاح للسكن الشخصي بعد التسليم
- الطابق الأرضي مؤجَّر بشكل موثوق
- غرفتان مؤجَّرتان في العلّية المجهزة للسكن (تشملان حمّامًا ومطبخًا صغيرًا)
- إيرادات إيجار دافئة شهرية حاليًا بقيمة 2.310 €
- تغطي إيرادات الإيجار جميع التكاليف الإضافية للمنزل وتسهم بدرجة كبيرة في التمويل
- حديقة خضراء تضم أشجارًا كبيرة توفر الظل
- موقع مركزي مع سهولة الوصول إلى محطة القطار والمتاجر ووسط المدينة
- - بيع دون عمولة مباشرة من المالك - -
التجهيزات:
-------------
- تشطيبات داخلية مُحدَّثة
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- تمديدات كهربائية مجددة
- حمّامات مريحة ومُحدَّثة
- تدفئة أرضية كهربائية بالأشعة تحت الحمراء
- منافذ LAN/شبكة في الغرف المنفردة
- قبو كامل
- غرفة تخزين إضافية في الطابق النصفي
- مساحة قابلة للاستخدام في قمة السقف مع نافذة سقفية
السكن والتأجير:
----------------------
ما يميز هذا العقار هو الجمع المثالي بين مساحة السكن الخاصة وإيرادات الإيجار القائمة.
يشغل المالك الطابق العلوي، بمساحة تقارب 50 م²، حاليًا، وسيكون متاحًا للمشتري للاستخدام الحر بعد التسليم. أما الطابق الأرضي وغرفتان في العلّية المجهزة للسكن فمؤجَّرة حاليًا. وتضم العلّية أيضًا حمّامًا خاصًا ومطبخًا صغيرًا.
تبلغ إيرادات الإيجار الحالية إجمالًا 2.310 € شهريًا (إيجارات شاملة/مقطوعة). وبذلك يساهم المستأجرون بالفعل في تحمّل جزء كبير من التكاليف الجارية للكهرباء والتدفئة، وكذلك المياه والصرف الصحي. وتبلغ تكاليف المرافق والنفقات الإضافية الجارية المعروفة حاليًا لتشغيل المنزل بأكمله نحو 1.117 € شهريًا >>> وقد أُدرج هنا بالفعل استهلاك (الكهرباء والتدفئة والمياه والإنترنت الخاص بي) في شقة الطابق العلوي المستخدمة من قبلي <<<
*** ميزتكم: بعد خصم جميع التكاليف الإضافية للمنزل، يتبقى لكم
فائض شهري يقارب 1.193 €
من إيرادات الإيجار، ويمكن، مثلًا، استخدامه مباشرةً لسداد تمويلكم.
يتميز العقار بتجهيزات تقنية حديثة ومدروسة في الداخل، مصممة على النحو الأمثل لتلبية متطلبات السكن المعاصر:
الكهرباء والشبكة: جُدّدت جميع التمديدات الكهربائية بالكامل. وتضم كل غرفة منفذ LAN خاصًا بها، بالإضافة إلى تلفزيون SAT (وهو مثالي أيضًا للعمل من المنزل أو للتأجير).
الحمّامات: جرى تحديث الحمّامات، وهي بحالة جيدة ومواكبة للعصر.
الأرضيات والأسقف: أرضيات لامينيت عالية الجودة وسهلة العناية في غرف المعيشة. أما أسقف الطابق الأرضي والطابق العلوي، فهي مجهزة جزئيًا بأسقف مشدودة حديثة ولامعة من البلاستيك، تضفي على الغرف أجواءً مشرقة وحصرية.
التدفئة: تدفئة أرضية حديثة بالأشعة تحت الحمراء (سنة الصنع 2015) توفر دفئًا إشعاعيًا مريحًا.
يتم البيع مباشرةً من المالك ومن دون أي عمولة على الإطلاق. نرجو عدم تواصل الوسطاء العقاريين، ولن يتم الرد على استفساراتهم. يمكن تحديد مواعيد المعاينة في وقت قريب بعد الاتفاق مسبقًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع مميز في لاوفهايم: بنية تحتية مثالية وكل ما تحتاج إليه على عتبة دارك
يتميز المنزل شبه المنفصل في شارع هوه بموقع لا يُضاهى وعملي للغاية للحياة اليومية. هنا يمكنك أنت أو المستأجرون إنجاز جميع احتياجات الحياة اليومية تقريبًا بسهولة ومن دون سيارة:
التسوق في دقيقة واحدة: لا يبعد متجر Kaufland سوى نحو 110 م، ومن الصعب أن تجد موقعًا أكثر راحة. كما يمكن الوصول إلى E-Center سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة.
مواصلات ممتازة للمتنقلين: لا تبعد محطة القطار في المدينة Laupheim-Stadt سوى نحو 130 م. وهي مثالية للتنقل بسهولة من دون البحث عن موقف للسيارة.
في قلب الحياة: لا يبعد مركز البلدة التاريخي، بمقاهيه ومطعمه ومتاجره، سوى نحو 250 م.
بيئة ملائمة للعائلات: يمكن الوصول بسرعة وأمان إلى مدرسة Anna-von-Freyberg الابتدائية، فضلًا عن المدارس الإعدادية والثانوية الأخرى ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات.
التباين المثالي:
على الرغم من هذا الموقع المركزي للغاية، يوفر العقار في جهة الحديقة ملاذًا أخضر هادئًا، تحيط به أشجار باسقة توفر ظلًا لطيفًا في الصيف.
مسافات قصيرة = أعلى مستويات جودة الحياة وإمكانات تأجير ممتازة!
