| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 322 m² |
|---|
| Kaufpreis | 439.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.027,59 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen145 m² Wohnfläche | 2 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss| 322 m² Grundstück
Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Laupheim verbindet Eigennutzung, Garten und bestehende Mieteinnahmen auf besonders attraktive Weise. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Übergabe zur freien Verfügung. Das Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss sind aktuell vermietet.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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- ca. 145 m² Wohnfläche
- 322 m² Grundstück
- Obergeschoss nach Übergabe frei zur Eigennutzung
- Erdgeschoss verlässlich vermietet
- Zwei vermietete Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (inkl. Bad & Kochnische)
- Aktuell 2.310 € monatliche Warm-Mieteinnahmen
- Mieteinnahmen decken die gesamten Hausnebenkosten und tragen maßgeblich zur Finanzierung bei
- Grüner Garten mit großen, schattenspendenden Bäumen
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt
- - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - -
Ausstattung:
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- Modernisierter Innenausbau
- Dreifach verglaste Fenster
- Erneuerte Elektrik
- Komfortable, modernisierte Bäder
- Elektrische Infrarot-Fußbodenheizung
- LAN-/Netzwerkanschlüsse in den einzelnen Zimmern
- Voll unterkellert
- Zusätzlicher Abstellraum im Zwischenstock
- Nutzbarer Dachspitz mit Dachflächenfenster
Wohnen & Vermieten:
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Das Besondere an dieser Immobilie ist die perfekte Kombination aus eigenem Wohnraum und bestehenden Mieteinnahmen.
Das Obergeschoss mit rund 50 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht dem Käufer nach Übergabe zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad und eine Kochnische.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen insgesamt 2.310 € monatlich (Warm-/Pauschalmieten). Dadurch tragen die Mieter bereits einen erheblichen Teil der laufenden Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser und Abwasser mit. Die aktuell bekannten laufenden Versorgungs- und Nebenkosten des gesamten Hausbetriebs liegen bei rund 1.117 € monatlich >>> Der Verbrauch (Mein Strom-Heizung-Wasser-Internet) von der selbst genutzten Obergeschosswohnung ist hier bereits enthalten <<<
*** Ihr Vorteil: Nach Abzug der kompletten Hausnebenkosten verbleiben Ihnen
monatlich ca. 1.193 € Überschuss
aus den Mieteinnahmen, die z.B. direkt in die Tilgung Ihrer Finanzierung fließen können.
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