عقار نادر في شارع روتنشايدر: عشر وحدات بحالة جيدة على نحو استثنائي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في موقع مرغوب في إيسن-روتِنشايد، تتاح فرصة استثنائية: معروض للبيع مجمّع عقاري بحالة جيدة جدًا، يضم تسع شقق ووحدة تجارية ضمن مبنى سكني وتجاري مقسّم وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG).

تبلغ المساحة الإجمالية للوحدات المعروضة نحو 500 م². ولا يشمل هذا العرض شقة تبلغ مساحتها نحو 35 م² في الطابق الثاني فوق الأرضي، فضلًا عن مساحة منفصلة في القبو تبلغ نحو 80 م².

تشكّل الوحدة المخصصة للمطاعم، التي تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 93 م² وتمتد عبر الطابق الأرضي والقبو، محور العقار. يضم الطابق الأرضي صالة الضيوف ومطبخ المطعم المجهز بالكامل. تتوفر جميع الأجهزة الأساسية، ما يتيح استئناف التشغيل مباشرة. ويضم القبو مرافق دورات المياه وغرفة تبريد، فضلًا عن مساحات تخزين وغرف جانبية ووظيفية أخرى.

أدار المالك المنشأة بنفسه لأكثر من 30 عامًا، وأنهى تشغيلها في نهاية عام 2025 لأسباب تتعلق بالتقدم في السن. تتسع صالة الضيوف لنحو 35 إلى 45 شخصًا، بالإضافة إلى نحو 15 إلى 20 مقعدًا في الخارج.

ويُستكمل العرض بشقة للموظفين في الطابق الأول فوق الأرضي، وشقة فاخرة مجهزة في العلية مع شرفة، بالإضافة إلى ثلاثة مواقف سيارات قابلة للتأجير في الفناء الداخلي المحمي. ويتم الدخول عبر بوابة كهربائية.

أُعيد تجهيز شقة العلية، التي تبلغ مساحتها نحو 105 م²، بالكامل في عام 2012. وتشمل تجهيزاتها خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس من قبل نجار، وجدرانًا بتشطيب أملس بجودة Q4، وأبوابًا بمفصلات داخلية، فضلًا عن مطبخ مجهز يبقى في الشقة.

كما أن المبنى في حالة جيدة جدًا، وتُجرى عليه أعمال تحديث مستمرة. ففي الفترة بين عامي 2012 و2013، عُزلت الواجهة الخلفية وجُدد السقف بالكامل، بما في ذلك الهيكل والعزل. وأُعيد تأهيل التمديدات الكهربائية في الشقق، وزُودت جميع الوحدات بعدادات خاصة للمياه الساخنة والباردة. كما جُدد بيت الدرج قبل نحو عامين.

جُددت الشقق بعد شرائها خلال السنوات الخمس عشرة الماضية. وتضم جميع الوحدات باستثناء شقة واحدة حمامًا مع دش؛ أما إحدى الشقق فتحتوي على حوض استحمام. ويتم التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية، فيما يتولى مزود خارجي قراءة الاستهلاك. ويُسخّن الماء مركزيًا داخل كل وحدة بواسطة سخانات فورية. وقد جرى بالفعل جزئيًا استبدال عدادات الكهرباء الموجودة في القبو مجددة.

الشقق مؤجرة في معظمها. وتتوفر إمكانات إضافية للتأجير في بعض الوحدات الشاغرة أو التي ستصبح شاغرة. ويمكن تسليم هذه المساحات، بعد الاتفاق، شاغرة أو مؤجرة بالفعل.

يُعد هذا العرض مناسبًا على وجه الخصوص لأصحاب العقارات الخاصة والمحترفين الراغبين في توسيع محفظتهم باستثمار سكني وتجاري مُعتنى به في موقع راسخ. وبفضل التقسيم وفقًا لنظام ملكية الوحدات (WEG)، تظل إمكانية البيع المنفرد لاحقًا متاحة من حيث المبدأ، إلى جانب الاحتفاظ طويل الأجل بالعقار. وفي الوقت نفسه، تتيح وحدة المطاعم الجاهزة للتشغيل، بالاقتران مع شقة الموظفين وشقة الطابق العلوي، آفاقًا واعدة لمستخدم من قطاع المطاعم يرغب في تشغيلها لحسابه الخاص، مع دخل إضافي من السكن والإيجار.

إن الجمع بين الموقع والبنية والحالة التحديثية وتعدد إمكانات الاستخدام يجعل هذه الحزمة العقارية عرضًا نادرًا في شارع روتنشايدر.

الموقع