مبنى تاريخي قديم بواجهة مزخرفة بالجص، وحديقة فسيحة وشقة دوبلكس استثنائية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يُبهر هذا المبنى التاريخي القديم بواجهته الجصية المهيبة، وتفاصيله الكلاسيكية، وأجوائه الداخلية الاستثنائية. وفي الوقت نفسه، يوفر العقار أساسًا متينًا وإمكانات استخدام متنوعة.

يضم المبنى ثلاث وحدات سكنية، من بينها شقة دوبلكس واسعة تمتد عبر الطابقين العلويين الثاني والثالث. ويكتمل توزيع المساحات بعلّية، وممر سابق يُستخدم اليوم كورشة، بالإضافة إلى مساحات خدمية عملية أخرى. وتمنح التفاصيل المحببة للمباني القديمة، مثل مخزن المؤن المتصل مباشرة بالمطبخ، وارتفاعات الأسقف التي تصل جزئيًا إلى نحو 3,20 م، الشققَ إحساسًا استثنائيًا بالرحابة والأناقة.

على مر السنين، نُفذت العديد من أعمال التحديث، وتشمل من بينها تجديد أنابيب المياه والصرف الصحي، والتركيبات الكهربائية، بالإضافة إلى تدابير مختلفة لتحسين كفاءة الطاقة. وفي الوقت نفسه، ينبغي على المشترين مراعاة أن بعض المناطق تحتاج حاليًا إلى التحديث أو التجديد.

ومن التفاصيل المميزة للعقار الممر السابق، الذي كان مخصصًا في الأصل لأحد منتجي الحليب كمدخل للخيول والعربة، ويُستخدم اليوم كورشة. ويضفي هذا العنصر التاريخي على المبنى طابعًا فريدًا لا يُضاهى، ويميزه عن العديد من العقارات المماثلة. بالإضافة إلى ذلك، يتيح الممر السابق إمكانية إيواء عدة مركبات بشكل محمي، مثل الدراجات النارية أو الدراجات الهوائية أو السيارات الصغيرة.

وبفضل مغادرة المستأجر في الطابق الأرضي المقررة بالفعل بتاريخ 31.10.2026، إلى جانب مغادرة المالكين الحاليين، تنشأ إمكانات استخدام مرنة للغاية. فبينما يستطيع المستخدمون للسكن الذاتي مستقبلًا استخدام كل من شقة الدوبلكس الواسعة وشقة الطابق الأرضي ذات الوصول المباشر إلى الحديقة، تتاح للمستثمرين فرصة جذابة لإعادة تأجير وحدتين من أصل الوحدات السكنية الثلاث وفقًا لشروط السوق. وبذلك يجمع العقار بين إمكانات التطوير طويلة الأجل ومرونة استثنائية لمختلف مفاهيم السكن والاستخدام.

حالة التأجير
• الوحدات السكنية: 3
• المؤجرة حاليًا: وحدتان سكنيتان (الطابق الأرضي والطابق العلوي الأول)
• الطابق الأرضي: ينتهي عقد الإيجار بتاريخ 31.10.2026
• الطابق العلوي الأول: مؤجر (إيجار صافٍ بارد قدره 530,00 € منذ 23.05.2019 دون تغيير)
• شقة الدوبلكس: ستصبح شاغرة بعد انتقال الملكية
• بعد انتقال الملكية، ستكون وحدتان سكنيتان متاحتين للتصرف الحر.

الموقع