منزل عائلي مستقل مُعتنى به جيدًا مع مساحة كبيرة في أفضل موقع في شاربيتس بالقرب من الشاطئ والغابة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.23683 Scharbeutz – ScharbeutzSchleswig-Holstein

سعر البيع: 1.150.000 €

مساحة المعيشة: 211 m²

غرفة: 6

معرف TraumImmo: M67SS2G

معرف الشريك: 305080

تاريخ النشر 13/07/2024 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Axel Böttcher

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	211 m²
سنة البناء	1984
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	6
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض	830 m²
أماكن وقوف السيارات	5
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	117 m²

شهادة الطاقة

86,06 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.150.000 €
سعر المتر المربع	5,450.24 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يتميز المنزل المؤلف من طابقين والمزود بقبو كامل بهيكل إنشائي متين جدًا وتوزيع واسع للمساحات. يحتوي العقار على ست غرف جذابة، وحمامين، ومرحاض منفصل، ومرحاض للضيوف، وجميعها مزودة بنوافذ خارجية.
بفضل التصميم المدروس جيدًا، يُعد المنزل مريحًا ومثاليًا للعائلات التي لديها أطفال.

قد يكون العقار محل اهتمام المستثمرين، إذ يمكن تحويله بسهولة وبجهد قليل إلى منزل مكوّن من وحدتين سكنيتين منفصلتين.

بُني المنزل عام 1984 وخضع لترميم شامل عام 2008. وفي فبراير 2022، تم تركيب نظام تدفئة جديد يعمل بالغاز من Vaillant بتقنية التكثيف مع سخان للمياه الساخنة.
تحتوي غرفة المعيشة الكبيرة على مدفأة جميلة جدًا، وقد جُدّدت كاسيتها عام 2020 بما يتوافق مع معايير الانبعاثات.
المطبخ الواسع مفتوح على غرفة المعيشة.

يوجد في القبو شقة ملحقة بمدخل منفصل، ويمكن تحويلها إلى مساحة سكنية إضافية و/أو مساحة مكتبية. ووفقًا لمكتب البناء في البلدية، يُسمح بالاستخدام التجاري دون مرور العملاء، ولكن لا يُسمح بالتأجير لقضاء العطلات.
يبلغ ارتفاع سقف القبو 2,1 م، وتوجد فيه حاليًا حمام مزود بدُش ومرحاض ومطبخ غير مُجدّدين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- 6 غرف مضيئة بتوزيع جذاب
- حمام مزود بدُش ونافذة خارجية في الطابق الأرضي
- حمام مزود بدُش وحوض استحمام ونافذة خارجية في الطابق العلوي
- مرحاض مع حوض غسل كبير، ومزود أيضًا بنافذة خارجية في الطابق العلوي
- مرحاض للضيوف مع نافذة خارجية في الطابق الأرضي
- مطبخ مدمج حديث وسهل العناية في الطابق الأرضي
- حديقة كبيرة مع تراسين
- لوجيا جنوبية غربية في الطابق العلوي مع إمكانية الوصول إليها من غرفتين
- مرآب بباب كهربائي (1,5 مكان لوقوف السيارات) مع إمكانية الوصول إلى الحديقة
- ثلاثة أماكن إضافية لوقوف السيارات في العقار

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة فيلات هادئة في شاربيتس.
جميع العقارات المجاورة مبنية. الشوارع والأرصفة المحيطة بحالة جيدة جدًا.
يقع بحر البلطيق وغابة كامر على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط.
تتوفر جميع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والبلدية، والبنوك، والأطباء والصيدليات، ويمكن الوصول إليها بسرعة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالسيارة.
تقع محطة قطار شاربيتس على بُعد 1,2 كم، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالحافلة من المحطة القريبة. كما تسير الحافلة في الاتجاه المعاكس إلى شاطئ تيميندورفر.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى روضة أطفال وكذلك مدرسة أوستزيه الابتدائية الحديثة عبر منطقة سكنية (حوالي 600/700 م)، بينما يمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى مدرسة أوستزيه الثانوية في شاطئ تيميندورفر ( 1,8 كم).