Maison individuelle bien entretenue avec beaucoup d’espace dans un emplacement de premier ordre à Scharbeutz, près de la plage et de la forêt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison de deux étages, entièrement sous-solée, présente une structure très solide avec une répartition des pièces généreuse. L’immeuble dispose de six belles pièces, de deux salles de bains, d’un WC séparé et d’un WC invités, tous avec fenêtre extérieure.
Grâce à sa conception bien pensée, c’est une maison agréable à vivre et idéale pour les familles avec enfants.

Pour les investisseurs, ce bien pourrait être intéressant, car il peut être transformé avec peu d’efforts en maison à deux logements avec unités d’habitation séparées.

La maison a été construite en 1984 et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2008. En février 2022, une nouvelle chaudière gaz à condensation Vaillant avec ballon d’eau chaude a été installée.
Le grand salon dispose d’une très belle cheminée dont l’insert a été remplacé en 2020 conformément aux normes d’émissions.
La cuisine spacieuse est ouverte sur le salon.

Au sous-sol se trouve un appartement indépendant avec entrée séparée, qui peut être aménagé en espace de vie supplémentaire et/ou en bureau. Une utilisation commerciale sans passage de clientèle est autorisée selon le service de l’urbanisme de la commune, mais pas la location de vacances,
La hauteur sous plafond du sous-sol est de 2,1 m, une salle de bains avec douche/WC et une cuisine sont présentes à l’état non rénové.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- 6 pièces lumineuses avec une répartition attrayante
- Salle de bains avec douche et fenêtre extérieure au rez-de-chaussée
- Salle de bains avec douche et baignoire ainsi que fenêtre extérieure au dernier étage
- Toilettes avec grand lavabo également avec fenêtre extérieure au dernier étage
- WC invités avec fenêtre extérieure au rez-de-chaussée
- Cuisine équipée moderne et facile d’entretien au rez-de-chaussée
- Grand jardin avec 2 terrasses
- Loggia orientée sud-ouest au dernier étage avec accès depuis deux pièces
- Garage avec porte de garage électrique (1,5 place de stationnement) et accès au jardin
- trois places de stationnement supplémentaires sur le terrain

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain est situé dans un quartier résidentiel calme de villas à Scharbeutz.
Tous les terrains voisins sont bâtis. Les rues et trottoirs adjacents sont en très bon état.
La mer Baltique et le Kammerwald sont à seulement quelques minutes à pied.
Tous les commerces pour les besoins quotidiens, la mairie, les banques, les médecins et les pharmacies sont disponibles et rapidement accessibles à pied, à vélo ou en voiture.
La gare de Scharbeutz se trouve à 1,2 km et peut être facilement rejointe en bus depuis l’arrêt situé à proximité. Le bus circule également dans le sens inverse vers Timmendorfer Strand.
Une maternelle ainsi que la moderne Ostsee-Grundschule sont accessibles à pied par un quartier résidentiel (env. 600/700 m), le lycée Ostsee-Gymnasium à Timmendorfer Strand est facilement accessible à vélo ( 1,8 km).