| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 77 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3,5 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 29 m² |
|---|
| سعر البيع | 210.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,721.26 €/m² |
| عمولة | 2,38% (2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة الساحرة في الطابق الأرضي من منزل مُعتنى به جيدًا مكوّن من شقتين، بُني عام 1956 وأُعيد تصميمه عام 1980. وتتميز بمزيج ناجح من التوزيع المدروس للمساحات، والمناطق الإضافية العملية، وحديقة خاصة.
تتوزع على مساحة معيشة تبلغ حوالي 77,17 م² ثلاث غرف ونصف، تتكوّن من غرفة معيشة وغرفتي نوم، بالإضافة إلى غرفة هوايات في القبو بمساحة استخدام إضافية تبلغ 15,04 م². تحتوي إحدى غرف النوم على غرفة نصفية متصلة بها، تُستخدم حاليًا كغرفة ملابس، لكنها مناسبة أيضًا كمكتب أو مساحة إضافية للراحة والخصوصية.
عند دخول الشقة، تصلون إلى الردهة المركزية. يقع على الجانب الأيمن الحمام المضاء بضوء النهار، والمجهز بدُش وحوض استحمام، بينما توجد غرفتا النوم على الجانب الأيسر. وبمتابعة السير في الردهة، تصلون إلى المطبخ المزود بمنطقة طعام مدمجة ومطبخ مركّب، والذي يُعد نقطة الالتقاء المركزية في الشقة. ومن هنا يمكن الوصول إلى غرفة المعيشة المتصلة، ومنها يمكن الوصول عبر درج موفّر للمساحة إلى غرفة هوايات إضافية. وتوفر هذه الغرفة إمكانيات استخدام متعددة، مثل استخدامها كمنطقة للعمل أو للهوايات. ومن هناك يوجد أيضًا مدخل إلى القبو الذي يضم غرفة غسيل وتجفيف مشتركة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تخزين عملية خارج الشقة مباشرة بجوار المدخل.
عبر الفناء يمكن الوصول إلى مبنى ملحق تابع للشقة، يوفر مساحة تخزين إضافية ومكانًا للدراجات. وخلفه تقع الحديقة التابعة للشقة، وتضم تراسًا مغطى، وبيتًا للأدوات مزودًا بمضخة مياه، بالإضافة إلى أثاث حدائق موجود، وهو مشمول في سعر الشراء ويدعو إلى الاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة.
الشقة مجهزة بتوصيل ألياف ضوئية، وتضم أرضيات من البلاط والألواح الخشبية واللامينيت في غرف المعيشة، بالإضافة إلى نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل. وقد جُددت التمديدات والأنابيب بشكل شامل بالفعل أثناء إعادة التصميم عام 1980. وفي السنوات الماضية، أُجريت تدابير تحديث إضافية: استُبدلت نوافذ الحمام وغرفة المعيشة وغرفة النوم وغرفة الأطفال عامي 2017 و2023، بينما تعود نوافذ المطبخ وغرفة الملابس وغرفة الهوايات إلى سنة بناء سابقة (عمرها حوالي 20 عامًا). جرى تحديث الحمام عام 2012، كما استُبدلت جميع مزاريب مياه الأمطار وأنابيب التصريف عام 2023. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الـمُركّب عام 2024تدفئة بتقنية تكثيف الغاز، استبدلت نظام التدفئة السابق بالزيت. يبلغ الاستهلاك السنوي الحالي نحو 7.341 كيلوواط ساعة (2025)، مما يؤكد كفاءة النظام الجديد.
الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 690,00 €، ولم تتم زيادته منذ عام 2020. تبلغ الرسوم الشهرية لإدارة العقار 214,00 €.
تُعرض هذه الشقة الجذابة المؤلفة من 3,5 غرف بسعر شراء قدره 210.000,00 €، وهي مناسبة بشكل مثالي للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة أو المستثمرين العقاريين. تبلغ عمولة الوساطة لكل من المشتري والبائع 2,38 % شاملة ضريبة القيمة المضافة.
هل أثارت اهتمامكم؟ يسعدنا تلقي استفساركم!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
