| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 29 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 210.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.721,26 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante appartamento al piano terra si trova in una bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1956 e ristrutturata nel 1980. Convince per la riuscita combinazione di una disposizione degli ambienti ben studiata, pratiche superfici aggiuntive e un’area giardino privata.
Su circa 77,17 m² di superficie abitabile si distribuiscono 3,5 locali, composti da un soggiorno, due camere da letto e una stanza hobby in cantina con ulteriori 15,04 m² di superficie utile. Una delle camere da letto dispone di una mezza stanza adiacente, attualmente utilizzata come cabina armadio, ma ideale anche come ufficio o ulteriore spazio per ritirarsi.
Entrando nell’appartamento si accede al corridoio centrale. Sul lato destro si trova il bagno con luce naturale, dotato di doccia e vasca da bagno, mentre sul lato sinistro si trovano le due camere da letto. Proseguendo lungo il corridoio si raggiunge la cucina con zona pranzo integrata e cucina componibile, che funge da punto d’incontro centrale dell’appartamento. Da qui si accede al soggiorno adiacente, dal quale, tramite una scala salvaspazio, si raggiunge un’ulteriore stanza hobby. Questa offre molteplici possibilità d’uso, ad esempio come spazio di lavoro o per hobby. Da qui si accede inoltre alla cantina con locale comune per il lavaggio e l’asciugatura. Completa l’offerta un pratico ripostiglio esterno all’appartamento, situato direttamente accanto all’ingresso.
Attraverso il cortile si raggiunge un edificio accessorio di pertinenza dell’appartamento, che offre ulteriore spazio di deposito e posto per le biciclette. Dietro si trova il giardino di pertinenza dell’appartamento, con terrazza coperta, casetta per gli attrezzi dotata di pompa dell’acqua e mobili da giardino già presenti, inclusi nel prezzo d’acquisto e ideali per rilassarsi e trattenersi all’aperto.
L’appartamento è dotato di connessione in fibra ottica, pavimenti in piastrelle, assi di legno e laminato negli ambienti abitativi, nonché finestre in PVC con vetrocamera isolante. Già nell’ambito della ristrutturazione del 1980, gli impianti e le tubature erano stati ampiamente rinnovati. Negli ultimi anni sono stati effettuati ulteriori interventi di modernizzazione: le finestre del bagno, del soggiorno, della camera da letto e della cameretta sono state sostituite nel 2017 e nel 2023, mentre quelle della cucina, della cabina armadio e della stanza hobby risalgono a un anno di costruzione precedente (circa 20 anni). Il bagno è stato modernizzato nel 2012; inoltre, nel 2023, sono state sostituite tutte le grondaie e i pluviali. Particolarmente degna di nota è l’installazione avvenuta nel 2024 di Riscaldamento a condensazione a gas, che ha sostituito il precedente riscaldamento a gasolio. Il consumo annuale attuale è di circa 7.341 kWh (2025) e sottolinea l’efficienza del nuovo impianto.
L’appartamento è attualmente affittato e genera un canone mensile netto di 690,00 €, che non è stato aumentato dal 2020. Le spese condominiali mensili ammontano a 214,00 €.
Questo attraente appartamento di 3,5 locali viene offerto al prezzo di acquisto di 210.000,00 € ed è ideale per singoli, coppie, famiglie di piccole dimensioni o investitori. La provvigione dell’agenzia ammonta al 2,38 % IVA inclusa rispettivamente per acquirente e venditore.
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