| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 29 m² |
|---|
| Prix d'achat | 210.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 721,26 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement charmant au rez-de-chaussée se trouve dans une maison bien entretenue de deux logements, construite en 1956 et transformée en 1980. Il séduit par une combinaison réussie d’une distribution bien pensée, de surfaces annexes pratiques et d’un espace de jardin privatif.
Sur environ 77,17 m² de surface habitable se répartissent 3,5 pièces, comprenant un salon ainsi que deux chambres et une pièce de loisirs à la cave avec 15,04 m² supplémentaires de surface utile. L’une des chambres dispose d’une demi-pièce attenante, actuellement utilisée comme dressing, mais pouvant également servir idéalement de bureau ou d’espace de retrait supplémentaire.
En entrant dans l’appartement, vous accédez au couloir central. Sur la droite se trouve la salle de bains éclairée par la lumière naturelle, avec douche et baignoire, tandis que les deux chambres s’ouvrent sur la gauche. En poursuivant dans le couloir, vous accédez à la cuisine avec espace repas intégré et cuisine équipée, qui constitue le point de rencontre central de l’appartement. De là, vous rejoignez le salon attenant, depuis lequel une pièce de loisirs supplémentaire est accessible par un escalier escamotable. Celle-ci offre de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme espace de travail ou de loisirs. Elle permet également d’accéder à la cave avec une buanderie et une pièce de séchage communes. En complément, un débarras pratique situé à l’extérieur de l’appartement, juste à côté de l’entrée, est à votre disposition.
En traversant la cour, vous accédez à une dépendance appartenant à l’appartement, qui offre un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’un emplacement pour les vélos. Derrière celle-ci se trouve le jardin appartenant à l’appartement, avec terrasse couverte, abri de jardin équipé d’une pompe à eau ainsi que du mobilier de jardin existant, inclus dans le prix d’achat et invitant à la détente et à la convivialité.
L’appartement est équipé d’un raccordement à la fibre optique, dispose de carrelage, de planchers en bois et de sols stratifiés dans les pièces de vie, ainsi que de fenêtres en PVC à vitrage isolant. Dès la transformation en 1980, les conduites et canalisations ont été entièrement rénovées. D’autres mesures de modernisation ont suivi ces dernières années : les fenêtres de la salle de bains, du salon, de la chambre et de la chambre d’enfant ont été remplacées en 2017 et 2023, tandis que les fenêtres de la cuisine, du dressing et de la pièce de loisirs datent d’une construction antérieure (environ 20 ans). La salle de bains a été modernisée en 2012 ; en outre, toutes les gouttières et descentes pluviales ont été remplacées en 2023. Il convient de souligner tout particulièrement l’installation en 2024 de la Chauffage à condensation au gaz, qui a remplacé l’ancien chauffage au fioul. La consommation annuelle actuelle s’élève à environ 7.341 kWh (2025), ce qui souligne l’efficacité de la nouvelle installation.
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de 690,00 €, qui n’a pas été augmenté depuis 2020. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 214,00 €.
Cet attrayant appartement de 3,5 pièces est proposé au prix d’achat de 210.000,00 € et convient idéalement aux personnes seules, aux couples, aux petites familles ou aux investisseurs. La commission d’agence s’élève à 2,38 % pour l’acheteur et le vendeur, TVA comprise.
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