شقة مجددة من غرفتين مع شرفة في ويست إند، بالقرب من تيريزينفيزه

دون عمولةohne-makler.net

Ganghoferstraße 5981373 München – SendlingBayern

سعر البيع: 459.000 €

مساحة المعيشة: 61 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: MAA2CQ7

معرف الشريك: 497459

تاريخ النشر 21/09/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Angebot von Thomas Schleburg

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	4
مساحة المعيشة التقريبية	61 m²
سنة البناء	1959
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزشرفة

الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
عدد طوابق المبنى	4
المساحة القابلة للاستخدام	6 m²

شهادة الطاقة

111,3 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	459.000 €
سعر المتر المربع	7,524.59 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المكونة من غرفتين في الطابق الرابع، وقد خضعت لتجديد شامل عام 2025 وهي متاحة للسكن فورًا، ومناسبة للسكن الشخصي وكذلك كاستثمار رأسمالي. يرجى الانتباه إلى أن العقار لا يحتوي على مصعد!

تتمثل جوهرة الشقة في المطبخ المدمج الجديد بالكامل، والمجهز بأجهزة حديثة ومساحة عمل واسعة ومساحات تخزين. وقد جُدّد الحمام بالكامل، ويضم دُشًا ومرحاضًا معلقًا على الجدار وتدفئة أرضية وقضيب تدفئة للمناشف.

تبلغ المساحة 61 م² ومقسمة بوضوح: ينفتح من الممر المركزي كلٌّ من غرفة المعيشة الواسعة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، وغرفة النوم الهادئة، والمطبخ المنفصل، والحمام. جميع الغرف جيدة التخطيط وقابلة للتأثيث بمرونة.

يشمل العقار قبوًا ومساحة تخزين إضافية في العلية.

تبلغ رسوم العقار الشهرية 114 € فقط، منها نحو 8 € مخصصة للاحتياطي. تُدفأ كل شقة بواسطة غلاية غاز خاصة بها، لذا تُحاسبون مزود الخدمة مباشرةً على التدفئة والمياه الساخنة. يتمتع اتحاد الملاك بوضع متين: يبلغ احتياطي الصيانة نحو 168.000 € (حتى 31.12.2025)، ووفقًا لمحضر اجتماع الملاك لعام 2026، لا توجد تدابير صيانة كبيرة مقررة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• تجديد شامل عام 2025، أول إشغال
• مطبخ مدمج جديد وعالي الجودة مع أجهزة مدمجة
• حمام جديد مع دُش ومرحاض جداري وتدفئة أرضية وقضيب تدفئة للمناشف
• تدفئة غازية مستقلة للطابق (الغلاية من طراز عام 2019)
• شرفة من غرفة المعيشة
• قبو ومساحة تخزين إضافية في العلية
• الطابق الأعلى، لا يوجد جيران فوقكم
• رسوم عقار منخفضة جدًا، واتحاد ملاك مُعتنى به وإدارة منظمة
• مخطط لإنشاء نظام طاقة شمسية تابع لشركة Stadtwerke München على السطح، وبعد ذلك توفير كهرباء مستأجرين مخفضة لجميع السكان
• متاحة للسكن فورًا، بدون عمولة

آخر

تقع الشقة في الطابق الرابع، لكن المبنى لا يحتوي على مصعد.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Ganghoferstraße في حي Westend بمدينة ميونخ، بين Schwanthalerhöhe وWestpark. الحي متطور وحضري، وتتوفر في محيطه المباشر المقاهي والمطاعم ومتاجر التسوق والأطباء ودور الحضانة والمدارس.

المواصلات ممتازة: يمكن الوصول إلى محطة Heimeranplatz، التي تخدم خطوط المترو U4 وU5 وقطار S-Bahn، خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك تصلون بسرعة إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية والمطار. كما تتوقف خطوط الحافلات 53 و134 و153 بالقرب من الموقع.

تقع Theresienwiese على بُعد دقائق قليلة فقط، كما أن الوصول إلى Westpark وBavariapark ليس بعيدًا. يجمع الموقع بين السكن القريب من وسط المدينة والمساحات الخضراء، ويحظى بطلب كبير من المالكين الساكنين والمستأجرين على حد سواء.