Küche
Küche II
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer II
Bad
Bad II
Flur
Flur II
Ausblick Balkon
Balkon II
Ansicht Haus
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Année de construction | 1959 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 459.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 524,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 2 pièces situé au 4e étage a été entièrement rénové en 2025 et est disponible immédiatement, convenant aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement. Attention : le bien ne dispose pas d’ascenseur !
La pièce maîtresse est la cuisine intégrée entièrement neuve, équipée d’appareils électroménagers modernes, offrant beaucoup de plan de travail et de rangements. La salle de bains a été entièrement rénovée et dispose d’une douche, de WC suspendus, d’un chauffage au sol et d’un radiateur sèche-serviettes.
Les 61 m² sont clairement agencés : depuis le couloir central, on accède au spacieux séjour avec accès au balcon, à la chambre calme, à la cuisine séparée et à la salle de bains. Toutes les pièces sont bien proportionnées et peuvent être meublées avec flexibilité.
Un cellier au sous-sol ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire dans les combles sont également inclus.
Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 114 € par mois, dont environ 8 € versés au fonds de réserve. Chaque appartement est chauffé par sa propre chaudière à gaz ; vous réglez donc directement le chauffage et l’eau chaude auprès de votre fournisseur. La copropriété est solidement gérée : le fonds de réserve pour travaux s’élève à environ 168.000 € (au 31.12.2025) et, selon le procès-verbal de l’assemblée des copropriétaires de 2026, aucun travaux d’entretien important n’est prévu.
• Rénovation complète en 2025, première occupation
• Cuisine intégrée neuve et haut de gamme avec appareils électroménagers
• Salle de bains neuve avec douche, WC suspendus, chauffage au sol et radiateur sèche-serviettes
• Chauffage individuel au gaz (chaudière de 2019)
• Balcon accessible depuis le séjour
• Cellier au sous-sol et espace de stockage supplémentaire dans les combles
• Dernier étage, aucun voisin au-dessus
• Charges de copropriété très faibles, copropriété bien entretenue et gestion organisée
• Installation photovoltaïque des Stadtwerke München prévue sur le toit, puis électricité locative à tarif réduit pour tous les résidents
• Disponible immédiatement, sans commission
L’appartement se trouve au 4e étage, mais l’immeuble n’a pas d’ascenseur.
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L’appartement se trouve dans la Ganghoferstraße, dans le quartier munichois de Westend, entre Schwanthalerhöhe et Westpark. Le quartier est établi et urbain, avec des cafés, restaurants, commerces, médecins, crèches et écoles à proximité immédiate.
La desserte est excellente : la station Heimeranplatz, desservie par les lignes U4, U5 et le S-Bahn, est accessible en quelques minutes à pied. De là, vous rejoignez rapidement le centre-ville, la gare centrale et l’aéroport. Les lignes de bus 53, 134 et 153 s’arrêtent également à proximité.
La Theresienwiese se trouve à seulement quelques minutes, tandis que le Westpark et le Bavariapark sont également facilement accessibles. Ce quartier combine un cadre de vie proche du centre-ville et des espaces verts, et est très prisé aussi bien par les propriétaires occupants que par les locataires.
345.465 € Sendling/Westpark - Hell. Funktionell. Gepflegt.81373 München
562.630 € Sendling - Urban. Gepflegt. Funktionell. - Mit Südloggia und Wintergarten!81373 München
587.482 € Sendling - Ensoleillé. Soigné. Fonctionnel.81373 München
