Appartamento ristrutturato di 2 locali con balcone nel Westend, vicino alla Theresienwiese

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di 2 locali al 4° piano è stato completamente ristrutturato nel 2025 ed è disponibile da subito, adatto sia per uso personale sia come investimento. Attenzione: l’immobile non dispone di ascensore!

Il cuore dell’abitazione è la cucina componibile completamente nuova, con elettrodomestici moderni, molta superficie di lavoro e spazio contenitivo. Il bagno è stato completamente rinnovato e dispone di doccia, WC sospeso, riscaldamento a pavimento e scaldasalviette.

I 61 m² sono distribuiti in modo funzionale: dal corridoio centrale si accede all’ampio soggiorno con accesso al balcone, alla tranquilla camera da letto, alla cucina separata e al bagno. Tutti gli ambienti sono ben proporzionati e arredabili in modo flessibile.

Completano la proprietà una cantina e un ulteriore ripostiglio nel sottotetto.

Le spese condominiali ammontano a soli 114 € al mese, di cui circa 8 € destinati al fondo di riserva. Ogni appartamento è riscaldato tramite una propria caldaia a gas; pertanto, riscaldamento e acqua calda vengono fatturati direttamente dal fornitore. La gestione condominiale è solida: il fondo di riserva per la manutenzione ammonta a circa 168.000 € (dato al 31.12.2025) e, secondo il verbale dell’assemblea condominiale del 2026, non sono previsti interventi di manutenzione rilevanti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Ristrutturazione completa nel 2025, primo ingresso
• Cucina componibile nuova e di alta qualità con elettrodomestici
• Bagno nuovo con doccia, WC sospeso, riscaldamento a pavimento e scaldasalviette
• Riscaldamento autonomo a gas (caldaia anno di costruzione 2019)
• Balcone accessibile dal soggiorno
• Cantina e ulteriore ripostiglio nel sottotetto
• Piano più alto, nessun vicino al piano superiore
• Spese condominiali molto contenute, condominio ben tenuto con gestione ordinata
• Impianto fotovoltaico della Stadtwerke München previsto sul tetto; successivamente, elettricità agevolata per tutti i residenti
• Disponibile da subito, senza provvigioni

Altri

L'appartamento si trova al 4º piano, ma l'edificio non dispone di ascensore.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Ganghoferstraße, nel quartiere Westend di Monaco, tra Schwanthalerhöhe e Westpark. Il quartiere è storico e urbano, con caffè, ristoranti, negozi, medici, asili nido e scuole nelle immediate vicinanze.

I collegamenti sono eccellenti: Heimeranplatz, con le linee U4, U5 e la S-Bahn, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da lì si arriva rapidamente al centro città, alla stazione centrale e all’aeroporto. Nelle vicinanze fermano inoltre le linee autobus 53, 134 e 153.

Theresienwiese dista solo pochi minuti; anche Westpark e Bavariapark sono facilmente raggiungibili. La posizione combina la vicinanza al centro con spazi verdi ed è molto apprezzata sia da chi desidera abitarvi sia dagli inquilini.