Küche
Küche II
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer II
Bad
Bad II
Flur
Flur II
Ausblick Balkon
Balkon II
Ansicht Haus
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 61 m² |
| Año construido | 1959 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 459.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.524,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 2 habitaciones, situado en la 4.ª planta, fue completamente reformado en 2025 y está disponible para entrar a vivir de inmediato; es adecuado tanto para uso propio como inversión. Tenga en cuenta que el inmueble no dispone de ascensor.
El elemento central es la cocina empotrada completamente nueva, con electrodomésticos modernos integrados, mucho espacio de trabajo y almacenamiento. El baño fue renovado por completo y dispone de ducha, inodoro suspendido, calefacción por suelo radiante y radiador toallero.
Los 61 m² están distribuidos de forma clara: desde el pasillo central se accede al amplio salón con salida al balcón, al tranquilo dormitorio, a la cocina independiente y al baño. Todas las estancias tienen una buena distribución y permiten un amueblamiento flexible.
Además, incluye un trastero en el sótano y un espacio de almacenamiento adicional en el ático.
Los gastos comunitarios ascienden únicamente a 114 € al mes, de los cuales aproximadamente 8 € corresponden a la provisión para el fondo de reserva. Cada vivienda dispone de su propia caldera de gas, por lo que la calefacción y el agua caliente se liquidan directamente con su proveedor. La comunidad está bien gestionada: el fondo de reserva para conservación asciende a aproximadamente 168.000 € (a fecha de 31/12/2025) y, según el acta de la junta de propietarios de 2026, no están previstas obras importantes de mantenimiento.
• Reforma integral en 2025, primera ocupación
• Cocina empotrada nueva y de alta calidad, con electrodomésticos integrados
• Baño nuevo con ducha, inodoro suspendido, calefacción por suelo radiante y radiador toallero
• Calefacción individual de gas (caldera del año 2019)
• Balcón accesible desde el salón
• Trastero en el sótano y espacio de almacenamiento adicional en el ático
• Última planta, sin vecinos encima
• Gastos comunitarios muy bajos, comunidad cuidada y administración ordenada
• Instalación fotovoltaica de Stadtwerke München prevista en el tejado; posteriormente, electricidad para inquilinos a precio reducido para todos los residentes
• Disponible para entrar a vivir de inmediato, sin comisión
El apartamento se encuentra en la 4.ª planta, pero el edificio no tiene ascensor.
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El piso está situado en la Ganghoferstraße, en el Westend de Múnich, entre Schwanthalerhöhe y Westpark. El barrio es consolidado y urbano, con cafeterías, restaurantes, comercios, médicos, guarderías y colegios en las inmediaciones.
Las conexiones son excelentes: Heimeranplatz, con las líneas de metro U4, U5 y S-Bahn, se encuentra a pocos minutos a pie. Desde allí llegará rápidamente al centro de la ciudad, a la estación central y al aeropuerto. Además, las líneas de autobús 53, 134 y 153 paran cerca.
Theresienwiese está a solo unos minutos, y Westpark y Bavariapark también se encuentran cerca. La ubicación combina una vivienda próxima al centro con zonas verdes y es igualmente solicitada por propietarios residentes e inquilinos.
345.465 € Sendling/Westpark - Hell. Funktionell. Gepflegt.81373 München
562.630 € Sendling - Urban. Gepflegt. Funktionell. - Mit Südloggia und Wintergarten!81373 München
587.482 € Sendling - Soleado. Cuidado. Funcional.81373 München
