Wyremontowane mieszkanie 2-pokojowe z balkonem w dzielnicy Westend, w pobliżu Theresienwiese

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To 2-pokojowe mieszkanie na najwyższym piętrze zostało w 2025 roku kompleksowo wyremontowane i jest dostępne od zaraz; nadaje się zarówno do zamieszkania na własny użytek, jak i jako inwestycja kapitałowa.

Sercem mieszkania jest całkowicie nowa kuchnia w zabudowie z nowoczesnymi urządzeniami AGD, dużą powierzchnią roboczą i miejscem do przechowywania. Łazienka została w pełni odnowiona i wyposażona w prysznic, podwieszaną toaletę, ogrzewanie podłogowe oraz grzejnik łazienkowy.

Powierzchnia 61 m² ma przejrzysty układ: z centralnego przedpokoju prowadzą wejścia do przestronnego salonu z dostępem do balkonu, cichej sypialni, oddzielnej kuchni i łazienki. Wszystkie pomieszczenia mają funkcjonalny układ i można je elastycznie umeblować.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze na poddaszu.

Opłata za utrzymanie nieruchomości wynosi tylko 114 € miesięcznie, z czego około 8 € przeznaczane jest na fundusz remontowy. Każde mieszkanie jest ogrzewane własnym kotłem gazowym, dlatego koszty ogrzewania i ciepłej wody rozliczają Państwo bezpośrednio z dostawcą. Wspólnota jest stabilna finansowo: fundusz remontowy wynosi około 168.000 € (stan na 31.12.2025), a zgodnie z protokołem zebrania wspólnoty właścicieli z 2026 roku nie są planowane większe prace remontowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Kompleksowy remont w 2025 roku, pierwszy najem
• Nowa, wysokiej jakości zabudowana kuchnia ze sprzętem AGD
• Nowa łazienka z prysznicem, WC podwieszanym, ogrzewaniem podłogowym i grzejnikiem na ręczniki
• Gazowe ogrzewanie etażowe (kocioł z 2019 roku)
• Balkon od strony salonu
• Komórka lokatorska w piwnicy i dodatkowy schowek na poddaszu
• Najwyższa kondygnacja, nad mieszkaniem nie ma sąsiadów
• Bardzo niskie opłaty eksploatacyjne, zadbana wspólnota z uporządkowanym zarządem
• Na dachu planowana instalacja fotowoltaiczna Stadtwerke München, po jej uruchomieniu tańszy prąd lokatorski dla wszystkich mieszkańców
• Dostępne od zaraz, bez prowizji

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Ganghoferstraße w monachijskiej dzielnicy Westend, pomiędzy Schwanthalerhöhe a Westparkiem. Dzielnica jest rozwinięta i miejska, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kawiarnie, restauracje, sklepy, gabinety lekarskie, żłobki i szkoły.

Połączenia komunikacyjne są znakomite: plac Heimeranplatz, z liniami metra U4, U5 i koleją miejską S-Bahn, można osiągnąć w kilka minut pieszo. Stamtąd szybko dotrą Państwo do centrum miasta, na dworzec główny i na lotnisko. W pobliżu zatrzymują się również autobusy linii 53, 134 i 153.

Błonia Theresienwiese znajdują się zaledwie kilka minut stąd, a do Westparku i Bavariaparku również nie jest daleko. Lokalizacja łączy mieszkanie blisko centrum z dostępem do terenów zielonych i cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno właścicieli na własne potrzeby, jak i najemców.