عقار استثماري ومطعم جذاب: مطعم راسخ مع حديقة بيرة وشقة للمشغّل في كولمباخ!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

يمثل هذا المبنى السكني والتجاري، الذي شُيّد عام 1998 بأسلوب بناء متين وحُوفظ عليه بأفضل صورة، في كولمباخ فرصة نادرة لأصحاب المطاعم والمستثمرين والمستثمرين الرأسماليين. يجمع العقار بين منشأة ضيافة راسخة ومجهزة بالكامل وشقة عالية الجودة للمشغّل وآفاق مستقبلية متنوعة.

قسم المطعم (إجمالي مساحة الاستخدام نحو 488,62 م²):

تستقبل منطقة الضيوف زواركم بأجواء دافئة ومرحبة، وتنقسم على النحو التالي:

•قاعة ضيوف مريحة (نحو 52,56 م²، نحو 30 مقعدًا) بطابع ريفي ومدفأة تعمل بالماء.
•غرفة جانبية مرنة (نحو 69,43 م²، نحو 60–70 مقعدًا) للاحتفالات والفعاليات.
•حديقة شتوية مشرقة تغمرها أشعة الضوء (نحو 47,18 م²، نحو 30 مقعدًا).
•ميزة بارزة خاصة: مساران للبولينغ مع منطقة استراحة (نحو 30,88 م²، نحو 20 مقعدًا).
•إضافةً إلى حديقة بيرة في المنطقة الخارجية (نحو 80 – 100 مقعد)

جُهّزت جميع المساحات الداخلية بأرضيات أنيقة من البلاط والباركيه، وتدفئة أرضية (عبر تدفئة مركزية بالغاز/جُدّدت عام 2025)، إضافةً إلى نظام حديث لتهوية الغرف. وتكتمل فكرة المبنى المستدامة بمنشأة مراحيض صديقة للبيئة تعمل بخزان لتجميع مياه الأمطار، ما يسهم في الحفاظ على الموارد.

يشكّل مطبخ المطعم، الذي تغمره الإضاءة الطبيعية (نحو 59,84 م²)، قلب المنشأة، وتجاوره مباشرةً حجرات للتبريد والتجميد ومساحات تخزين متنوعة.

شقة المشغّل (مساحة سكنية نحو 97,82 م²):
توفّر شقة المشغّل الخاصة في الطابق العلوي مساحة للراحة وراحة سكنية خالصة. وتضم المساحة غرفة معيشة وطعام واسعة مع شرفة داخلية مهيبة وشرفة، وغرفة نوم، وغرفة للأطفال، وحمامًا مضاءً بالضوء الطبيعي مزودًا بحوض استحمام ودُش، ومرحاضًا منفصلًا، فضلًا عن إمكانية التوسّع في الطابق العلوي تحت السقف.

قطعة الأرض وإمكانات التطوير:
تضم الأرض، البالغة مساحتها نحو 3.088 م²، موقعًا آخر محتملًا للبناء يتمتع بإطلالة خلابة على قلعة بلاسنبورغ. ويمكن توسيع منطقة مسارات البولينغ، كما أنها توفر ظروفًا مثالية، على سبيل المثال، لإضافة منشأة موتيل.

إمكانات الأعمال وتسلم التشغيل:
ستستفيدون منذ اليوم الأول من قاعدة عملاء منظّمة على نحو ممتاز: إذ تشكّل مجموعة وفية من الضيوف الدائمين، إلى جانب الحجوزات المتكررة بانتظام للاحتفالات العائلية وحفلات الزفاف وفعاليات الشركات، أساس النشاط القائم. وإضافةً إلى ذلك، فإن نشاط تقديم الطعام خارج المنشأة، الذي ترسّخ نجاحه بالفعل، وكذلك توفر مسارات البولينغ فرصًا جذابة للنمو لتحقيق إيرادات إضافية.

وللانطلاق على نحو مثالي، تتاح إمكانية أن يساندكم المشغّل الحالي بتقديم المشورة خلال فترة التهيئة.

اغتنموا هذه الفرصة النادرة وارسموا مستقبلكم الناجح في أحد أكثر العقارات المخصصة للمطاعم جاذبيةً في المنطقة – احجزوا موعدًا شخصيًا للمعاينة اليوم!

الموقع