| Superficie del pavimento | 200 m² |
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| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a uso residenziale e commerciale, costruita nel 1998 con struttura massiccia e mantenuta in condizioni eccellenti, a Kulmbach rappresenta un’opportunità rara per ristoratori, investitori e investitori immobiliari. L’immobile combina un’attività di ristorazione affermata e completamente attrezzata con un appartamento di alta qualità per il gestore e varie prospettive future.
Area ristorazione (circa 488,62 m² di superficie utile complessiva):
L’area dedicata agli ospiti accoglie i visitatori in un’atmosfera calda e invitante ed è suddivisa come segue:
•Accogliente sala ristorante (circa 52,56 m², circa 30 posti a sedere) dal fascino rustico e con stufa a legna con circuito idraulico.
•Sala secondaria flessibile (circa 69,43 m², circa 60–70 posti a sedere) per feste ed eventi.
•Giardino d’inverno luminoso (circa 47,18 m², circa 30 posti a sedere).
•Particolarità: 2 piste da bowling con area lounge (circa 30,88 m², circa 20 posti a sedere).
•Inoltre, birreria all’aperto (circa 80 – 100 posti a sedere)
Tutti gli ambienti interni sono dotati di eleganti pavimenti in piastrelle e parquet, riscaldamento a pavimento (tramite riscaldamento centralizzato a gas/rinnovato nel 2025) e un moderno impianto di ventilazione. Il concetto edilizio sostenibile è completato da servizi igienici ecocompatibili, alimentati da una cisterna per l’acqua piovana che consente di risparmiare risorse.
Il cuore dell’attività è la cucina del ristorante (circa 59,84 m²), illuminata dalla luce naturale, con celle frigorifere e celle di congelamento direttamente adiacenti e vari locali di magazzino.
Appartamento del gestore (circa 97,82 m² di superficie abitabile):
Al piano superiore, l’appartamento privato del gestore offre tranquillità e il massimo comfort abitativo. La disposizione comprende un ampio soggiorno e sala da pranzo con suggestiva galleria e balcone, una camera da letto, una cameretta, un bagno con luce naturale, vasca e doccia, un WC separato e possibilità di ampliamento nel sottotetto.
Terreno e potenziale di sviluppo:
L’area di circa 3.088 m² dispone di un ulteriore possibile lotto edificabile con una splendida vista sulla Plassenburg. L’area delle piste da bowling potrebbe essere ulteriormente ampliata e offre inoltre condizioni ideali, ad esempio, per aggiungere un’attività di motel.
Potenziale commerciale e subentro nella gestione:
Fin dal primo giorno potrete beneficiare di una clientela ottimamente strutturata: una cerchia di ospiti abituali fedeli e prenotazioni ricorrenti per feste di famiglia, matrimoni ed eventi aziendali costituiscono le basi dell’attività corrente. Inoltre, l’attività di ristorazione da asporto, già affermata con successo, nonchéLe piste da bowling offrono interessanti opportunità di crescita per generare entrate aggiuntive.
Per iniziare al meglio, l’attuale gestore può affiancarvi con la propria consulenza durante una fase di inserimento.
Cogliete questa rara opportunità e costruite il vostro futuro di successo in uno degli immobili per la ristorazione più interessanti della regione: fissate oggi stesso un appuntamento per una visita personale!
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