| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
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| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial, construido en 1998 con estructura sólida y muy bien conservado, en Kulmbach representa una oportunidad poco frecuente para profesionales de la gastronomía, inversores y propietarios de capital. La propiedad combina un negocio de restauración consolidado y totalmente equipado con una vivienda de alta calidad para el operador y diversas perspectivas de futuro.
Zona de restauración (superficie útil total aprox. 488,62 m²):
La zona de clientes recibe a sus visitantes con un ambiente cálido y acogedor y se distribuye de la siguiente manera:
•Acogedora sala de huéspedes (aprox. 52,56 m², aprox. 30 plazas) con encanto rústico y estufa de leña con circuito de agua.
•Sala auxiliar flexible (aprox. 69,43 m², aprox. 60–70 plazas) para celebraciones y eventos.
•Jardín de invierno lleno de luz (aprox. 47,18 m², aprox. 30 plazas).
•Atractivo especial: 2 pistas de bolos con zona de salón (aprox. 30,88 m², aprox. 20 plazas).
•Además, cervecería al aire libre (aprox. 80 – 100 plazas)
Todos los espacios interiores cuentan con elegantes suelos de baldosas y parqué, calefacción por suelo radiante (mediante calefacción central de gas/renovada en 2025) y un moderno sistema de ventilación. El concepto sostenible del edificio se completa con unos aseos ecológicos que funcionan con una cisterna de agua de lluvia y, por tanto, ahorran recursos.
El corazón del negocio es la cocina de restauración iluminada con luz natural (aprox. 59,84 m²), con cámaras frigoríficas y de congelación directamente contiguas y diversos espacios de almacenamiento.
Vivienda del operador (superficie habitable aprox. 97,82 m²):
En la planta superior, la vivienda privada del operador ofrece tranquilidad y un gran confort residencial. La distribución incluye un amplio salón-comedor con una impresionante galería y balcón, un dormitorio, una habitación infantil, un baño con luz natural, bañera y ducha, un aseo independiente y posibilidades de ampliación en la planta abuhardillada.
Terreno y potencial de desarrollo:
La parcela de aprox. 3.088 m² cuenta con otra posible parcela edificable con unas vistas de ensueño a la Plassenburg. La zona de las pistas de bolos podría ampliarse y, además, ofrece condiciones ideales, por ejemplo, para incorporar un motel.
Potencial comercial y traspaso del negocio:
Desde el primer día, se beneficiará de una clientela excepcionalmente bien consolidada: una fiel clientela habitual, así como reservas recurrentes para celebraciones familiares, bodas y eventos corporativos, constituyen la base del negocio en funcionamiento. Además, el negocio de comida para llevar, ya consolidado con éxito, así como Las pistas de bolos ofrecen atractivas oportunidades de crecimiento para generar ingresos adicionales.
Para empezar con buen pie, existe la posibilidad de que el actual operador le asesore durante una fase de incorporación.
Aproveche esta oportunidad excepcional y construya su futuro de éxito en uno de los inmuebles gastronómicos más atractivos de la región; ¡concierte hoy mismo una cita para una visita personal!
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