| Kullanılabilir alan | 200 m² |
|---|
| Komisyon | 3,57% |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1998 yılında sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş ve bakımlı durumdaki bu Kulmbach konut ve ticaret binası; restoran işletmecileri, yatırımcılar ve sermaye yatırımcıları için nadir bir fırsattır. Taşınmaz; köklü, tam donanımlı bir restoran işletmesini, nitelikli bir işletmeci dairesini ve çeşitli gelecek olanaklarını bir araya getiriyor.
Restoran alanı (yaklaşık 488,62 m² toplam kullanım alanı):
Misafir alanı, ziyaretçilerinizi sıcak ve davetkâr bir atmosferle karşılıyor ve şu bölümlerden oluşuyor:
•Rustik cazibeye ve su devridaimli şömine sobasına sahip rahat restoran salonu (yaklaşık 52,56 m², yaklaşık 30 oturma yeri).
•Kutlamalar ve etkinlikler için esnek yan salon (yaklaşık 69,43 m², yaklaşık 60–70 oturma yeri).
•Gün ışığıyla dolu kış bahçesi (yaklaşık 47,18 m², yaklaşık 30 oturma yeri).
•Özel bir öne çıkan özellik: dinlenme alanına sahip 2 bowling pisti (yaklaşık 30,88 m², yaklaşık 20 oturma yeri).
•Ayrıca açık alanda bira bahçesi (yaklaşık 80 – 100 oturma yeri)
Tüm iç mekânlarda şık fayans ve parke zeminler, yerden ısıtma (gazlı merkezi ısıtma üzerinden/2025'te yenilendi) ve modern bir mekân havalandırma sistemi bulunuyor. Sürdürülebilir bina konseptini tamamlayan çevre dostu tuvalet sistemi, yağmur suyu sarnıcından beslenerek kaynakların korunmasını sağlıyor.
İşletmenin kalbini, hemen bitişiğindeki soğutma ve dondurma odaları ile çeşitli depolama alanlarına sahip, gün ışığı alan restoran mutfağı (yaklaşık 59,84 m²) oluşturuyor.
İşletmeci dairesi (yaklaşık 97,82 m² yaşam alanı):
Üst katta yer alan özel işletmeci dairesi, mahremiyet ve yüksek konfor sunuyor. Dairede etkileyici galeriye ve balkona sahip geniş bir oturma ve yemek odası, bir yatak odası, bir çocuk odası, küvetli ve duşlu, gün ışığı alan bir banyo, ayrı bir WC ve çatı katında genişletme imkânı bulunuyor.
Arsa ve geliştirme potansiyeli:
Yaklaşık 3.088 m² büyüklüğündeki arazide, Plassenburg'a muhteşem manzaralı, inşaat için uygun başka bir alan da bulunuyor. Bowling pistlerinin bulunduğu alan daha da genişletilebilir; ayrıca örneğin bir motel işletmesi eklemek için ideal koşullar sunuyor.
İş potansiyeli ve işletmenin devralınması:
İlk günden itibaren son derece iyi yapılandırılmış bir müşteri kitlesinden yararlanabilirsiniz: Sadık müdavimlerin yanı sıra aile kutlamaları, düğünler ve şirket etkinlikleri için düzenli tekrarlanan rezervasyonlar, faal işletmenin temelini oluşturuyor. Buna ek olarak, hâlihazırda başarıyla yerleşmiş paket servis işletmesi ve Bowling pistleri, ek gelir elde etmek için cazip büyüme fırsatları sunuyor.
İdeal bir başlangıç için mevcut işletmecinin, işe alışma döneminiz boyunca size danışmanlık desteği sunma imkânı bulunmaktadır.
Bu nadir fırsatı değerlendirin ve bölgenin en cazip gastronomi gayrimenkullerinden birinde başarılı geleceğinizi şekillendirin – kişisel ziyaret randevunuzu hemen bugün alın!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.