Bien de rendement et de restauration attrayant : établissement de restauration établi avec jardin à bière et logement de l’exploitant à Kulmbach !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Cette maison d’habitation et de commerce, construite en 1998 selon une structure massive et parfaitement entretenue, représente une occasion rare pour les restaurateurs, les investisseurs et les placements de capitaux à Kulmbach. Le bien associe une activité de restauration établie et entièrement équipée à un logement de fonction de qualité et à de nombreuses perspectives d’avenir.

Espace de restauration (env. 488,62 m² de surface utile totale) :

L’espace réservé aux clients accueille vos visiteurs dans une atmosphère chaleureuse et conviviale et se compose comme suit :

• Salle de restaurant accueillante (env. 52,56 m², env. 30 places assises), au charme rustique et équipée d’un poêle-cheminée à circulation d’eau.
• Salle annexe modulable (env. 69,43 m², env. 60–70 places assises) pour les fêtes et les événements.
• Jardin d’hiver baigné de lumière (env. 47,18 m², env. 30 places assises).
• Atout particulier : 2 pistes de bowling avec espace lounge (env. 30,88 m², env. 20 places assises).
• En plus, un biergarten en extérieur (env. 80 – 100 places assises)

Toutes les pièces intérieures sont équipées d’élégants sols carrelés et en parquet, d’un chauffage au sol (alimenté par le chauffage central au gaz/renouvelé en 2025) ainsi que d’un système moderne de ventilation des pièces. Le concept durable du bâtiment est complété par des sanitaires écologiques alimentés par une citerne d’eau de pluie, ce qui permet de préserver les ressources.

La pièce maîtresse de l’établissement est la cuisine de restauration baignée de lumière naturelle (env. 59,84 m²), directement attenante à des chambres froides et de congélation ainsi qu’à divers espaces de stockage.

Logement de fonction (env. 97,82 m² de surface habitable) :
À l’étage, le logement privé de fonction offre un espace de retraite et un confort résidentiel absolu. Il comprend un spacieux séjour-salle à manger avec une impressionnante galerie et un balcon, une chambre, une chambre d’enfant, une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire et douche, des toilettes séparées ainsi que des réserves d’aménagement dans les combles.

Terrain et potentiel de développement :
Le terrain d’env. 3.088 m² comprend un autre emplacement constructible potentiel offrant une vue magnifique sur la Plassenburg. La zone des pistes de bowling pourrait encore être agrandie et offre également des conditions idéales, par exemple, pour ajouter une activité de motel.

Potentiel commercial et reprise de l’activité :
Dès le premier jour, vous bénéficiez d’une clientèle parfaitement structurée : une fidèle clientèle régulière ainsi que des réservations récurrentes pour des fêtes familiales, des mariages et des événements d’entreprise constituent le fondement de l’activité en cours. En outre, l’activité à emporter déjà solidement établie avec succès ainsi que les pistes de bowling offrent des perspectives de croissance intéressantes pour générer des revenus supplémentaires.

Pour démarrer dans les meilleures conditions, l’exploitant actuel peut vous accompagner et vous conseiller pendant une période de prise en main.

Saisissez cette occasion rare et construisez votre avenir prospère dans l’un des biens immobiliers dédiés à la restauration les plus attrayants de la région – prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée !

Emplacement