شقة مشرقة ومقسمة جيدًا من غرفتين في قلب دوسلدورف-إلر بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

*** لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين ***

*** يُرجى مراعاة المادة §7 من قانون UWG!!! ***

تقع الشقة المؤلفة من غرفتين (بمساحة إجمالية 59م²) في شارع «Am Krahnap» (شارع باتجاه واحد)، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الشقق مكوّن من 4 طوابق، في موقع مركزي للغاية وهادئ رغم ذلك في وسط Eller.

يقع شارع التسوق في Eller (Gumbertstraße)، بما يضمه من العديد من الحانات والمقاهي والمطاعم، إضافة إلى جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، على بُعد خطوات قليلة قاب قوسين أو أدنى. كما يوجد هنا سوق Eller (Gertrudisplatz).

تتوفر في المنطقة المحيطة مباشرةً مواصلات مثالية للنقل العام عبر خط مترو الأنفاق U75 ومحطة قطار الضواحي Eller Mitte.

تتميز الشقة ذات الغرفتين والمقسمة بشكل جيد بشرفة كبيرة يمكن الوصول إليها من غرفة النوم وكذلك من المطبخ. خضعت جميع شرفات المبنى لأعمال تجديد في عام 2024. وتوفر الشرفة المواجهة للجنوب إطلالة رائعة على المساحات الخضراء، حيث يمكن الاسترخاء بعيداً عن ضغوط الحياة اليومية.

المبنى المشيد عام 1964 عبارة عن مبنى سكني متعدد الشقق من أربعة طوابق، متصل بمبانٍ من الجانبين، مع قبو كامل وطابق علوي مجهز.

تبلغ مساحة الأرض 654م².

ينقسم العقار إلى 8 حصص ملكية مشتركة.

يتم تدفئة الشقق بواسطة تدفئة تعمل بالزيت.

يوجد للمبنى شهادة طاقة سارية حتى عام 2036.

يبلغ استهلاك الطاقة النهائي للمبنى 177 كيلوواط-ساعة (فئة كفاءة الطاقة F).

تبلغ أبعاد غرف الشقة كما يلي:

غرفة المعيشة 21,2م²، غرفة النوم 16,25م²، المطبخ شاملاً المدخل مع مخزن المؤن 9,9م²، الحمام 3,7م²، الردهة 6,7م²، الشرفة 1,4م².

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 59م².

تتبع الشقة أيضاً غرفة في القبو.

أُرفق مخطط الطابق متضمناً بيانات المساحات بهذا الإعلان.

خلال الأربعين عاماً الماضية، أقام في الشقة شخص واحد.

تحتاج الشقة إلى تجديد كامل، بما في ذلك التمديدات الكهربائية.

وبذلك تتاح للمشتري فرصة فريدة لتصميم التشطيبات الداخلية للشقة بالكامل وفقاً لذوقه.

وفقاً لـ BORIS-NRW، تبلغ القيمة الإرشادية للعقارات في هذا الموقع €3.600 لكل متر مربع. وبالنسبة لمساحة سكنية قدرها 59م²، يعادل ذلك سعراً إجمالياً حسابياً قدره €212.400. وقد احتسبت بالفعل ضمن سعر العرض تكاليف قدرها €32.500 للتجديد الضروري!

الشقة فارغة بالكامل وبحالة نظيفة وجاهزة للتسليم.
يمكن إتمام البيع في غضون فترة قصيرة.
يتم بيع الشقة من المالك مباشرةً.
وبالتالي لا تُستحق أي عمولة للوسيط العقاري!

الموقع