| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 59 m² |
| Año construido | 1964 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Pisos en el edificio | 4 |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 59 m² |
| Precio de compra | 179.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.049,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El apartamento de 2 habitaciones (59 m² en total) se encuentra en la calle «Am Krahnap» (calle de sentido único), en la 2.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar de 4 plantas, en una ubicación muy céntrica y, sin embargo, tranquila, en Eller Mitte.
La zona comercial de Eller (Gumbertstraße), con numerosos bares, cafeterías, restaurantes y todos los comercios necesarios para la vida cotidiana, se encuentra a la vuelta de la esquina y se alcanza tras pocos pasos. Aquí también se encuentra la plaza del mercado (Gertrudisplatz) de Eller.
Con la línea de metro U75 y la estación de tren suburbano Eller Mitte hay excelentes conexiones con el transporte público en las inmediaciones.
El apartamento de 2 habitaciones, bien distribuido, dispone de un gran balcón, accesible tanto desde el dormitorio como desde la cocina. Todos los balcones del edificio fueron renovados en el año 2024. Desde el balcón orientado al sur se disfruta de una maravillosa vista a la zona verde y se puede desconectar tranquilamente de la vida cotidiana.
El edificio, construido en 1964, es una vivienda plurifamiliar de cuatro plantas, adosada por ambos lados, con sótano completo y buhardilla acondicionada.
La superficie de la parcela es de 654 m².
El inmueble está dividido en 8 cuotas de copropiedad.
La calefacción de los apartamentos se realiza mediante una calefacción de gasóleo.
Para el edificio existe un certificado energético válido hasta el año 2036.
El consumo energético final del edificio está indicado con 177 kWh (clase de eficiencia energética F).
Las habitaciones del apartamento tienen las siguientes superficies:
Salón 21,2 m², dormitorio 16,25 m², cocina incl. recibidor con despensa 9,9 m², baño 3,7 m², distribuidor 6,7 m², balcón 1,4 m².
La superficie habitable total es de 59 m².
El apartamento también incluye un trastero en el sótano.
Se adjunta a este anuncio un plano con indicación de superficies.
Durante los últimos 40 años, el apartamento fue habitado por una sola persona.
El apartamento necesita una renovación completa, incluido el cableado eléctrico.
Por tanto, el comprador tiene la oportunidad única de diseñar completamente el interior del apartamento según sus gustos.
Según BORIS-NRW, el valor orientativo inmobiliario para esta ubicación es de 3.600 € por m². Para una superficie habitable de 59 m², esto corresponde a un precio total calculado de 212.400 €. ¡En mi precio de oferta ya he tenido en cuenta costes de 32.500 € para la renovación necesaria!
El piso está completamente desalojado y en estado limpio y ordenado.
La venta puede realizarse a corto plazo.
La venta del piso se realiza entre particulares.
¡Por tanto, no se aplica ninguna comisión de agencia inmobiliaria!
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254.000 € N.º de inmueble 294_6 40229 Düsseldorf
Apartamento de 3 habitaciones con uso del jardín. 2 baños, cocina equipada40229 Düsseldorf / Eller
385.000 € Piso de 3 habitaciones con 2 balcones en Mörsenbroich40470 Düsseldorf
205.500 € ¡Ubicación privilegiada, rentabilidad excepcional, más del 3,7 % de rentabilidad + más del 4,5 % de AfA, inversión en Düsseldorf!40591 Düsseldorf
